未成年人自己能卖房吗，未成年人怎么卖房-法师兄

未成年人自己能卖房吗，未成年人怎么卖房

来源：互联网时间： 2023-04-14 09:43:39 368 人看过

一、未成年人自己能卖房吗,未成年人怎么卖房

未成年人自己不能卖房，未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。

二、未成年人的监护人必须是父母吗

未成年人的监护人不一定是父母。父母在世如果缺乏监护能力，如身体患有严重疾病，或经济困难，没有能力抚养子女等，可以由别人来担任未成年人的监护人。父母是未成人的监护人，包括亲身父母、有抚养关系的养父母、继父母。

监护人的职责有：

1.保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。监护人应当保护被监护人人身方面的合法权益，主要包括被监护人的生命健康权、姓名权、肖像权、名誉权、荣誉权等。监护人为了被监护人的利益，可以合理利用或处分被监护人的财产。当被监护人的人身、财产和其他合法权益受到非法侵害时，监护人作为法定代理人有权代理被监护人请求人民法院给予保护，代为参加民事诉讼活动。

2.担任被监护人的法定代理人。《民法典》规定：无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继父母相关文章

共有
未成年共有房产怎么卖

未成年共有房产买卖一般由法定代理人代为实施。为保护未成年人合法权益，房管部门一般不受理有未成年人名字的房产卖掉的申请，除非有能够证明卖掉住房是为了未成年人学习、生活、医疗的必须的证明，该证明需公证并得到房管部门认可，才可以凭孩子出生医学证明、户口本以及其合法监护人代替孩子签字进行房产买卖。一、离婚时儿子名下的房产可以分吗离婚时儿子名下的房产，如果属于夫妻共同财产，可以分割。产权人一般以产权证的登记为准，即使孩子没有出资父母出资以孩子名义买房并登记在房产证上的我们可以视为对孩子的赠与，所以孩子是该房子的所有权人，夫妻双方离婚时不能侵犯孩子对房子的产权权益的分割。父母作为未成年人的法定监护人，其中一项监护职责就是，保护被监护人人身、财产及其他合法权益。二、房产证上写孩子的名字有年龄限制吗房产证上写孩子的名字没有年龄限制。房产证上是可以写未成年人的名字，但需要考虑如下情况：1、如果是贷款买房，因

2023-06-26

120人看过
第三者
未成年卖自己的银行卡给别人用犯法吗?

未成年人把自己开的银行卡卖给别人，是违法犯罪行为，如果未成年人不能够承担相应的责任，将由监护人来承担。一、孩子被霸凌报警有用吗可以。欺凌在本质上是一种侵权行为，当然要承担法律责任。欺凌行为的法律责任承担涉及三个方面的主体，即欺凌行为人本人、监护人和学校的责任。就行为人本人而言，如果是成年人，应该独立承担法律责任。如果行为人达到刑事责任年龄，严重的话可能构成犯罪。但是，如果是未成年人，责任的承担问题就比较复杂。未成年人具有故意或过失，并非法律上的过错，而应考察其监护人的过错。二、未成年人交通事故谁来承担责任未成年人造成交通事故，由其监护人承担责任。无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任，如果未成年人的监护人尽责监护该未成年人，那么其所需要负的责任，相对来说是可以减轻的。三、学平险保险责任范围用例学平险保险责任范围是指，在保险期限内，由被保险人的监护对象造成第

2023-03-03

150人看过
房产拍卖
未成年人能否是拍卖房产权人,房产拍卖流程是什么

一、未成年人能否是拍卖房产权人买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人，竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。未成年人作为公民当然可以是买受人。不过未成年人的民事活动要由他的法定代理人代理，或者征得他的法定代理人的同意。《拍卖法》第三十二条竞买人是指参加竞购拍卖标的的公民、法人或者其他组织。第三十八条买受人是指以最高应价购得拍卖标的的竞买人。《民法典》第十九条【限制民事行为能力的未成年人】八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。二、房产拍卖流程是什么1、法院通过网络平台发布拍卖公告，房产拍卖的在30日前进行公告，拍卖公告内容包括拍卖财产、价格、保证金、竞买人条件、拍卖财产已知瑕疵、相关权利义务、法律责任、拍卖时间、网络平台和拍卖法院

2023-04-18

228人看过
遗嘱继承
父母未成年的安置房能卖吗

虽然安置房是未成年孩子在家里拆迁时分得的，在交易时，孩子属于未成年，那么未成年孩子的父母作为其监护人，是有权利对未成年孩子名下的房产进行处置的，所以当孩子成年之后应该履行房屋买卖协议，配合买家办理产权过户。父母的安置房怎么继承父母的安置房继承方式为：1、有遗嘱的，则按照遗嘱继承；2、没有遗嘱的按照法定顺序继承。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时

2023-07-22

62人看过

改姓
未成年人自己能否修改姓名？

未成年人是决定和变更自己的姓名：这要分两种情况：一是对于无民事行为能力人来说，因无民事行为能力人不具有表达自己真实意愿的意思能力，因此其姓名权应当由监护人行使或征得监护人同意后自己行使。二是对于限制民事行为的未成年人来说，问题较为复杂，最高人民法院《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题若干具体意见》第5条规定父母双方对十周岁以上的未成年人子女随父或随母生活发生争执的，应考虑该子女的意见。姓名更改流程1、申请人的书面申请（16岁以下的，由其监护人提出申请）；2、父母离异变更16岁以下人员姓氏的，需提供离婚证明手续，并经父、母双方写出协议书签字同意；3、户口簿、居民身份证；4、属机关、团体、学校、企事业单位工作人员的，须提交单位、学校人事部门准予变更证明，属在校学生的，应提交所在学校准予变更证明；5、无单位的需由户口所在地居（村）委会出具证明；6、经户口所在地派出所户籍民警审查、所长批准后

2023-07-20

499人看过
监护
房产证是未成年,监护人可以卖吗

不可以,监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。一、监护人处理被监护人的房产合法吗监护人处理被监护人房产是不合法的，除非其处分行为对被监护人是有利的。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、父母能处置未成年子女名下的房产吗父母作为未成年人的监护人，一般不能以未成年子女的名义处置财产。但为了维护被监护人的利益，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财

2023-02-07

281人看过
监护
未成年的房产监护人有买卖权吗

未成年孩子产权监护人不可以买卖。监护人处理涉及未成年人的财产一定要有利于未成年人的成长为基础。依法登记的房屋权利受国家法律保护。以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的，产权人只能是该未成年人。公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立、赠与人明确表示将赠与物赠给未成年人个人的，应当认定该赠与物为未成年人的个人财产。房产监护人有什么作用？监护人作用是必须对被监护人的人身、财产等合法权益尽到保护责任：在监护期间，除为被监护人的利益外，不得处置被监护人的财产；如果监护不力、不尽监护职责，其他监护人可以诉讼要求解除其监护职责、并赔偿被监护人的损失。《中华人民共和国民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被

2023-08-09

249人看过
监护
房产监护人可以将未成年人的房子卖掉吗

监护人有权利卖未成年人的房子，但必须是在最有利于被监护人的情况下。监护人在履行监护职责时不可以处分未成年人的财产，除非是为了维护未成年人的利益。一、离婚给孩子的钱监护人是否能花离婚给孩子的钱监护人没有权利花，也没有财产所有权。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，监护人不得处分被监护人的财产，以维护被监护人的利益；未成年人监护人履行监护职责时，应当根据年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿；成人监护人履行监护职责，应当最大限度地尊重被监护人的真实意愿，保障和协助被监护人实施适合其智力和精神健康的民事法律行为，监护人不得干涉被监护人能够独立处理的事务。二、监护人的职责有哪些呢？监护人的职责有：1、保护被监护人的人身、财产等合法权益；2、管理被监护人的财产，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责；3、代理人开展民事活动和民事诉讼活动；4、教育和照顾被监护人，监护人应当履行

2023-03-18

336人看过

遗产税
未成年人买卖房屋的法律风险

1、虽然未成年人的法定代理人可代未成年人为民事行为，但未成年人作为房屋共有人的出卖合同，买受人依然需要在合同签订和履行中对代理权的合法性尽到审核义务，对未成年人一方的法定代理人与委托代理人权源均需注意。2、与未成年人签订房屋买卖合同，应有其法定代理人在场并在合同上作为当事人一方签字。3、未成年人作为非登记在册的房屋共有人，虽依继承或依约定享有房屋所有权，但买受人仍可依善意取得其房屋。从孩子到其成年这段期间，房产处置权由未成年人的法定监护人代理行使。按照规定，为了保护未成年人的合法权益，房屋不能随意转让、交易，必须是有利于未成年人的利益才有例外。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯了其合法权益，父母还要承担赔偿责任。另外，如果子女长大成人之后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有通过儿女委托，才有权处理，碰到子女到外地上学、工作，父母对房屋的处置就更加麻烦了。总之，为未成年人购买房屋办证时

2023-03-29

447人看过
民事行为能力
未成年人卖房的实际操作流程

未成年人合法进行房屋买卖的情况有以下三种：1、16至18周岁的未成年人，依靠自己的收入为主要生活来源的，可以单独进行购房活动，与他人签订并履行房地产买卖合同；2、未成年人经过其法定代理人同意，可以与他人签订房地产买卖合同；3、完全由监护人代理未成年人进行房屋交易活动。未成年人可以进行卖房吗未成年人具备完全民事能力时，可以独立卖其名下的房。如果不具有完全民事行为能力，则由其法定代理人根据其易意愿代为出卖该未成年人名下房产。根据2021年生效的《民法典》第十八条第二款的规定，十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。第二十条规定，不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。《中华人民共和国民法典》第十九条周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实

2023-07-03

240人看过
护照
未成年能自己办护照吗

未成年不能自己办理护照，需要监护人的陪同。护照办理流程如下：1、申办人要携带身份证或户口簿到户口所在地派出所、公安分（县）局外事科（处）或公安局出入境管理机关领取《中国公民因私出国（境）申请审批表》；2、填写申请审批表；3、征询单位或派出所意见；4、提交本人户口簿、身份证、照片等相应证明材料；5、提交申请，申请被受理后将取得《因私出境证件申请回执》。申请人持《回执》和身份证当即免费拍摄护照专用照；6、领取护照。申请人凭《回执》按标明的取证日期领取护照。一般需14个工作日，加急护照需7个工作日。办理护照需要的材料如下：1、近期免冠照片一张以及填写完整的《中国公民因私出国（境）申请表》；2、居民身份证和户口簿及复印件，在居民身份证领取、换领、补领期间，可以提交临时居民身份证和户口簿及复印件；3、未满十六周岁的公民，应当由其监护人陪同，并提交其监护人出具的同意出境的意见、监护人的居民身份证或者户

2023-08-13

107人看过
监护
房子归未成年小孩监护人可卖房不

监护人不能私自出卖未成年人的房子，除非是未成人同意的情况下才可以卖未成人人的房子。法律规定在处理被监护人有关财产问题上，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产，否则就是无效的。一、父母处分未成年子女名下的房产是否有效《民法典》规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。父母处分未成年子女名下的房产是为了未成年子女的利益，如父母出于未成年子女健康成长或受教育等必要，如子女上学、治病需要大笔费用，未成年人致人伤害，须支付大笔赔偿费用，未成年人的房屋被列入拆迁范围，父母代签协议等，这些行为是有效的。二、父母可以处置未成年子女名下的房产吗父母作为未成年人的监护人，一般是不可以处置未成年子女名下的房产，但是为了维护被监护人的利益除外。监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人

2023-02-25

338人看过

抚养权
未成年人能否自己争取抚养权？

夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。但是，18周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人，所以无需法定和约定变更抚养关系。首先应由父母双方协商确定，协商不成的，由人民法院根据双方的情况判决。未满18岁怀孕男方犯法吗1、明知是不满十四周岁的幼女而与其发生性关系，不论幼女是否自愿均构成“强奸罪”，男方须要负刑事责任；2、若是年满14周岁但不满18周岁的女性，只要女方自愿则不违法，但若女方怀孕并生产的，那么，男方须要承担抚养义务。《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或者母直接抚养，仍是父母双方的子女。离婚后，父母对于子女仍有抚养、教育、保护的权利和义务。离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对

2023-07-07

283人看过
房产继承
继承房产有未成年人的份额能不能拍卖

继承房产有未成年人的份额能拍卖，但是在拍卖成功后，要计算未成年人所占应得数额的拍卖款交给未成年人，也可以交给未成年人的监护人进行保管。监护人应当履行监护职责，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。未成年人能继承房产吗未成年人能继承房产。依据我国民法典的规定，继承房产没有年龄限制，未成年人也可以继承房产和享有继承份额。在分割遗产时，有未出生孩子的，那么还要给这位还没有出生的孩子预留继承份额，孩子生来就有继承权。未成年人可以通过监护人的陪同下，办理交接房产继承的有关资料或文件。《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产

2023-08-09

121人看过