买房子需要缴纳哪些税-法师兄

买房子需要缴纳哪些税

来源：互联网时间： 2023-02-04 18:03:03 474 人看过

1．契税：

a、90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税，

b、90｀144平米普通住宅1．5％，

c、超过144平米3％，非住宅3％。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票；2．印花税：总房款的0．05％3．银行按揭费用：各银行间有细微的差别a．抵押登记费：80元户b．权证印花税：5元户c．保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。（保险费率大致为：1～5年为0．07％，6～10年为0．06％，11～15年为0．055％，16～20年为0．05％，20年以上为0．045％）4．物业维修基金：a．不含电梯：总房款2％b．含电梯：总房款3％c．部分试点楼盘按50～60元m2收取

5、产权登记费80元套

6、交易手续费：住宅建筑面积X3元；非住宅建筑面积X11元；

7、物业管理费：以购房人验收房屋合格之日起开始计算。一般先交三个月。买二手房要交哪些税：

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）

a、买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；

b、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1．5％缴纳；

c、以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上；买方不是首次购房；商业用房；

2、增值税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、不足2年住房对外销售：按照5％的征收率计算方式以差额或者全额的方法计算：全额1．055％1．

13b、2年以上（含2年）的住房对外销售：免征增值税。

3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

a、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

b、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1％缴纳；

c、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率20％；

4、交易费：6元平方＊房屋平方数；

5、工本费：一个证件80元；共有权证20元个；

6、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

7、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

8、购房证明：20元一份，一般需开3份；

9、公证收费：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

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一、买房需要缴纳哪些税费?1.契税：小于90平普通住房，且该住房属于家庭唯一住房，减按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅契税1.5%，大于144平米契税3%，若是非住宅性质的契税3%。通常情况下契税和首付款一起交，开发商代收。所缴纳的相关费用，开发商会出具正式的购房发票给购房者;2.印花税：在订立商品房买卖合同时就直接交纳，交纳比例为总房款的0.05%，一般和首付款一起缴，有利于开发商统一办理合同登记和房产证;3.银行按揭费用：若房子选择按揭贷款，签合同时要交银行按揭费用，商业贷款各银行间收费标准有细微的差别;a.抵押登记费：80元/户b.权证印花税：5元/户c.保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为：1~5年为0.07%，6~10年为0.06%，11~15年为0.055%，16~20年为0.05%，20年以上为0.045%)4.大修基金：购

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