退房纠纷产生的原因是多方面的，既有开发商的原因，也有购房者自身的原因，情况错综复杂，案例各不相同。退房案件，原因其是多方面的，有的是因为房价缩水，有的则是因为房屋质量、延迟交房、配套不全等问题。退房纠纷不仅浪费了大量的人力、物力、财力，而且给社会带来了许多不稳定的因素。

一、腰线房可以起诉退房吗

在买房的时候，销售欺骗或者故意隐瞒的，可以进行退房。

1、约定退房：双方签订的买卖合同中有约定退房条款，双方当事人可以依照合同约定，由违约方承担违约责任，或者双方另行协商约定违约责任后退房。

2、法定退房：开发商出现以下情况，买受人可以请求解除合同：

（1）延迟交房;

（2）规划变更;

（3）房屋质量不合格;

（4）房屋面积误差超出3%;

（5）开发商把房子作抵押。

二、订购合同签了可以退吗

根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。此外以下情形也可以退房：

1、开发商开发手续不全,导致合同无效。目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同;

2、开发商没有经过购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房;

3、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息;

4、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失;

5、房子存在抵押或其它经济纠纷等情况时，业主也可要求退房。比如开发商出现一房两卖或一房多卖、或者卖房前后私自将房屋抵押，造成购房者购房目的不能实现。

三、买房时押金能否退还

购房定金可以退还，但在一定条件下，即因合同条款达不到一致意见可以退还：

1、退房条件主要包括约定条件和法定条件。约定条件是指购房者和开发商在购房合同中约定的退房条件。例如，地产开发商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房；

2、购房者也可以在合同中约定，如果社区规划或配套设施不符合销售广告或销售书，房屋交付后一定期限内无法取得产权证等退房条件。