怎样审看商品房预售许可证-法师兄

怎样审看商品房预售许可证

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:30:56 83 人看过

目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：

（一）房地产开发企业名称；（二）预售许可证编号；

（三）预售商品房的建设工程规划许可证编号；

（四）预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积；

（五）土地的用途和使用期限；

（六）发证机关和发证日期。

房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。

买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售许可证相关文章

商品房预售许可证
购房，请检验《商品房预售许可证》

一个时期以来，由于一些房地产开发企业未按规定办理《商品房预售许可证》，由此产生了上访、投诉现象，对社会稳定构成了危害，引起了市民关注。对此，本报记者采访了市房产局有关方面的负责人。问：什么是商品房预售?答：商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业在具备一定的条件下，在规定时间内向房地产管理部门提出申请，办理《商品房预售许可证》。问：没有取得《商品房预售许可证》的商品房可以销售吗?答：建设部2004年7月20日发布施行的《城市商品房预售管理办法》中规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房销售。因此，房地产开发企业，在未取得销售许可证前，不得以任何形式进行销售。无证销售是违法行为，所签任何协议将不受法律保护。问：目前我市无证售房有哪些形式?答：主要有先期预订和内部认购两种形式。这两种形式一般是在商品房项目尚未具备销

2023-04-22

56人看过
有期徒刑
商品房销售许可证和预售许可证有什么区别

商品房预售许可证和销售许可证的区别：区别一：适用对象不同。区别二：办理条件不同。区别三：办理程序不同。一、拘役和徒刑什么区别拘役和有期徒刑的区别，大体上可以概括为以下五点：第一，适用对象不同。有期徒刑既适用于罪行较重的犯罪分子，又适用于罪行较轻的犯罪分子；拘役只适用于罪行较轻的犯罪分子。第二，执行场所不同。有期徒刑的执行场所是监狱或者其他执行场所，而拘役由公安机关就近执行。第三，期限不同。有期徒刑的期限长、起点高、幅度大；拘役的期限短、起点低、幅度小。第四，待遇不同。被判处有期徒刑的犯罪分子，凡有劳动能力的，都应当参加无偿的劳动，接受教育改造；被判处拘役的犯罪分子，每月可以回家一至二天，参加劳动的，可以酌量发给报酬。第五，法律后果不同。被判处有期徒刑的犯罪分子在刑罚执行完毕或者赦免以后犯一定之罪符合一定条件的，可以构成累犯；被判处拘役的犯罪分子，除犯危害国家安全犯罪以外，原则上不构成累犯。

2023-04-02

305人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证与销售许可证区别是什么

一、商品房预售许可证和销售许可证有什么区别商品房预售许可证和商品房销售许可证明显的区别主要有两个：1、适用对象不同商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。2、办理条件不同商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

2023-05-13

408人看过
商品房预售
商品房预售信息怎么看

一、商品房预售信息怎么看房地产开发商选择房屋预售，是为了可以低成本使用银行的资金，无息占用购房者的预缴款以及承建商的垫款。在实践中，有些地方有地方性文件不允许期房再转让，而有的地方是允许转让和备案，同时依法交纳有关税费。（一）如何确定商品房预售的效力判断商品房预售合同是否有效，就要看该合同是不是符合下面几个条件：1、预售方主体资格要符合要求商品房的预售可以由开发商自行销售或者开发商委托中介机构销售。自行销售开发商必须是具有独立法人资格，取得房地产开发主管部门核发的资质证书的房地产开发企业。2、商品房预售合同双方意思表示真实一致由于合同双方对于预售商品房的真实情况的信息的知情不对称，承购方往往处于弱势地位。因此预售方应按照预售合同所规定的有关内容向承购方真实、完整地披露有关承购方所要购买的商品房的真实情况。由于是预售，承购方不可能真实地感受到商品房的客观存在，也不可能对商品房作任何的评价，所

2023-04-17

91人看过

合同无效
未取得预售许可证能否出售商品房

开发商在没有取得预售许可证的时候，是不能与购房者签订商品房预售合同，根据《商品房买卖合同解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。开发商进行商品房销售时，应当向购房者出示商品房预售许可证，未主动出示的，购房者可要求其出示或者咨询当地房管局的工作人员。开发商在未取得预售许可证的情况下，仍与购房者签订的商品房预售合同无效，购房者可以要求出卖人返还预付款和赔偿相应损失。此外，开发商未取得预售许可证情况下出售房屋属于违规行为，可以向有关部门举报，根据违法情节和后果，相关部门会给予相应的处罚。在未取得《商品房预售许可证》前能否签订商品房预订协议？未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为，违反了《上海市房地产转让办法》第三十三条的规定，应当由市房地

2023-08-04

412人看过
商品房预售许可证
什么是商品房预售许可证,沈阳的商品房获得预售许可证又需要哪些条件

什么是商品房预售许可证?《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。沈阳商品房预售条件的获取1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;4、已通过竣工验收;5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。

2023-06-13

282人看过
国务院
国务院下放商品房预售许可审批权

昨日(10月10日)，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，171项行政审批项目取消，另外还有143项审批权限调整下放。其中“房地产预售许可”审批权在调整之列。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，“房地产预售许可”由原来“县级以上地方人民政府房地产管理部门”负责审批，下放后，明确为“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。中原地产研究总监张大伟告诉《每日经济新闻》记者，下放审批权一定程度上可以降低审批的难度，有利于增加项目上市量。“下放审批可以更好、更直接、有效地监管区域内楼盘项目预售状况，也可以更直观地监控楼市波动情况。”但是预售许可审批下放后，很多研究者也担心这可能成为变相提升房价的诱因。同策咨询中心报告称，县级政府对于辖区内商品房项目预售的监管关键还是在于其执行力度如何，如果严格执行，可以达到调节、监督市场的作用，如果执行不力，往往效果适得其反。该中心研究总监张宏伟

2023-05-01

499人看过
商品房预售
怎样取得商品房预售证买了无预售证的商品房怎么办

一、怎样取得商品房预售证商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房地产开发具有投资大、周期长、风险大的特点，房地产开发商为了加快房地产融资，尽快收回开发建设的资金，提高资金的使用效率，实行滚动开发，普遍采用了商品房预售这一房地产交易形式。但商品房预售具有较大的同险性和投机性，容易产生损害购房者合法利益的现象。为了规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，《城市房地产管理法》明确规定对商品房预售实行许可证制度。建设部《城市商品房预售管理办法》对房地产开发商取得《商品房预售许可证》的条件也做了具体规定。这些规定包括：(一)房地产商已付全部土地使用权出让金，取是土地使用权证书。这是为了防止房地产商非法占用国有土地或集体土地来进行房地产开发和交易，保证购房者购房后确定能得到所购房屋的全部产权。(二)房地产开发商应持

2023-03-16

479人看过

商品房预售许可证
没有商品房预售许可证不得宣传商品房销售广告

没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告《城市商品房预售管理办法》第九条开发企业进行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。从法条可以解读，商品房预售广告需要有《商品房预售许可证》的批准文号，即商品房预售许可证，可以得出没有商品房预售许可证，不得宣传商品房销售广告。开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料：(一)商品房预售许可申请表;(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图

2023-06-13

134人看过
商品房预售许可证
你真的了解商品房预售许可证吗？

1、商品房销售许可证是什么?商品房预售许可证是项目所在的市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。2、商品房销售许可证是干什么用的?规范的合法的楼盘具备五证是基础，而预售许可证是楼盘所需五证当中的最后一证，拿下了预售证的楼盘才靠谱，才能进入市场进行交易。3、开发商必须取得许可证才能预售房屋吗?按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第二条解释：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。此条款可以理解为：(1)出卖人只要有预售许可证房子就可以卖，其预售行为就是合法的，所签订的商品房买卖合同就是有效的。购房人买了没有预售许可证的房可以要求解除合同，虽然说买房要看五证，但

2023-04-16

327人看过
商品房预售许可证
商品房预售许可证为何如此重要？

在上海汇银律师事务所的房地产栏目，律师曾经在《购买商品房必查的法律文件》中提到过商品房预售许可证，和其它必须查看的文件相比，预售证更为重要，商品房预售许可是一种行政强制许可制度，在开发商没有取得商品房预售许可前，他和买受人签订的预售合同属于无效合同（但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效）。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律》把商品房预售许可证作为审查商品房预售合同是否有效的依据，可见其重要性。问：《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》是否影响合同的效力。律师答：要取得房地产预售许可证需要经过行政许可，预售许可证的办理是以其他四证为基础，最高院的司法解释没有将作为商品房预售合同生效的前提条件，把其他四证的审查留给了行政管理部门。问：开发商作假，将没有预售许可证的房屋出售给买房者的，承担什么样的法律责任？律师答：开

2023-06-10

97人看过
商品房预售许可证
没有商品房预售许可证能否直接买卖商品房

没有商品房预售许可不可以销售。开发商应当持有合法有效的商品房预售许可证，未取得预售许可证进行预售的行为属于违法，与买受人订立的商品房预售合同应当认定为无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的可以认定为有效。商品房预售许可证号多少位在右上角，合同编码是条形码，是房地产交易中心用扫描枪用的。房产合同编号只能在房管部门内部的联网中才能查到，即只有内部工作人员才能查到。一般的房产网是查不到的。1、房屋预售合同的编号一般都是在合同第一页的右上角，但是咱们要注意房屋预售合同只是你和开发商之间拟定的一份意向合同，并不是买卖合同本身，因此是查不到房屋证书编号及贷款合同编号的。2、北京市自2008年3月起购房执行网上签约流程，因此2008年3月之后购房的员工就必须填写网签合同密码，一个8位数的密码。先找到网签合同，看网签合同上是否标记着网签密码。如果是近期购房，联系中介公司获取网签合同密码。如果联系不上中介

2023-07-27

479人看过

商品房预售许可证
一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》，并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步，如果开发商连资格都不具备，或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内，就为时已晚了。一、合同文本一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。二、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时，常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的

2023-03-16

53人看过
商品房预售许可证
购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项

一、购房者审查商品房预售许可证有什么注意事项目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要弄清项目是否合法的主要手段，就是查看该项目是否具有商品房预售许可证。按照近日发布的《北京市城市房地产转让管理办法》的规定，商品房预售许可证应当载明下列内容：(一)房地产开发企业名称;(二)预售许可证编号;(三)预售商品房的建设工程规划许可证编号;(四)预售商品房的坐落位置、幢号或者楼层、面积;(五)土地的用途和使用期限;(六)发证机关和发证日期。房地产开发企业应当按照商品房预售许可证核准的内容预售商品房。预售时，房地产开发企业应当向预购人出示商品房预售许可证。买房人除审看商品房预售许可证上是否载明这些内容以外，还要注意查看该证的真伪，以防不法开发商伪造、涂改、租借、转让、冒用商品房预售许可证。按照《转让管理办法》的规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当在广告中明示房地产开发企业的名称、商品房坐落位

2023-05-02

239人看过