交房延期如何取证-法师兄

交房延期如何取证

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 08:53:51 480 人看过

一、关于证实当事人之法律地位及其相关资格文件的说明与证明

1、当当事人为普通公民时，应当向法庭提供其带有身份信息的证件，例如身份证件或者户口簿等；

2、若当事人属于法人或其他社会团体性质的机构，则需向法庭提交其主体登记方面的相关资料，例如《工商营业执照》副本、由工商登记机关出具的工商注册登记资料或是社团法人登记证等；

3、如果法人或其他社会团体性质的机构在诉讼争议的法律事实发生之后，其名称有所变更，那么也需要向法庭提交变更登记的相关资料。

二、关于证明房屋买卖法律关系的建立以及合同履行状况的相关证明（此项证明适用于各类商品房预售合同纠纷案件）

1、商品房买卖合同；

2、商品房预售许可证；

3、购房者支付购房款项的收据或发票。对于采用银行按揭（抵押）贷款方式支付购房款项的购房者而言，还需提供按揭（抵押）贷款合同、借款借据、分期支付按揭款的清单等相关文件；

4、房屋竣工验收情况的证明；

5、房屋交接时间的证明。

三、当事人还应对具体的诉讼请求提交仅适用于特定类型案件的证据

（一）由于开发商逾期交付房屋，购房者要求解除《商品房买卖合同》、支付逾期交付房屋违约金并赔偿损失的

1、购房者遭受损失的相关证据；

2、若开发商以施工期间遭遇不可抗力为理由进行抗辩，则需向法庭提交气象、地震、洪水、消防等相关部门出具的证明材料等。

（二）由于开发商逾期办理《房产证》，购房者要求支付逾期办证违约金的

1、开发商通知购房者办理产权转移登记和办理《房产证》的相关证明；

2、开发商已经完成房屋初始登记的证明；

3、房产证或产权转移登记的电脑查询单；

4、若当事人在诉讼请求中明确了具体金额，应当提交详尽的计算清单。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条证据包括：（一）当事人的陈述；（二）书证；（三）物证；（四）视听资料；（五）电子数据；（六）证人证言；（七）鉴定意见；（八）勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

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