包租的商铺到期了怎样收回-法师兄

包租的商铺到期了怎样收回

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 20:55:36 304 人看过

在租期届满之际，必然会触发租赁关系的终止。作为承租人，您必须负责将所租赁物业进行全面修复，确保其恢复至原始状态，然后再毫无保留地将物品归还给出租人。

然而，在某些特定情况下，如果出租人和承租人能够面对面签署续租协议或延长租赁期限的共识，那么便应当根据双方共同协商后得出的结论来执行。倘若双方并未就续签租赁合同事宜做出明确规定，并且在超过租期之后仍继续保持实际占有，那么可以视为双方都已通过默示的方式认可了按照原有的租约规定承担的义务和责任。在此种情况下，承租人应当依据原先的合同条款支付相应的租金。

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
租商铺违约怎样包培

对于商铺租赁合同尚未届满期间，若发生房东违约行为，承租人有权基于自身具体情况来决定如何处理此事：1．承租人可要求房东严格履约，具体表现为在租赁合同中所载明的租赁期限内，持续享有租赁权。2．承租人有权依照租赁合同中的明确约定，追究房东的违约责任。3．若是租赁合同中未能对违约责任做出规定，或是因违约行为导致的损失远超于房东所支付的违约金，那么承租人便有权利要求房东赔偿其实际损失。倘若双方就此问题无法达成共识，承租人亦可依法向法院提起诉讼，以寻求公正解决之道。违约责任具有一定程度上的随意性，当事人可以事先或者事后约定承担违约责任的方式及幅度，然而这种约定必须遵循公平原则，不能明显偏袒任何一方。当违约金过高或过低时，法院有权根据当事人的申请进行调整，以确保法律的公平性得到充分体现。您可以选择退租，同时无需支付下一年度的房租费用，但需承担相应的违约责任并支付违约金。在租赁期限内，如您未经许可擅自退租

2024-08-10

404人看过
法律援助
我们能在租期内收回拆除商铺的租金吗

在租赁期内拆除商铺是否可以收回租金是的，同时可以要求赔偿。寻找门面、损失、装修等的补偿根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，出租商铺拆迁的，承租人可获得的拆迁补偿包括停业损失、搬迁费等，等。立面房屋拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：一是拆迁资产的补偿费用，包括对不能搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物的补偿，以及补偿因搬迁造成的机器设备损失；二是停产停业损失，视实际情况而定，一般包括实际经营损失，也可酌情包括预计经营损失；三是拆迁补偿费，包括搬迁前和搬迁过程中的停工费用、机械设备的调试维修费用以及材料的拆除、包装、运输、辞退职工的补偿费用；第四是基于拆迁政策的激励成本，包括快速拆迁成本、拆迁激励成本等。第三是基于拆迁政策的补偿成本王小边提醒大家，当租期未满拆迁时，商家有理由要求拆迁补偿，所以不要觉得他不是店主，拿不到补偿。如果遇到商铺拆迁问题时想获得更多的法律援助，建议可以找律师帮助。

2023-05-31

438人看过
法律综合知识
商铺不返租收得回来吗

若租赁协议已正式解除，则店铺可依法收回。逾期支付租金即构成合同解除之法律依据，即：一方当事人于合同履行过程中始终未按约履行其主债务，且经过催促之后，在合理期限内仍未能予履行的情况下，另一方可根据相关法律规定以书面形式通知对方解除合同。一旦该通知送达至对方，对方将失去继续占有和使用店铺的权利，此时便可依法收回店铺。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-04-24

50人看过
转让合同
如何收回被租客私下转租的商铺商铺,租赁,合同,物业

问：我有一套出租的商铺，租赁合同已到期，租赁客没有提出续约的要求，当我按合同要收回商铺时，发现和我签合同的租赁客在没有征得我同意的情况下，已把商铺转让给别人了，且也已关门并再次转让，他说他的合同没有到期，不愿把商铺归还给我，请问我该怎么办？上房商铺赵轶回答：你应及时提起诉讼，确认该转让合同无效，并要求归还商铺，同时支付延期归还的占用费用，不过这个诉讼周期比较长，你要做好思想准备。还有一种办法，如该商铺内无值钱的东西的话，你可以请物业公司和当地派出所出面，当场进入商铺，做好财产清点保护工作后，自行收回商铺。。

2023-04-22

237人看过

法律综合知识
商铺售后包租套路是怎样的

首要之处在于，存在着开发企业进行欺诈活动的潜在风险。部分开发企业在接受购房者支付的房款后，很可能秘密地将所有资金席卷一空，然后消失无踪。此外，若开发企业借助融资或是其他方法筹措到的资金用于其他项目领域，一旦在此过程中任一环节出现问题，都有极大的可能性引发整条资金供应链的断裂。再者，即使项目建设顺利完工，但若因各种因素未能达到预期的收益水平，亦会对企业造成严重的负面影响。最终，消费者购买到的住房地理位置模糊不清，这无疑使办理房屋所有权证书的过程变得异常艰难。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2024-05-19

261人看过
承诺
租客到期了商铺会被强制租走吗

商铺到期可以强制赶租客肯定不能的，双方可以进行协商，对于续租合同或者说是给定时间限制去搬家重新找房子，而不能强行的将租客的东西搬离或者是强行的赶走租客，这是不合法的。在合同到期后，租客应该履行合同的职责选择要么搬离要么重新续约。一、租房子房东留钥匙合法吗租房子房东留钥匙一般属于合法的。房东可以选择给租客留备用钥匙，也可以选择不给租客留备用钥匙，如果说房东想让租客留一把备用钥匙，那么要事先跟租客进行商量，并且向租客承诺平时不会随意进出出租房。一、租房需要以下证件：1、租房双方签订房屋租赁合同；2、房主查看房客身份证并索取复印件做为合同附件；3、房客查看房主产权证明、身份证及两证的统一并索取复印件做为合同附件等。二、房东未经允许的情况下擅自进屋怎么处理：1、房东未经允许的情况下擅自进屋，可以要求退房；2、房东擅自入屋的租客可以起诉房东；3、房屋租赁出租人违约的，承租人可以根据合同的约定追究其违

2023-04-05

370人看过
法律综合知识
包租商铺到期后如何自己经营

在包租商铺到期之际，作为业主您若有意自行开展经营业务，首要步骤便是与原先的包租方进行深入洽谈，商讨解除租赁合同的事宜，同时需依照合同条款严谨履行相关义务，例如归还押金、结算尚未支付的租金等。待所有事项处理妥当，业主便可依照自身规划，自主发布招租信息以寻觅合适的新承租人，或选择亲自接手经营。若您决定继续经营该商铺，则须依法办理营业执照及其他相关证照，并确保商铺的使用性质符合国家对于商业用途的相关法律法规。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-21

448人看过
业主
租赁合同到期物业回收店铺合法吗

一、租赁合同到期物业回收店铺合法吗是合法的，因为租赁合同到期就意味着双方的权利义务关系应当走向终结，即出租方收回店铺，承租方返还店铺。按照《民法典》第七百三十三条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、租赁房屋不满物业能否解除物业合同不能，解除物业合同要由业主来执行。《民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他

2023-06-18

190人看过

法律综合知识
包租商铺维权怎样打官司

（1）ț立协商调处机制作为首选解决策略。协商解决是基于各方当事人自愿达成共识的原则，依照相应法律法规开展公平且平等的谈判与磋商活动，最终期望能在双方共同认可的基础上签署和解协议，从而实现消弭矛盾纷争的终极目标。（2）积极寻求中间力量如中立方加入并协助协调事务。当涉事各方都愿意接受和解，并且在公正公允的第三方介入后，有可能激发他们双方达成和解协议。（3）依照争议双方经协商达成的仲裁协议，请求由仲裁机构展开仲裁工作。仲裁制度，是依托独立的仲裁机构，根据其依法享有权力对各类纠纷事件进行审理、调解、裁决乃至执行等一系列司法程序活动。（4）借助起诉至人民法院的救济措施。若争议双方无法经过协商途径达成和解合作协议，同时又拒绝使用其他替代方式来解决问题，甚至在上述所有方法均告失败的情况下，可选择向具有管辖权的人民法院提出诉讼，以期获得法律的支持与保障。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的

2024-08-21

439人看过
法律综合知识
包租的商铺不付租金了能退吗

若您购买了商铺并发现开发商未能按照约定给予返租收益，那么您有权寻求法律援助并选择向当地法院提起诉讼或者展开私下的调解工作。然而值得关注的是，尽管此类商铺返租承诺被合同加以明确规定，但实际操作过程中，由于公司内部可能出现变动、重组甚至破产等不可预测的风险因素，导致返租事宜产生纠纷的情况屡见不鲜。因此，开发商在无法确保完全履行承诺的情况下，向消费者作出商铺返租销售的承诺，无疑构成了对消费者的欺诈行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-19

368人看过
期房
租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗？

一、租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗?1、租赁铺面合同到期强行收回是不合法的，租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，若是不续签，租赁关系终止，辞职承租方无权再继续使用铺面，但即使如此，出租方也不得强行收回铺面。2、合同到期，承租人不再享有使用权，房东有权收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。二、合同到期房东不续签怎么办?1、任何一方都没有当然的续约权有的承租人在原租赁合同到期后想续约却被出租人拒，认为出租人不愿续约侵犯了自己的权利，问律师有没有办法维权。然而从法律上看，既然约定了期限，就必须认识到这个期限对双方是有约束力的，到了期限后，自己还能否继续使用，能否续约，不是自己一方能决定的，另一方完全有权拒绝续约，甚至不需要什么合理的理由。2、到

2023-05-27

478人看过
不可抗力
商铺合同没到期跑了会怎么样

租赁合同中对此有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。至于租赁合同提前解除的赔偿问题，如果租赁合同未对此约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金计付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。一、哪些情况租客可以解除合同？在房屋租赁期间，若有以下几种情况，租客可解除合同。1、不可抗力原因不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况。《城市房屋租赁管理办法》规定，在符合法律规定时，或因不可抗力致使租赁合同不能继续履行的，房屋租赁当事人可以解除租赁合同。如发生洪水，大水冲进房屋，使屋内的墙皮脱落，这种损坏承租人难以克服即有权解除合同。2、租赁房屋部分或全部毁损、灭失因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人

2023-02-27

319人看过

仲裁机构
租商铺签了合同不租会怎样

能退，但可能需要出违约金，具体看双方合同上的约定，如果协商不定，可通过诉讼解决。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。《民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民事诉讼法》第三条适用范围人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。一、房屋租赁纠纷诉讼程序（一）诉讼程序是指诉讼程序主体之间的信息交流和沟通。主体之间的对话从两个方向展开：一是当事人之间的横向

2023-02-22

326人看过
法律综合知识
包租商铺诈骗怎样起诉他

关于如何在法律程序中提起诉讼，以下是详细的步骤说明：1．首要步骤，您必须前往具有管辖权的法院进行起诉。在此之前，请务必准备好起诉书以及其附件人即副本，以及包含原告主体资格材料、用以证明原告诉讼主张凭证在内的所有证据材料。2．当您所提交的材料均符合法定要求标准之际，有的法院会选择当场立案予以受理，而有的法院则会在收到材料七个工作日内发送通知，以告知您的起诉是否已被接受立案。3．一旦立案成功，您需尽快缴纳诉讼费用（通常情况下，诉讼费用将由败诉方承担）。如有必要申请财产保全，您可在立案之时或之后向法院提交书面申请。4．在完成立案手续并提交相关文件后，您只需耐心等待法院的通知即可。一旦立案成功，法院将会通过短信或电话的方式告知您案件已经分配至哪位法官手中。5．随后，法院将开始进行送达工作。法院会依据您提供的被告联系方式、现居住地址等信息进行送达。如通过其他方式仍无法送达，法院将采取公告送达的方式。

2024-04-27

172人看过