一、购房定金如何取消

买卖房屋的定金合同既可由合约双方当事人自由磋商协商达成解除协议，又可以在该合同中事先约定解除条款，满足约定条件时，便可依据合同内容解约。

另外，若因为买方或卖方的过失导致买卖房屋无法进行，或因不可预见的客观原因如自然灾害等导致无法签订正式的房租买卖合同，此时也允许当事人依照约定解除买房定金合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条所载明的内容来看，以下情况下，当事人皆有权要求解除合同：（一）由于不可抗力因素致使合同无法实现其预期目的；（二）在合同履行期限届满之前，当事人一方以明确的方式表达或通过自身行为展示出其将不会履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经过催告后，在合理期限内仍然未能履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者存在其他违约行为，从而导致合同目的无法实现；（五）法律规定的其他特殊情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、购房定金如何退还？

想退买房子服的定金可以与出卖方协商。

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金如何取消”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。