买房利息计算：30年贷款30万，多少钱？-法师兄

买房利息计算：30年贷款30万，多少钱？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 09:32:28 481 人看过

人民银行公布的5年期以上的贷款年利率是4．9％，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用“等额本息还款”方式还款，利息总额是171199．72元，每月还款金额是1963．33元用“等额本金还款”方式还款，利息总额是147612．5元，每月还款金额逐月递减。

二手房可以贷款30年吗

一、二手房可以贷款30年吗

1、二手房是否可以贷款30年，应当根据房屋的年限认定：

（1）如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷；

（2）如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条

国家实行房地产价格评估制度。

房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

二、二手房买卖流程是什么

二手房买卖流程如下：

1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格等事项；

2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到国土部门查房档案；

3、签合同；

4、卖方同担保公司到公证处进行公证；

5、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订、递交过户申请；

6、买卖双方办理房屋交接。

《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。

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