有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗-法师兄

有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-30 19:42:22 270 人看过

一、有房产证没有土地证的自建房法院能执行拍卖吗

依据相关法规政策规定，仅持有房产证而无土地证的房产，不得进行公开拍卖。

土地证是由各地方县级以上人民政府签发的文书形式的证明，用以证明持有者对于一定规模的土地拥有使用权。

它是认定和证明持有人对相应土地使用权的重要法律凭证。

在没有土地证的情况下，此类房产无法完成产权登记及过户手续。

《城市房地产管理法》

第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

二、自建房没有证明是违建吗

实际上，此类行为未必构成违章建筑。

例如在某些乡村环境下建设的自住型房屋，尽管未办理相关登记手续而显得缺少证件，但并不能简单地判定它们构成了违法建筑，我们还需根据实际情况来加以判断，需要从多个维度进行评估：如房屋的建造过程、建造时间以及目的性的考量；当前所处的实际使用状态；实际产生的经济效益以及当地当时的法律法规规定等等各方面因素进行考虑。

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