民法典租房合同是否有效-法师兄

民法典租房合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-08-01 11:10:50 287 人看过

1、租房合同满足以下条件就有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2、租房合同存在以下因素是无效的：（一）无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。（二）行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。（三）违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。（四）违背公序良俗的民事法律行为无效。（五）行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

民法典租房合同如何确定违约金

（1）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。（2）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。根据相关法律规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、第一百四十四条、第一百四十六条、第一百五十三条、第一百五十四条

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