佛山法拍房限购吗-法师兄

佛山法拍房限购吗

来源：互联网时间： 2023-06-28 22:31:17 159 人看过

通知中明确“因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；同时，取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的，不执行住房限制转让政策”。

一、关于房屋买卖预告登记是什么

房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。

如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

二、无锡买房政策

在现有住房限购政策的基础上，增加了对离异家庭购房套数的限制，规定夫妻离异后2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭在本市市区范围内拥有住房套数计算。也就是说，在离异之日起2年内，离异前家庭名下在本市市区有1套商品住房，在市区限购区域内可购买1套新建商品住房；离异前家庭名下在本市市区有2套商品住房，离异后任一方在市区限购区域内均不得购买新建商品住房。在满足合理住房需求的同时，防止通过“假离婚”手段获取购房资格。

三、购买的预售期房如何转让

1、预售商品房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能同受让方签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发商协助办理商品房预售合同的买受人的变更，或办理转让合同登记备案手续。

2、如果不能办理买受人的变更或者转让合同登记备案，或者房屋所有权证很快就能取得，买卖双方也可以约定在出卖方取得房屋所有权证后多长时间内办理房屋过户手续。但由于此种方式有一定风险，建议请律师起草相关合同条款。

3、如果出让方在购房时办了按揭贷款手续，受让方也需要办理按揭贷款，双方应到原贷款银行征询能否办理转按揭手续，如果能办理转按揭，双方可按银行规定直接办理；如不能办理转按揭手续，出让方应当先还清银行按揭贷款，再办理相关转让手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多假离婚相关文章

廉租房
佛山限购解读：限购令保障了谁？

佛山限购令出台后，立刻引起很大的影响。本文解读佛山限购令和保障性住房政策，对于这些政策是否可以保障更多人的利益分析。佛山房产新政一出，冷热两重天。一面是其中的限购条款大热，无论在坊间、业界和媒体上都被广泛关注，一面是通知中着墨颇重的保障性住房条款却少有人提及。记者走访中发现，与多次置业者强烈关注限购相比，那些既买不起商品房，又达不到保障房申请标准的城市夹心层，态度却很冷淡，认为限不限购，都买不起房，与我何干?对此，有业内专家指出：多建保障性住房才是釜底抽薪的务本之道。记者从顺德区国土城建和水利局也得到一个好消息：今年，顺德将新开建1300套保障性住房，重点是限价房和公租房，而且覆盖面将大大扩大，夹心层、新就业大学生和符合一定条件的外来务工者将首次被纳入保障范围。■门槛之困大良120套经适房27套没人买顺德的保障房建设起步其实不慢。区国土城建和水利局房产科相关负责人说：2009年和2010年

2023-04-26

247人看过
暂缓执行
佛山限购令半天即暂缓

10月11日上午，广东省佛山市住建局在网站发布公告称，10月12日起放宽限购条件：已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房。这是全国第一个明确放松限购政策的城市。当天23时24分，该局又在网站上通告称，为综合评估政策影响，暂缓执行该政策。>>事件上午发布松绑新政11日上午，佛山市住建局发布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，规定于10月12日起放宽限购条件。具体政策包括：非佛山市户籍引进人才购房时可不受个人所得税证明以及社保证明的限制;已办理房地产权证超过5年(含)的住房产权转移，不纳入限购范围;允许佛山市户籍居民家庭增购一套7500元/平方米以下的住房;佛山户籍村改居家庭，在购买7500元/平方米以下的新建商品住房时，其拥有的因村改居由集体土地改为国有土地的自建住房，不计入住房套数。晚上通知暂

2023-06-10

286人看过
户籍
佛山出台楼市限购令户籍家庭限购第二套房

佛山昨晚出台楼市限购令户籍家庭限购第二套房户籍家庭限购第二套房，非户籍限购第一套，未说明是否可“卖一买一”该来的终归会来！昨晚（3月18日）10时，佛山市住房和城乡建设局网站突然出现一条名为《关于贯彻国务院房地产调控政策进一步促进佛山市房地产市场平稳健康发展的通知》的消息，宣布佛山将在全市范围内实施限购令。这是继深圳、广州之后广东第三个出台限购令的城市，也是第一个出台限购令的地级市。据了解，此次突然发布的通知，总共有13项条款，内容基本上与“新国8条”一致。不过，最引人注目的是通知的第三项“合理引导住房需求”，指出佛山将“实施市行政区域内住房限购措施，原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭，限购1套住房”；“对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或

2023-06-10

197人看过
退房
佛山退房的限制条件

一、是否符合退房条件如在购房合同中已约定退房事宜，可依协议行事;也可对照《民法典的相关规定申请退房。从目前法律来讲，退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容，在一定期限内无法取得产权证等。根据《民法典规定，既然双方当事人已约定好退房的具体条件，且购房者又有证据证明该条件成立，那么购房者就可以通知开发商解除合同。这种情况下，一旦业主起诉，即使开发商推诿，也会得到法院的支持。二、协商不成再诉讼建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院

2023-05-10

118人看过

样板房
佛山购房者关注的过程

1、《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用”；国务院颁布的《建设工程质量管理条例》第十六条规定：“建设工程验收合格后，方可交付使用”。建设部颁布的《商品房销售管理办法》第三十条规定，“房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付买受人。”。根据上述法律法规和部门规章，交付的概念是房地产开发企业应当按照法律法规和合同的规定，将验收合格、符合交付条件的商品房按时交付给买受人，买受人应当承担责任按照有关规定和合同约定，办理一定手续，验收商品房。开发商的法律义务是，交付的建筑物必须按照法律、法规和合同的规定，在合同约定的期限内交付给买方；买方的法律义务是按照有关规定和合同的约定支付费用，办理一定手续，接受房屋，不得无故拒绝。第二，房屋交付的条件是什么？《建筑法》第六十一条第二款规定：“建设工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收

2023-05-08

87人看过
强制拍卖
房产法院强制拍卖不限购吗

一、房屋原业主的身份背景一般被抵押或没收房屋的，都是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果是遇到像上面新闻中那样的流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。所以，在购买司法拍卖的房屋时候，一定要想办法打听清楚房屋来源，认真研读、核实拍卖公告，理性决策。二、实地看房，房子可能被租赁及被占有司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。法律上有一说叫做买卖不破租赁，也就是说这个房子买卖是不影响租赁合约的，如果房子，特别是商铺之类的，原房主租给了别人居住或者做生意，你是没有权利赶走租房的人的，只能等合约到期或者

2023-06-08

135人看过
写字楼
佛山购房最新政策条件

最新限购政策：(一)加强了住房限购政策继续把禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从等11个镇街作为限购区域，在限购区域执行新建商品住房和二手商品住房限购政策。本市户籍居民在本市限购区域限购两套。非本户籍居民在限购区域购房，须提供两年内连续1年以上的社保或个税证明，且限购一套。(二)加强了商品住房价格备案管理各区根据实际情况分区域划定新建商品住房销售价格备案标准。对超过区域新建商品住房销售价格备案标准的商品住房项目，影响区域房地产市场平稳健康发展的，暂不办理价格备案、暂停核发预售许可证、暂不办理现房销售备案。(三)执行时间新政自2017年6月1日零时起执行。执行时间点之前未完成购房合同网签或交易合同备案的，二手房交易的买卖双方可以凭已签订购房协议且能提供交付房款的银行入账凭证申请按原政策执行。新建商品住房交易按原政策执行。佛山买房可分为两种情况，一是在非限购区买，一

2023-04-04

231人看过
抵押
淘宝司法拍卖的房子限购吗?

一、淘宝司法拍卖的房子限购吗?司法拍卖房产除以下城市外均不限购。限购城市如下：北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策;嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策;因各地政策会变化或出现特殊情况，请在竞拍前咨询当地房管局等有关部门，并以其相关政策为准。二、淘宝司法拍卖的房子能贷款吗?目前司法拍卖房产部分是支持贷款的，贷款类型均为商业贷款，暂不支持公积金贷款。1)贷款方式：法院给标的物打标“可贷款”，可查看法院在标的物页面展示的贷款服务相关电话，建议至少在开拍前3-5天联系银行;平台的资产交易服务中包含贷款服务，可根据标的物所在地区咨询对应银行，建议至少在开拍前3-5天联系银行;点击查看贷款服务部分标的物支持线上贷款申请，在标的物页面右侧有“一键申请贷款”按钮，可点击申请。2)贷款注意事项：多数法院在未缴纳尾款时，不会出具任何纸质文件，故务必向银行核实申请

2023-06-18

399人看过

户籍
佛山市限价房申请程序

限价房申请审批程序如下：(一)申请人到户籍所在地居(村)委会领取申请表格并如实填写，以及提交户籍、收入、住房、计生等相关证明材料;(二)居(村)委会在申请材料符合要求之日起，5个工作日内完成初审，并将申请材料和初审意见转送属地镇(街道)国土城建和水利局;(三)镇(街道)国土城建和水利局在收到申请材料之日起，10个工作日内完成终审，并在相关网站和《珠江商报公示申请人情况，公示期限为15日。对公示有异议的组织或个人应书面提出，并重新调查核实，经公示无异议或经核实异议不成立的，由镇(街道)国土城建和水利局建立限价房申请档案;(四)镇(街道)国土城建和水利局将通过终审和公示的人员名单和相关情况报区国土城建和水利局备案，并由区国土城建和水利局进行抽查。若抽查发现不符合条件的申请人，将由镇(街道)国土城建和水利局取消资格，并予以退件。各级审核单位对不符合条件的申请人应予以退件，并书面告知退件原因。佛山

2023-05-10

206人看过
入户
入户问题：佛山市购房攻略

根据《佛山市新市民积分制服务管理办法》。新《办法》将购房类人群纳入积分制统筹安排，明确不再执行原购房入户政策，同时取消购房类政策借读生待遇并设置过渡期，将房产情况作为申请入户、入学的计分指标，增加积分入住公租房的内容。新《办法》指出，从2019年1月1日起，不再执行原购房入户政策，转而将购房类人群划入积分制管理，只有在佛山市已连续按月缴纳一年社会保险费，且申请期间保持参保状态的新市民，才可申请积分入户。佛山买房能入户不对佛山买房能否入户的问题，下面我作简要分析。佛山是可以通过购房入户的，2016年5月17日，佛山市人民政府发布了《佛山市进一步推进户籍制度改革实施方案》中规定了允许购房入户情况，规定在我市自有合法产权住宅房屋（含二手房、自建房），已办理房产证（不动产权证）的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可以在房屋所在地申请入户。此外，佛山市还有其他几种可以入户的情形，包括引进

2023-07-01

142人看过
入户
佛山三水购房入户新政策

可纳入本区新市民积分制入户管理范围的新市民必须同时满足以下条件：1.在法定工作年龄内；2.在三水区工作或居住的非本市户籍人员，且在三水市已办理居住证满半年以上（含半年）《广东省居住证》，居住证在有效期内；3.提出申请的上一自然月在三水区缴纳了社会保险费且申请期间保持参保状态；4.符合三水区积分制服务管理范围且积分累计达到30分以上（含30分）。

2023-03-31

303人看过
转让合同
网络司法拍卖限购吗

网络司法拍卖最多流拍2次。拍卖应当确定保留价；拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。一、法院拍卖房产程序有哪些法院拍卖房产程序如下：1、去房管局查封被执行人的房屋产权；2、委托评估公司评估房屋价值；3、评估结果出来后，拍卖保留价根据评估价值确定；4、委托拍卖公司拍卖房屋。拍卖活动由拍卖公司组织实施；5、拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力；6、无人拍卖或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价格的基础上降价10－20％，再次委托拍卖公司拍卖；7、二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上降价拍卖。拍卖房屋最多可以拍卖三次。二、法院股权拍卖的流程是什么法院拍卖股权的流程如

2023-06-24

215人看过

入户
佛山市购房入户对象及条件

佛山购房入户对象及条件一、学历职称购房入户非本市户籍人员在我市购买商品房(住宅，不含二手房)，已办理房产证，具有大专以上学历或取得助理级专业技术、技师以上资格的，本人及其配偶、未婚子女(全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制)可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。二、购买社会保险费购房入户非本市户籍人员在我市购买商品房(住宅，不含二手房)，已办理房产证且在我市缴纳社会保险费3年以上，本人及其配偶、未婚子女(全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制)可申请入户。申请人及随迁配偶的父母以男满60周岁、女满55周岁为条件，可申请随迁入户。三、投资兴办企业购房入户非本市户籍人员在我市购买商品房(住宅，不含二手房)，已办理房产证，在我市投资、兴办企业，注册资金20万元以上，本人及其配偶、未婚子女(全日制在校学生及独生子女不受婚姻状况限制)可申请入户。

2023-05-10

397人看过
医疗机构
中山房子实行限购吗

根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》的规定，中山房子限购内容具体如下：1、有3套及以上住房的本市户籍家庭，不得再购买。2、非本市户籍但是在本市有缴纳社保或者个人所得税半年以上记录的，可以购买1套新建商品住房。已经拥有1套且尚未在本市连续缴纳2年以上的社保或者个人所得税的，不得再购买。3、属于规上限上企业、高新技术企业、经认定的市重点招商引资项目企业的大专以上毕业生、中级以上技能型人才的非本市户籍但能提供劳动合同及本市社会保险证明的，允许购买1套。4、经同意引进或纳入政府管理服务备案的非本市户籍院士、领军人才等高层次人才，凭市人力资源社会保障局出具的证明，允许购买1套新建商品住房；在本市连续工作满1年以后，允许购买第二套。5、拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再购买。6、对在中山辖区内没有住房的祖籍中山的华侨及港澳台同胞家庭，允许购买1套新建商品住房。非中山户籍可

2023-07-25

124人看过