农村土地买卖合法流程-法师兄

农村土地买卖合法流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-18 10:11:51 379 人看过

农村承包土地买卖不合法。根据《土地管理法》规定，中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地承包经营权就是公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权,权利内容由合同约定。分为主体和客体两种。该项权利的权利主体为公民或集体;权利客体为集体所有土地或国家所有由全民所有制单位或集体所有制单位使用的国有土地。

二、农村耕地可以买卖吗

农村耕地不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖。

我国《土地管理法》规定，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因此城镇户口居民不能购买土地，也不能够买农村土地上附着的房屋。虽然现在的确有不少买卖农村房屋的现象，也有村委会出具的所谓“房产证”，但都得不到法律保护。《土地管理法》规定，农村村民出卖、出租宅基地上住房后，不得再次申请宅基地。因此当卖方无房或面临拆迁补偿时，就会主张买卖行为无效，如诉至法院，一般的结果就是判决卖方退还买方的房款，这样买方只会得不偿失。

三、土地买卖是合法吗

土地买卖不合法，土地属于国家或集体所有，国家严禁以任何形式转让土地，但土地的使用权可以依法转让。对于非法转让、倒卖土地使用权的，显然是对国家土地管理制度的严重侵犯。买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状；对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地买卖相关文章

宅基地买卖
农村宅基地买卖过户流程以及农村宅基地买卖过户费用

一、农村宅基地买卖过户流程（一）根据《房屋登记办法》第八十六条规定：房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：1.登记申请书；2.申请人的身份证明；3.房屋所有权证书；4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；5.证明房屋所有权发生转移的材料；6.其他必要材料。申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。（二）《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百六十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。宅基地属于集体所有，农民只有使用权，故农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户给您后，宅基地使用权也相应转让。在申请房屋过户手续时可同时办理相应的宅基地过户手续

2023-03-19

298人看过
法律综合知识
村里拍卖土地流程

一、村里拍卖土地流程根据《招标拍卖出让国有土地使用权规范》的具体规定，土地拍卖流程如下：（一）公布出让计划，确定供地方式；（二）编制、确定出让方案；（三）地价评估，确定出让底价；（四）编制出让文件；（五）发布出让公告；（六）申请和资格审查；（七）招标拍卖挂牌活动实施；（八）签订出让合同，公布出让结果；（九）核发，交付土地；（十）办理土地登记；（十一）资料归档。二、司法拍卖的房子可以买吗司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。法律依据：《民法典》第二百二十九条因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释

2021-12-02

263人看过
法律综合知识
农村土地有没有买卖权

律师解答：没有。农户没有权利买卖土地。农民没有土地所有权，不能买卖土地。根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。《土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

2024-05-09

500人看过
宅基地转让
可以在农村买卖土地吗

不能做生意。农村土地属集体所有，承包人非所有权人农村住宅建设需要宅基地的，应依法向村委会申请，经乡镇府审查后向县政府报告。目前国家也不能完全开放住宅基地转让的控制，住宅基地转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间自由转让。农村买卖土地建房合法吗农村买卖土地建房不合法。农村土地的所有权归村集体经济组织所有，个人与单位不得对土地进行自由买卖。建房时建房户应属本集体经济组织村民，符合宅基地的使用标准，且须报经集体经济组织批准同意。《中华人民共和国土地管理法》第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡农民集体所有的，由乡农村集体经济组织经营、管理。1、根据《中华人民共和国土地管理法》第一条第二款规定：土地属国家所有和

2023-08-05

410人看过

法律综合知识
农村的宅基地可以买卖吗，农村宅基地买卖的流程是怎样的？

一、农村的宅基地可以买卖吗农村的宅基地可以买卖，但是有相关的限制。农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的所有权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有以下情况：转让人未经集体组织批准；法人或其他组织购买；向集体组织成员以外的人转让；受让人已有住房，事实上是不符合宅基地分配条件的。宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）同；转让行为需征得集体组织同意；宅基地使用权不得单独转让。二、农村宅基地买卖的流程是怎样的农村宅基地买卖的必要程序为：1．宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意；2．如系共有房屋，必须征得其他共有人同意；3．应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件；4．应到产权登记部门

2023-06-13

73人看过
土地买卖
农村土地买卖，买卖过户怎么进行?

农村房屋买卖过户需要的手续有土地使用证、房屋所有权证、共有权证、买卖合同、税收收据等，有的还需要其他相关证件。买卖双方应持本人身份证件亲自登记，需要委托他人办理登记的，应当出具经公证的授权委托书。农村房屋转让是有条件的，必须双方户籍在同一村才能进行办理。一、农村房屋买卖需要办理哪些手续一般情况下，农村房屋买卖通常需要办理的手续:农村房屋买卖过户要委托测绘配图，委托评估,缴税，申请填表，交验书证，受理登记，权属审核,交费领证。需要的资料有:土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等，其他的相关证明。买卖双方要带则会身份证件亲自办登记。委托别人办理的，要出具经公证的委托书。二、农村买房子怎么过户房屋买卖是指出卖人将自己享有所有权的房产转移所有权给买受人，买受人支付相应对价的双方民事法律行为。在我国，房产证是房主享有房屋所有权的凭证，其具有权利推定作用，房屋所有权转移需要办理房产过户才

2023-02-10

450人看过
农村房屋买卖
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗

一、农村房屋买卖合法么？现行关于房屋买卖的所有法律、法规和规章都只适用于城市，专门针对农村房屋买卖的法律、法规和规章基本没有，因此我们只能根据相关法律规定寻找依据。根据有关规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。《土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”由此可知，该法并未禁止农村房屋的买卖和出租。同时，由于根据有关规定房屋属于公民的个人财产范畴，公民的合法的私有财产不受侵犯。宪法第十三条第一款和第二款也强调国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。根据有关规定：“公民个人(包括农民在内)对于其房屋既然有受法律保护的财产所有权，自然有依法对自己的财产占有、使用、收益和处分的权利。

2023-02-20

355人看过
法律综合知识
怎么合法买农村土地建房

一、怎么合法买农村土地建房1．想要在农村土地上合法建造房屋，首先需要办理用地审批手续。这一过程是确保土地使用的合法性和规范性的重要步骤。2．只有当政府审批通过之后，个人或单位才有权在农田上建造房子。如果未办理齐全手续就擅自建造房屋，将构成非法占地行为，可能面临法律制裁。3．在申请用地审批时，需要提交相关材料，包括土地使用权证明、规划许可证、建筑许可证等。4．还需要符合当地土地利用总体规划和乡村建设规划，确保建设活动符合法律法规和政策要求。二、农村宅基地使用规定1．根据《土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有，是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。宅基地的使用受到严格的法律规定和限制。2．农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这一规定旨在防止土地资源的浪费和滥用，保障农民的土地权益。3．农村村民在建造住宅时，应当符

2024-07-19

448人看过

合同无效
买卖农村房屋的流程

（一）买卖双方向村委会提交申请，村委会如果同意该房屋进行买卖，则开具相关证明。（二）村委会同意买卖之后，交易双方便可以经过协商并签订买卖合同了。（三）合同签订完毕后，买卖双方携身份证明、房权证买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，并到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。（四）交易双方携上述资料到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，评估公司受理后按评估程序对房屋进行评估，并出具评估报告。（五）交易双方携上述资料到税务部门缴纳契税、个税、营业税等相关税费，税务部门受理后会认真审核，并出具契税单等相关凭证。（六）较后，交易双方携相关资料到房管部门申请办理过户，房管部门审批核准后，买方领取新的房产证。一、农村房屋要买卖必须哪些条件（一）如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员；（二）受让人没有其他房产；（三）该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋需要

2023-03-20

316人看过
土地买卖
办理农村集体土地买卖需要哪些流程与手续

何为农村土地转让?农村土地流转是指农村家庭承包的土地通过合法的形式，保留承包权，将经营权转让给其他农户或其他经济组织的行为。农村土地流转其实指的是土地使用权流转。一、提出申请1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡(镇)土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡(镇)土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。二、审核、登记1、流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委

2023-05-05

415人看过
土地转让
最新农村土地转让协议集体土地买卖合同

一、最新农村土地转让协议集体土地买卖合同转让方（以下简称甲方）：受让方（以下简称乙方）：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。一、转让标的甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目）生产经营。地块名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级（肥力水平）备注二、转让期限转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。三、转让费转让土地承包经营权的转让金为元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为元（没有补偿金时可填写为零元）。四、支付方式和时间乙方采取下列第种方式和时间支付转让金和补偿金：1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去），

2023-06-05

455人看过
土地买卖
农村可以进行土地买卖吗

为什么海南东方市，到处都是农村人卖土地，土地不是国家的吗买卖土地是违法的，但是买卖土地使用权是合法的。我国的土地的所有权属于国家，人民只有土地使用权。土地使用权土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权是指农民集体

2023-02-21

471人看过

土地买卖
农村土地买卖需要过户吗

不可以买卖。农村土地属集体所有，本身不可以买卖，但供销社的房屋可以作为住宅买下来，其所用土地(包括院子)可以自由使用。还有一点应注意：户口在本村，此前在本村无住宅。另一做法是以户口在本村，且已成家、在本村无住宅的子女的名义购买。1、农村宅基地可在本集体内转让，城镇居民不得在农村购房。现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。2、《土地管理法》中规定：农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。这条规定隐含着国家允许农村住房进行转让的内容，但仅限于在集体成员内部转让。3、现阶段国家也还不能够完全放开对宅基地转让的控制，宅基地的转让只能在一定范围内进行，即只能在集体经济组织成员之间进行自由转让。宅基地使用权的转让法律效力1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买；(2)法

2023-05-31

390人看过
土地买卖
建议应制止农村土地买卖

针对现在由于农村土地非法买卖，加剧了可用耕地紧张局面，而且使农民失去了基本生活来源与保障，容易激化社会矛盾，影响社会稳定的现象，四川省人大代表、中国人民银行四川广元市中心支行党委书记、行长赵明光建议应制止农村土地买卖。赵明光代表告诉记者，农村土地非法买卖的危害：一是使集体所有制受到侵害和冲击。农村土地非法交易就使一些单位和个人，成为农村集体土地实际上的所有者，使得大量的集体利益流入一些单位和个人的腰包，集体利益受到严重侵害，减弱了集体经济力量，冲击集体所有制，可能会导致农村集体经济受损。二是减少耕地面积，加剧了我国的土地危机，削弱了农业基础。我国人多地少,农业粮食状况相当严峻，耕地的日益减少，人口的不断增加，使我们面临着一场长期的土地危机，成为阻碍我国农村经济和农业发展的不利因素。三是破坏了城市和乡镇建设规划。农村土地非法买卖，由于缺乏先期规划、急功近利，一旦城市或乡镇需要进行建设规划时，

2023-04-22

410人看过