如果是正常的买卖行为,则应立即委托专业律师,对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回,则可跟卖方协商退款;
如果购房款无法挽回,则要求法院支持正常买卖行为,剩余房款可配合法院查封。
一、实际面积比房产证上面大怎么办
如果房产证上与实际面积有误差:合同有约定的,按照约定处理同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:
1、面积误差的比例在3%及以内的,双方可按照合同约定的价格结算,买方如请求解除合同的,原则上不予支持2、面积误差比例超过3%的,买方如请求解除合同并返还已付购房款及利息的,原则上给予支持。
3、买方如同意继续履行合同,房产证面积大于合同约定面积的,且面积误差比在3%及以内的部分的房价款由买方按照约定的价格补足,如果面积误差比超过3%部分的房价款则由卖方承担,归属权归买方所有。
4、房产证面积小于实际购房面积的,误差比在3%及以内部分的房款及利息由卖方返还买方,面积误差比超过3%部分的房价款由卖方双倍返还买方。
若开发商在没有取得商品房预售许可证情况下与购房者签订商品房买卖合同,应属于欺诈行为。购房者可以根据上述法律规定,向法院起诉要求确认合同无效,或者主张撤销商品房买卖合同。
另外,出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假商品房预售许可证,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、查封房产可以住人吗
一般情况下,人民法院查封了房子的话,房子还是可以住的。如果房子被法院查封了,那么当事人只不能是在查封有效期内把房屋进行买卖、过户、设定抵押和进行租赁而已。法院查封房屋的目的是为了防止产权人通过转移财产,来逃避法律责任。因此房子虽然被查封了,但还是可以正常居住的。
-
交易被查封房屋的风险有哪些
357人看过
-
房屋被查封能不能办理房屋过户
452人看过
-
二手房交易中怎样规避查封房
173人看过
-
买房子在过户过程中被法院查封
112人看过
-
购买他人房屋发现被查封,房子被法院查封怎么办
127人看过
-
受骗买下被查封的房屋怎么办
108人看过
继续履行是指在合同履行过程中,当事人一方或双方应当按照合同约定的条件和期限履行合同义务。 继续履行可以确保合同的顺利履行和双方的合法权益得到保障。在出现违约行为时,双方应当及时协商解决,并根据合同约定要求违约方承担相应的违约责任,包括支付违... 更多>
-
-
房屋交易过程中被法院查封,买方能要求继续履行合同吗湖南在线咨询 2022-10-071、被法院查封,是房产产权有瑕疵,则卖方的责任,根据法律规定,做为产权人卖方可以向法院提供担保来要求法院解除查封,如无法取消,则属卖方过错,承担违约责任。2、从这一角度来看,买方可要求卖方继续履行合同,同时为保全权利,同时也可以向法院提出申请保全房产,以利于案件执行。3、虽然前面已经有查封,但不妨碍继续提出查封,轮候查封是允许的,前面一个查封在判决执行完毕后,后一查封可继续执行。
-
二手房交易买方反悔怎么办房屋交易过程中辽宁在线咨询 2022-06-11在买卖双方签订的书面合同中,一般都会有“违约责任”的条款,该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的,如任一方不履行合同,比如卖方反悔不愿意卖方,则根据合同中违约条款的约定,买方可以追究卖方的违约责任,赔偿损失、支付违约金等等。
-
-