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法律是如何规定不动产物权取得变更和消灭的

来源：互联网时间： 2023-05-04 20:52:55 82 人看过

《民法典》第二百零九条规定了物权取得、变更和消灭的一般方式，由此可以看出，除国家外，其他人(法人、集体组织、自然人等)享有不动产物权应当进行登记，形成法律效力;未经登记，不产生物权效力。当然，不动产物权登记生效原则并不是绝对的，亦有例外条款。

不动产登记生效的例外：

《民法典》第二百零九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

例如农村土地承包经营权、宅基地使用权、地役权等。《民法典》第三百三十三条【土地承包经营权的设立和登记】土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。登记机构应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权。第三百三十五条【土地承包经营权互换、转让的登记】土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记;未经登记，不得对抗善意第三人。农村土地承包经营权为用益物权，由上述法条可知，土地承包经营权实行的是登记对抗主义，其物权生效以合同生效为要件，不要求必须进行物权登记。

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