交钥匙和交房有什么区别-法师兄

交钥匙和交房有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-02 15:41:54 487 人看过

交房是指买卖双方根据房屋买卖合同的约定卖方向买方交付房屋的活动和行为，交房包括对房屋的验收（面积、质量、装修等）也包括对房屋占有的转移，交房的行为中往往包含交钥匙；交钥匙的含义更多的强调的是占有标志钥匙的交付，其含义小于交付；所以在房屋买卖合同中更多用的是交付而非交钥匙。

交钥匙算不算交房

交付房屋钥匙不完全等于交房。

法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。

因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。

《中华人民共和国社会保险法》第十条、第十二条首先，需要缴纳的险种就是不同的。我们都知道，单位为我们缴纳的保险包括五险一金：养老保险、失业保险、医疗保险、工伤保险和生育保险，还有住房公积金。而以个人身份缴纳的社会保险只有养老保险和医疗保险两种。按照规定，灵活就业的人员，以个人名义自愿参加基本医疗保险和基本医疗保险，不纳入失业、工伤和生育保险的参加人群范围。而且，单位为职工缴纳社保是带有强制性的另外，缴费比例也是不同的。我们先来看看单位缴纳的情况。五险一金总额＝社保缴费基数（养老保险比例＋医疗保险比例＋失业保险比例＋公积金比例）＋3其中，养老、医疗和失业保险是由个人和企业分别缴纳的，一般企业占大头（全国各地缴费比例有所不同），例如：1．养老保险费：单位缴纳20％，个人缴纳8％2．失业保险费：单位缴纳2％，个人缴纳1％3．医疗保险费：单位缴纳8％，个人缴纳2％工伤保险和生育保险是不需要个人缴纳的，全部由企业缴纳。而以个人身份缴纳社会保险费则需要全部由个人负担了。【法律依据《中华人民共和国劳动法》第72条规定：社会保险基金按照保险类型确定资金来源，逐步实行社会统筹。用人单位和劳动者必须依法参加社会保险，缴纳社会保险费。

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律师解答：不算。交付房屋钥匙不完全等于交房。法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的交钥匙。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。交钥匙的行为属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。

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