一房二卖优先顺序如何起诉-法师兄

一房二卖优先顺序如何起诉

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-22 00:53:27 311 人看过

一、一房二卖优先顺序如何起诉

1．在签订两份购房合同时，出卖方先和前买方缔结买卖契约，并在履约完成及产权变更登记后，又与后买方签订同类房屋交易协议。

2．初次卖房给前买方并完成提档过户后，再次与后买方达成包含相同房子在内的新买卖合约。参照《民法典》第五百七十七条，若一方未履行或未完全履行合同义务，应承担继续履行、弥补过失或赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

二、开发商违约怎么起诉赔偿

开发商违约时，应依照商品房购买协议中的相关约定履行相应赔付责任。对于违约赔付问题，双方可在合约中明确设定违约金金额或损失赔偿计算方式；若条款空缺，则可参考以下标准进行判定：若逾期支付购房款项，违约金以未按时支付款项总价值为依据，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利率计算标准进行核算；如涉及逾期交房问题，则以逾期交付期间内相关主管部门发布或具备资质的房地产评估机构评定的同地段同类房租水平作为衡量标准予以确定。

《民法典》第五百七十七条

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同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。如果当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。因登记部门的原因导致抵押物进行了连续登记的，以第一次登记的时间为准确定抵押顺序。（二）顺序在先的抵押权与该财产的所有权归属一人时，该财产的所有权人可以以其抵押权对抗顺序在后的抵押权。（三）抵押合同自签订之日起生效的，按照下列原则清偿：登记的优先于未登记的受偿；都登记的，按照登记的先后顺序清偿；均未登记的，按照债权比例清偿。（四）顺序在后的抵押权所担保的债权先到期的，抵押权人只能就抵押物价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分受偿。一、抵押期限到期后抵押权是否继续有效抵押期限到期后，只要主债权有效存续并有执行力，抵押权就应当持续存在，不因抵押期限届满而消灭。但是抵押期限

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