什么是小产权房？有哪些特征？-法师兄

什么是小产权房？有哪些特征？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 17:01:29 135 人看过

小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权集体产权，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。

目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。廉价是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。

其具有以下五项主要特征：

1、有组织的新建，而不是农民以家庭为单位的自建房。

2、没有办理合法的规划和报建手续。

3、以赢利为目的。

4、实行对外开发式的销售，即销售对象不确定。

5、其产权性质不具有合法性，不能办理土地使用证、房产证等合法手续，不受法律保护，更不具备转让的条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房是什么，什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房最新政策规定是什么？小产权房由于产权不完善，所以价格便宜，为了很多暂取这点蝇头小利，很多购房人选择购买小产权房，根据小产权房最新政策解读，国土部严禁登记发证。《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》日前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房最新政策，小产权房不得登记

2023-08-05

209人看过
代位权
什么是债权人代位权?它有哪些特征

债权人代位权具有以下法律特征：1、债权人代位权是债权的从权利，随债权的产生，转移和消灭而产生、转移和消灭。债权人代位权不能独立产生，也没有独立存在的可能，只能依附于合同债权以及其他债权而存在。债务人没有到期债权，债权人就无代位权可言。债权转移，其随同转移，债权消灭，其随同消灭。2、债权人代位权是债权人以自己的名义，代债务人之位向债务人的债务人主张权利。债权人代位权不是代理权，不适用代理权的规定，区别在于债权人是以自己的名义而不是以债务人的名义行使权利。代位的结果，是债务人的债务人向债务人清偿债务，而不是直接向债权人清偿债务。3、债权人代位权的法律目的是为了保全债权。债权人代债务人行使其权利，不是扣押债务人的权利或就收取的财产有优先受偿权，而是将行使权利的后果归于债务人，这样，就保全债务人的财产，增大了债权的一般担保资力，为实现债权人的债权提供保障。一、合同保全措施有哪些合同的保全，是指法律

2023-03-07

209人看过
小产权房
小产权房与大产权房的区别是什么,小产权房的风险都有哪些

而我们所说的“小产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。那么有了小产权房，肯定也有大产权房。没错，我们平常经常提到的普通商品房其实就是大产权房。这两者有什么区别呢?下面我们一起来了解了解。小产权房与大产权房的区别?产权：在产权方面，小产权房只具备部分产权，所谓的部分产权，就是只强调永久使用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在一定范围之内。比如说经济适用房，它就属于小产权房，这种房屋购房者可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才可以进行，并且售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。所以在收益方面并不是说卖出的钱都是自己的。而大产权房具备

2023-06-13

455人看过
犯罪未遂
犯罪未遂的特征是什么，有哪些特征

犯罪未遂的成立应具备三个特征。1、行为人已经着手实行犯罪，这是犯罪未遂与犯罪预备相区别的标志。所谓着手实行犯罪，是指行为人已经开始实施刑法分则对某一具体犯罪构成所规定的客观要件的行为。2、犯罪未得逞，这是犯罪未遂与犯罪既遂相区别的标志。所谓未得逞，是指行为没有齐备某一犯罪的全部构成要件，即没有完成犯罪，主要是指行为人追求的犯罪结果没有发生。3、犯罪未得逞是由于行为人意志以外的原因，这是犯罪未遂与犯罪中止相区别的标志。所谓行为人意志以外的原因，是指违背行为人本意的因素。综上所述，犯罪既遂是犯罪的一种形态，简单的说就是犯罪发生符合各种要件，包括主体及客观上。对既遂的处罚，按照罪名对应的量刑标准执行，如果是行为犯，则一旦有这样的犯罪行为，就应当立案，按照既遂处理。如果是结果犯，则需要看犯罪后果。犯罪未遂的特征1、行为人已经着手实行犯罪，是指行为人开始实施刑法分则规定的作为某种具体犯罪构成要件的行

2023-08-06

324人看过

法律综合知识
什么是不动产，不动产的特征有哪些？

不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。不动产的特征：1、自然特性：不动产具有不可移动性、个别性、耐久性、数量有限性的特征。2、社会经济特性：不动产具有价值量大、用途多样性、涉及广泛性、权益受限性、难以变现性、保值增值性的特征。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-05

392人看过
小产权房
小产权房包括哪些?集体产权房和小产权房有什么区别?

主要区别如下：1、集体产权房屋一般建在集体土地上，不拥有土地使用证，不属于私产，不能上市交易，而是由区政府直接审批。居住者没有对房屋的完全独立产权，只有农村集体房产权；2、小产权房是人们在生活中形成的一种俗称。是指由乡镇政府颁发产权证的房产，一般是村集体组织或者开发商假设各种名义出售的。一、小产权房能贷款吗能买卖吗小产权房最新政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护，可是买小产权房能贷款吗？很多工薪族都有这样的疑问。小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。国家发产权证的叫

2023-03-15

223人看过
抵押
小产权房屋可以抵押吗，小产权房屋的特征是怎样的

小产权房屋不可以抵押，也不可以公证，因为小产权房并没有房产证。小产权房屋的特征是集体土地建设的房屋、没有五证、价格便宜以及没有合法的产权。一、小产权房屋可以抵押吗小产权房屋不可以抵押，说明小产权房其实并没有可以用于交易的产权，也就不符合商业银行贷款对抵押物的最低要求。没有产权的小产权房不符合能够正常流通的标准，进而也就不能在银行进行抵押。国家明令禁止购买小产权房买卖，小产权房因不能办理房产证件，小产权房贷款只能通过民间借贷，进行短期周转，不能抵押，不能通过银行贷款。二、小产权房屋的特征是怎样的小产权房屋的特征是：1.集体土地建设的房屋。小产权房最重要的特点就是在集体土地上开发的房屋，我国现行法律法规规定，农村土地一般归农村集体所有。2.没有五证。商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，五证齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预（销）售许可证。3.价格

2023-06-04

119人看过
法律综合知识
物权具有什么性，物权有哪些特征？

物权具有直接支配性、绝对性、排他性、追及性、公示性、物上请求性以及独立处分性，是固有本质的属性，权利主体是特定的、排斥他人干涉、客体是物属于物权的特征。一、物权具有什么性物权具有直接支配性、绝对性、排他性、追及性、公示性、物上请求性以及独立处分性是作为一项民事权利的物权所固有的、本质的属性。在一定意义上也可以说，是物权区别于其他民事权利如债权的标志。1.物权是权利人直接支配物的权利：物权是直接支配标的物的权利（直接支配性）；物权的标的物原则上限于特定物、独立物、有体物。2.物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的权利。3.物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的绝对性权利（绝对性、对世性）。4.物权是权利人排他性的享受特定物的利益的权利（独占性或排他性）。5.物权是一种不可侵性的权利，是侵权行为的客体。6.追及性，物权是权利人直接支配标的物而享受其利益的权利，具有排他性。7.公示性，物权是

2022-06-17

55人看过

小产权房
小产权房有哪些类型，小产权房是否能交

一、小产权房有哪些类型目前小产权房主要有三种：1、村民在自家的宅基地上自行筹资兴建的自有专用房；2、由村委会和村民在集体土地上自行开发建设的统建房，村民既是建造者，也是股东，可以得到相应分红；3、由开发商出钱，村集体出地，两方合作建设的楼盘，经过合理规划，有相关物业管理甚至是配套设施。二、小产权房是否能交易实际上，小产权房只能转让使用权，不可进行买卖，同时转让需满足以下四点：1、需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2、转让人与受让人同为本村村民；3、受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4、宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。三、小产权房交易存在什么政策风险购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房

2023-06-20

139人看过
债权人
债权具有哪些权能与特征,物权的特点又是什么

债权具有以下三项权能：(1)给付请求权。债权债务关系有效成立后，债权人有请求债务人实行给付的权利。(2)给付受领权。债务人按照法律规定或者当事人之间的约定履行债务时，债权人有权予以接受并永久保持因履行所得的利益。(3)债权保护请求权。债务人不履行债务时，债权人有依此事实请求国家机关予以保护，强制债务人履行债务。债权人有时会因时效等原因而丧失保护请求权，但在此场合仍对债务人的自愿履行享有受领权。债权具有以下特征：(1)债权是一种相对权、对人权。债权债务存在于特定人之间，债权人只能向债务人主张其权利，不得向债务人以外的其他人主张自己的债权。(2)债权为请求权。债权的实现必须借助于债务人履行债务的行为，债权人不得支配债务人的人身和财产。(3)债权具有期限性。债权为有期限的权利，期限届满，债权即归消灭。(4)债权的设立具有任意性。这主要针对合同之债而言，在法律不予禁止的条件下，合同之债当事人之间的

2023-06-15

107人看过
公租房
什么是公租房公租房的特征有哪些

公租房货币补贴首先在上城区试点——符合申请条件的家庭，除了租住公租房，还可领取一定的货币补贴自己去租房子。而现在，上城区第一批申请家庭已经领到实实在在的货币补贴了。许女士租了一套建筑面积60平方米的房子，租金每月2000多元。申请通过后，其每个月就能拿到200多元的公租房货币补贴。补贴按月发放，由住房保障管理部门直接发放至出租人的账户，一次最多可领取6个月补贴款。“半年就是1000多元，钱是打到房东卡里的，能减轻一些负担。”目前，公租房货币补贴政策还只在上城区试行，可以申请的人群包括城市中等偏下收入、住房困难家庭以及新就业大学毕业生、创业人员。记者从杭州住保房管部门了解到，2016年，杭州还将新增货币补贴家庭700户。一、什么是公租房?公共租赁住房是指由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公

2023-05-04

274人看过
法律综合知识
名誉侵权行为有哪些，特征是什么

名誉权的侵权行为有侮辱、诽谤、新闻报道失实以及诬告四种侵权行为。名誉侵权行为的特征首先是名誉侵权的被侵害人是特定的人，其次是名誉侵权的行为人主观上有过错，最后是侵权人在客观方面具有明显损害他人名誉的事实。一、名誉权的侵权行为有哪些名誉权的侵权行为有：1．侮辱：指语言、文字或暴力手段贬损他人人格、损害他人名誉的行为，分为口头侮辱、文字侮辱和暴力侮辱。2．诽谤：指无中生有、捏造并散布虚假的事实，恶意中伤他人的行为，分为口头诽谤和文字诽谤。3．新闻报道失实。4．诬告。二、名誉侵权行为的特征名誉侵权行为的特征：1．名誉侵权的被侵害人是特定的人，当然不一定必须要指名道姓，但如果侵害的指向对象是特定环境、特定条件下的具体的人，让别人立马就可以分辨出来的特定的人，那么都属于特定的人，都构成了对他人名誉权的侵害。2．名誉侵权的行为人主观上有过错，这种过错包括故意或者过失，因为不论是故意的行为或者是过失的行

2023-07-05

271人看过

要式合同
赠与合同有什么特征? 有哪些特征?

赠与合同的特征：第一，赠与合同是转移财产所有权的合同。第二，赠与合同是无偿合同。第三，赠与合同是单务合同。第四，赠与合同既有诺成合同的特点，又有实践合同的特点。一、民法典赠与合同属于要式合同吗赠与合同属于不要式合同，赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受即可。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转，如抵押权、地役权等，均可作为赠与的标的。二、房屋赠与的法律特征是怎样的1.房屋赠与合同是单务合同、无偿合同。赠与人自愿单方承担将房屋无偿赠与对方的义务，但不享受对等的权利;受赠人则享有无偿接受对方所赠房屋的权利，-般不承担法律上的义务。2.房屋赠与合同是实践性合同。赠与人必须把赠与房屋实际交付给受赠人，受赠人接受赠与房屋后，房屋赠与的民事法律行为才完成，合

2023-06-24

361人看过
小额贷款
小额贷款都有哪些特征

1、具备一定的申请门槛虽然申请小额贷款对于征信的要求不如银行贷款那么严格，但也需要一定的申请门槛。例如您的年龄、个人征信、还款能力、还款意愿等都会作为小额贷款公司放款时的审核参考。如果说，仅凭身份证5分钟即可放款，那一定是贷款骗局。2、放款前不会提前收取费用一般，小额贷款公司不会在贷款前向您收取额外的费用，例如预付利息、贷款保证金之类。3、固定的办公地点，提供面签为了便于对贷款申请者的审核和提供面签，小额贷款公司往往有固定的地点。而不是仅仅依靠电话或是网络进行放款。4、贷款利率有限制相比银行贷款，小额贷款利率虽然会高些，但也会有一定限制。根据最新《民间借贷法》规定，小额贷款利率原则上不得超过24%，24%-36%之间，可以双方自己协商，超过36%，则不受法律保护。5、只能区域放款与网络借贷平台可全国放款不同，小额贷款公司只能够提供区域性放款。如果某家小额贷款公司能够提供全国范围内的借款，您

2023-05-03

163人看过