商品房和住宅房的区别及其原因-法师兄

商品房和住宅房的区别及其原因

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 19:20:10 76 人看过

商品房与住宅房的区别在于，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司进行开发的，建成后用于市场出售出租的房屋。它包括了住宅、商业用房以及其他建筑物，是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

所以，也就是说商品房包括住宅房，但不限于住宅房。

《商品房销售管理办法》第三条

商品房销售包括商品房现售和商品房预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

住宅房的含义

住宅又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

廉租房
区分商品房与住宅房的关键

商品房是就是可以作为商品在市场上进行交易的房屋，是房地产开发商开发后进行售卖的房屋，包括住房、商业用房和其他建筑。商品房从交易后，不管是住宅用途、商业用途还是其他任何用途，都是无法改变的商品性质。在购买商品房后就能获得商品房的房屋产权，所以在购买房子时要确定是否是商品房，不是的话就无法拿到房屋产权证，无法进行交易。商品房中包含住宅房，但是，住宅房不全都是商品房。二者存在以下区别：首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是用于商业行为，物业费、水电费都是按商业标准收费，价格稍高于住宅房。其次，两者最重要的区别就是使用年限的不同，商业房的土地使用年限只有40

2023-08-03

237人看过
经济适用房
住宅房与商住房有哪些区别

一、定义不同商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为办公用房的房产，例如商住公寓。对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）。二是楼下有商业店铺，楼上有普通住房的商住两用楼房。这种宜商宜住的房屋类型，因为具有成熟的商务环境和完善便利的生活设施，所以，很多人愿意购买商住房用于投资。住宅房是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。二、产权年限不同因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。三、商住房不能落户口，纯住宅可以落户四、各项交易收费不同商住房是商业用水，商业用电，不通燃气。商业用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易契税、物

2023-04-27

74人看过
辞职
辞职和离职的区别及其原因是什么？

辞职是离职的一种。辞职是指职工根据劳动法规或劳动合同法的规定，提出辞去工作从而解除劳动关系。辞职一般有两种情况，一是依法立即解除劳动关系，如用人单位对职工有暴力或威胁行为强迫其劳动，不按合同约定支付工资等，职工可以随时向用人单位提出解除劳动合同的要求；二是根据职工自己的选择，提前30天以书面形式通知单位解除劳动合同关系。离职包括：开除、除名、辞退、辞职、自动离职等。自动离职和辞职有什么区别辞职和自离的区别如下：1、性质不同，辞职一般是指劳动者向用人单位提出解除劳动合同或劳动关系的行为；而自离是职工根据用人单位和自身情况擅自离职，而强行解除与用人单位的劳动关系的一种行为。2、待遇不同；辞职是双方协商解除劳动合同。《劳动合同法》第三十六条用人单位与劳动者协商一致，可以解除劳动合同。第三十七条劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除

2023-07-06

75人看过
居住用房
非住宅住房和住宅住房之间有什么区别

1。住宅与非住宅的区别由于住宅与非住宅的价格差异，人们对住宅的性质存在诸多争议。以下为非住宅房屋。（一）原设计为非住宅房屋，拆迁时继续作为非住宅房屋使用的，可以认定为非住宅房屋；（二）公共房屋承租人与房屋所有人签订公共非住宅房屋租赁合同，建立公共非住宅房屋租赁关系的，可以认定为非住宅房屋；（三）房地产权证记载的权利人为单位的，可以认定为非住宅房屋，但原设计为住宅房屋，实际用于职工及其家属居住的除外；（4）原设计为住宅的，经市或者区（县）房地产局批准改为非住宅使用的，可以认定为非住宅。但在2001年11月1日以前，以住宅为经营场所，取得营业执照的，可以认定为非住宅；2001年11月1日以后，未经市、区（县）住房和土地局批准，以住宅房屋为经营场所，取得营业执照，将住宅房屋改为非住宅用途的，不得认定为非住宅房屋。2。非住宅住房包括什么？根据我国法律的相关规定，房产证上标明的房屋类型通常作为判断房

2023-05-08

434人看过

产品
商住房和商改住有什么区别，购买商住公寓有哪些原因

我们说商住公寓是一类既可以用作商业办公又可以用来居住的产品，它的产权通常是50年。虽然是商业立项，但越来越多的大开发商已经能为名下商住公寓争取到民水民电的资格，这会大大降低居住成本。商住房和商改住有区别?关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。一般购买商住公寓的都是因为以下几点：1、商住公寓不限购;2、商住公寓面积小，总价比大产权的纯住宅还是低一点;3、很多商住公寓都是loft户型，能够实现“买一得二”;4、对于限购的大城市来说，买商住公寓不会占用

2023-06-13

444人看过
居住用房
普通住宅和商品房有什么差别?

普通住宅，其一般是按照所在地区，民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅，因各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通住宅的主要特点：一、小区容积率在1.0以上；二、单套房屋建筑面积在140或144平方米以下；三、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房的特点：一、商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房；二、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成，均按市场价出售。法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高

2023-04-14

69人看过
期房
安置房，　及商品房的区别和注意事项

现在大部分房地产开发商都在卖商品房，有人在买房的过程中听说过安置房，会想这两种有什么区别。我们来看看商品房和安置房的区别。1、安置房和商品房概念1。安置房通常是指一种补偿性的房屋，即开发商在拆除原住民后补偿原住民的新建房屋。有些需要原住民再交一点差价，有些需要补给原住民两套或多套，在转手时也没有开发商的商品房贵。二、商品房相信大家对商品房并不陌生，商品房是指按照法律、法规和有关规定可以在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房，包括新建商品房、二手房（存量房）等。根据销售对象的不同，商品房可分为外销商品房和内销商品房。2、商品房和安置房有什么区别？1、与商品房相比，产权安置房有明显的区别。很多安置房不是完全产权，就是拥有完全的房屋权，但不一定拥有完全的土地使用权。许多安置房的土地性质是划拨土地，即不缴纳出让金。而且商品房有完全的产权，即完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让，即

2023-02-04

278人看过
小产权房
农村住宅有产权吗农村住宅和商品房产权的区别是哪些

农村住宅有产权。农村住宅和商品房产权的区别是如果农村住房产权是另外一种情形，属于小产权的类型，由乡镇政府发证书。那么这样的产权不可以办理抵押、贷款。对于楼房产权而言，权属证明颁发单位是国家，房管局是属于大产权的产权，因此可以办理抵押、贷款。一、小产权房能够买卖吗小产权房不能买卖，我国小产权房买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村宅基地属于集体所有，村民只享有宅基地使用权。农民向城市居民出售房屋的销售行为不受法律认可和保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等法律手续。因此，小产权房不能转让或出售给非集体成员的第三，只能转让或更换集体成员。二、农民公寓可以过户吗如果农民公寓属于小产权房，小产权房是不能向第三人转让的。

2023-03-15

256人看过

法律综合知识
商住房与住宅房的区别，商住房拆迁怎么赔偿

商住房与住宅房的区别是定义不同；产权年限不同；商住房不能落户口，纯住宅可以落户；各项交易收费不同；居住环境不同；户型不同等等。商住房拆迁的赔偿是根据房屋所有权人被拆掉的房屋的损失和临时居住所需要的钱来定赔偿款。一、商住房与住宅房的区别商住房与住宅房的区别是主要体现在以下几个方面：1．商住房是指那些既可以用作店面，又可以用来居住，部分楼层作为店面，部分楼层作为住房的，产权归属同一人的住房；2．商住房的最高使用年限为50年，而住宅房的最高使用年限为70年，到期后后均可通过缴纳相关费用续期使用；3．住宅房可以解决屋主的户口问题，而商住房不可以；4．商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住宅房的水费为3．8元一吨商住房则会达到7元一吨；5．商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅。二、商住房拆迁怎么赔偿商住房拆迁的赔偿是拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有如

2023-08-01

382人看过
土地使用权
了解商品房和住宅房的区别，更好地选择适合自己的房子

1、定义不同：商品房不仅仅是住的地方，另外还可以是店铺。比如现在开发商建造楼房的时候，一般来说楼下可以作为商业的店铺，而楼上就是普通的住宅或者公寓房子。住宅一般是指能够提供住的房屋，包括一些别墅、公寓等等，或者是一些学生宿舍，职工单位宿舍等等。商品房不仅包括了商品房，还包括了住宅。2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2％收取，而商品房是按照成本价的6％至8％收取。商业房和住宅房有什么区别1、土地使用年限不同。商业住宅土地使用年限为40－50年；普通住宅的土地使用年限为70年2、产权性质不同。商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。一般来讲，土地原有的规划性

2023-07-05

163人看过
拆迁人
商业用房和商住房区别

区分商住房与商业用房如下：商住房一般不能落户，无法实现迁入户口的目的；商住房首付比例高，贷款年限短；商住房产权40年，属于商业用地；商住房水电物业费生活成本高；商住房转让契税高；商住两用房面积小、密度大，居住环境问题多。商业用房拆迁补偿规定1、商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。2、就我国目前的现状而言，房屋产权证上商业用途的房屋很少，在现实中，大量存在的是民房商用。只要领取了合法的营业执照，有合法齐全的完税凭证，且营业执照注册地点和实际经营地点在一起，也可以按照商业用房进行补偿。3、城市房屋的补偿按照房屋的建筑面积、用途和区位进行。商业用房除了要按照正常的城市房屋进行补偿，还应当补偿一次性停产、停业损失和装修费，一次性停产、停业损失各个地方会有不同的规定，装修费由拆迁人和被拆迁人协商，协商不成，评估确定。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按

2023-07-29

142人看过
期房
商品房期房和现房区别

一、商品房期房和现房区别商品房期房和现房的区别如下：1.定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。2.买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;3.房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;4.风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;5.配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。7.入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。二、期房逾期交房要怎么处理期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式

2023-06-15

333人看过

廉租房
保障住房与商品房区别

1、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。一、申请保障房需要的材料有哪些材料：1、家庭成员身份证及户口簿原件、复印件；2、低保、特困家庭出具《本市城市居民最低生活保障金领取证》原件、复印件或《本市市区特困居民证》原件、复印件；3、租住公房的由单位出具住房情况证明或直管公房租赁证原件、复印件。自有住房建筑面积人均不足18平方米的家庭应出具房屋产权证的原件、复印件；4、城市拆迁家庭提供拆迁协议原件、复印件。保障性住房是指政府为中

2023-02-18

341人看过
拆迁安置房
和商品房的具体区别

安置房和商品房的区别有：区别一：安置房相对于商品房来说质量比较低安置房往往建设利润被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。加上职能部门监管不力或者甚至沆瀣一气，造成普遍上安置房的质量不如商品房。当然，也有比较负责的或者示范工程之类的，质量相对较好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。区别二：相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。当然，目前安置房交易并没有要求这样，但法律规定是要缴纳的，所以，一但政府出台政策，那就很可能要交。区别三：安置房交易时间受限不少安置房都有交易时间限制，也就

2023-02-09

326人看过