买房违约卖方怎么解除合同-法师兄

买房违约卖方怎么解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 17:50:19 394 人看过

若需解除合同时，可考虑采取协商或诉讼两种方式进行。

根据我国相关法律法规明文规定，在合同中止履行之前，当事人务必先行向另一方提出书面通告。若对方能够为中止履约之事项提供充足的担保条件，则必须恢复相应的履行义务。相反地，若在中止履行之后的合理期限内，对方未能通过自身努力恢复履行能力，并且也无法就相关问题提供适当的担保措施，那么便可视作其已通过自身行为明确表示不再履行主要债务，此时中止履行的一方可依法解除合同，并有权要求对方承担相应的违约责任。

此外，双方当事人经充分协商达成一致意见的，亦可解除合同。当事人还可以自行约定解除合同的具体事由。当解除合同的事由实际发生之时，解除权人即可行使解除合同的权利。若开发商所犯下的违约行为涉及到房屋质量问题、房屋产权问题等方面，那么违约责任应由开发商承担，在此种情况下，购房者有权选择申请退房。

《民法典》第五百二十八条当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

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