我们收新房时需要付什么费用-法师兄

我们收新房时需要付什么费用

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:20:15 374 人看过

1、新房交房时，需要交税费。房屋契税是指在房屋买卖过程中，因权属发生变化而征收的一种税费。契税一般以书面形式规定。房价高，契税自然高。毫无争议。即使是被拆迁户也需要先缴纳契税，然后根据拆迁协议申请退税。

税率：一般非普通住宅契税4%，普通住房标准1.5%。首次购买90平方米及以下普通住房的合同按1%收取。每个城市的具体收费标准略有不同。

2。公共维修基金

公共维修基金是购房者在购房时为维护房屋周围公共部位和公共设施而筹集的费用。国家对此有明确规定，房地产价格越高，维修基金越高。税率：住宅维修基金2%，非住宅维修基金1%，

商品住宅维修基金缴存标准如下：

砖混结构住宅-49元/m2；

无电梯框架结构住宅-55元/m2；

框架结构电梯在14层以下（含14层）的住宅为61元/m2；

电梯在15层以上（含15层）的框架结构住宅为73元/m2。产权登记费一般由开发商在办理产权登记、申领证书时收取。收费标准为：住宅80元/套，非住宅550元/套。费用：10元/台。新房交房时，业主需缴纳一年的物业费，并根据小区和物业的不同标准收取。因为在物业入住的时候已经开始了维护小区房屋等工作，所以付款是合理的。

2。暖气费

房屋在北方交付时，如果是在6月份以后，一般会收取暖气费，并根据不同的地区和地区收取暖气费。所以很多开发商会把交房时间推迟到6月份以后。我们应该在心里明白这一点。房屋余额一般按照双方合同规定支付。对贷款买房的同志来说，就是要申请贷款。

2。房屋面积差额补偿这部分钱可以由业主支付给开发商，也可以由开发商支付给业主，这取决于合同规定的面积与实测面积的差额。因此，关闭房屋时，应根据面积测量表（测绘部门汇总）计算误差。一般来说，交房时开发商也会把车位卖掉。这时，有需求的车主可以购买车位，为您的车找个安全的地方。购买车位也是一笔不小的开支。

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与征收方谈补偿时应注意什么？首先，我们要了解自己和敌人，我们将赢得一百场战斗。这是拆迁谈判前的准备工作。一方面要注意收集资料，了解目前的拆迁补偿标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开、适当了解周边同类房地产市场价格等方式实现的。另一方面，我们不仅要认识我们的朋友，而且要相互了解。只有这样，我们才能在今后的谈判中有一个明确的想法和放心。因此，我们需要收集更多关于拆迁方的信息，比如谁来拆迁我们的房子？他们有权力吗？他们的背景是什么？有了这些充分的准备，很容易在今后的谈判中平静地处理这些问题。第二，少说多听，不要轻易露底。当收集者第一次上门谈判时，他也在这里摸清你的底细，探究你的处境和心理预期。此时，不要“太直率”，直接向对方透露自己内心的报价。因为一旦对方知道你的底线，主动权就掌握在他手中。正确的方法是：首先，不要让对方轻易发现你。一方面

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