二手房房款交接有哪些方式-法师兄

二手房房款交接有哪些方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 15:10:47 353 人看过

根据实践，二手房房款交接主要有以下几种方式：

1、买卖双方可以直接进行房款交接

所谓直接交接，是指购房人与房主谈妥成交价格并签好买卖合同后，购房人将钱存在存折上，在约定时间同房主到房地局办理房产过户手续;在完成房产过户之后，购房人与房主一同到开户银行将钱存入房主的账户。

2、买卖双方可以通过公证处提供公证来完成交接。

交易双方共同到公证机关办理房款公证，买方将房款交由公证处代管，卖方在与买方签约登记后，依有关凭证到公证处取款。由于公证处是较有公信力的部门，在公证处的监督下交易双方的权利和义务都会得到很好的保护。

3、买卖双方可以通过律师事务所完成交接。

顾名思义，很简单，即交易双方通过律师所签署合同，然后购房人将钱款存入律师事务所，待办完过户手续后，再由律师事务所将钱转付给房主。

4、买卖双方可以通过银行托管交易资金或由银行为个人出具履约保函。

这种方式是通过银行作为居间担保方托管交易资金，或为交易双方出具履约保函来负责二手房交易过程中的钱款安全，如因购房人没有履行合同义务，房主可按履约保函约定索赔，经由银行确认后由银行直接支付索赔金。

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二手房付款哪种付款方式最好

一次性付款①看房：买方看房、交易双方初步交谈价格、付款方式、交房日期等事项，双方所产生的费用由交易双方支付;②查档：买卖双方拿好房产证原件或者按揭合同原件到国土部门查房档案;③签合同：买卖双方协定好房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间、佣金的支付比例、违约责任，确认之后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把以上内容写进合同，同时支付定金应该交给中介公司;④卖方与担保公司一起到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;⑤资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;⑥赎楼：买

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上海二手房交易纠纷律师收费方式有哪些？

(一)计件收费方式代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。(二)标的额的比例收费按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取；10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为5%-7%；100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%；1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%；1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。(三)计时收费计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200-3000元/小时。一、律师收费应当考虑的因素有哪些律师事务所应在政府指导价标准的范围内与委托人协商确定具体案件的收费标准。代理重大、疑难、复杂诉讼案件，经律师事务所与委托人协商一致

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一、二手房交接时，买方需要做哪些准备工作二手房交接时，买方需要做以下准备工作：1．签房屋交接书二手房买卖交接时，可能要签房屋交接书，但是，实践中双方有其他约定的除外。2．办理房屋过户办理二手房产权过户，取得房屋所有权。3．验收房屋领取钥匙，验收房屋。如果验收时发现房屋有质量问题，就要及时提出来，并要求保修，或者主张违约赔偿等。4．交纳费用交纳物业管理费、维修基金，具体根据物业合同确定。5．结清账单，办理过户结清水电、维修基金，行二手房买卖时，因为原屋主的使用，所以一定要注意结清这部分的账单。进行煤气、电视过户等，为方便搬进新买的二手房后，日常生活不受正常影响，那么便要及时办理日常所需资源的过户。6．其他比如车位、租约等，都要一一进行交接，避免影响今后正常使用。二、二手房房屋纠纷怎么解决二手房房屋纠纷解决方式如下：1．当事人之间进行协商；2．申请仲裁，合同中有约定以仲裁方式解决纠纷的，依据合

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