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未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 19:20:36 275 人看过

一、未取得房屋产权证的房屋是否可以买卖

不可以。

《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《民法典》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

因此，未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖，但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的，买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉，督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的，买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

二、哪些房子不能转让

下列房地产不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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