开发商逾期交房该怎样维权-法师兄

开发商逾期交房该怎样维权

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:00:15 211 人看过

预售方逾期交房构成对预售合同的违反，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定了违约金标准支付违约金;合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定。合同中没有约定逾期交付房屋的，按照预期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金过于低于造成损失为由请求增加的，应当以违约金造成的损失确定违约数额。那么，逾期交房的，是否可以据此解除合同?这还得看当事人的约定和法律的规定。

1、如果预售合同中明确约定了，预售方在逾期交房是可以解除合同，则当条件发生是理应按约定实行;

2、根据相关的司法解释，对于逾期交房的，催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时仍不能按时交付的，购房人请求解除合同方能得到法院支持;这里应该注意的是，当延迟交房发生后，购房人在一年以内都没有催告开发商的，可以视为其放弃解除权的行使。购房人在行使合同解除权时，应当通知开发商。开发商自购房人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按购房人累计已付款的30%向其支服违约金。开发商有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机关确认合同的效力。

3、对于逾期交房的，购房人要求继续履行合同的，合同应继续履行，自合同规定的最后支付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。

4、逾期不超过90日(该日期双方约定)，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际支付之日止，开发商按日向购房人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同仍可继续履行。应该值得注意的是，开发商支付房屋逾期达到一定的天数，如90日之后，购房者是可以退房的，此时的前提条件是购房者没有接收此房屋;如果已经实际入住接收了房屋，那么只能接受开发商支付违约金的补偿方式了。

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