在二手房交易中,买方需承担的税费包括契税、营业税、印花税和房地产交易手续费,由卖方承担的税费有个人所得税和房地产交易手续费。具体计算方式如下:契税按房屋面积和价格征收,营业税按销售价格征收,印花税按计税价格征收,房地产交易手续费按交易价格征收。

在二手房交易中,买方需要承担的税费包括:

1.契税:如果是一次购房,且房屋面积在90平米以下,那么按1%的税率征收;如果面积在90平米到144平米之间,则按1.5%的税率征收;如果面积在144平米以上,则按3%的税率征收。如果是二次购房,则无论房屋面积大小,都需要承担3%的税率。无论是一次购房还是二次购房,税费的计算方式都是一样的,不分面积。

2、营业税：个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5．6％的营业税。

3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格0．05％的数值。

4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

由卖方承担的税费有：

1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。

2、个人所得税。

卖方与买方分别需要承担哪些税费

根据我国《中华人民共和国海关法》和《中华人民共和国海关进出口货物征税管理办法》，进出口货物的税费一般由卖方和买方分别承担。

对于进口货物，根据海关法规定，海关对进口货物征收关税、进口环节增值税和消费税。具体来说，进口货物的关税税率为从价计征和从量计征两种方式，从价计征的税率为货物完税价格乘以关税税率，从量计征的税率为货物进口数量乘以关税税率。进口环节增值税的税率为7%。消费税则根据货物的种类和用途进行分类征收，如烟、酒、高档手表等奢侈品实行从价定率征收，其他货物实行从量定额征收。

对于出口货物，海关对出口货物征收关税和增值税。具体来说，出口货物的关税税率为0%，增值税税率为0%。

在实际操作中，卖方和买方应根据相关规定和实际情况，合理分摊税费负担，确保双方合法权益。如果双方未能协商一致，可依据实际情况向海关总署申请协商解决。

在二手房交易中,买方需要承担的税费包括契税、营业税、印花税和房地产交易手续费,由卖方承担的税费有个人所得税和抵押登记费。为确保双方合法权益,双方应根据相关规定和实际情况合理分摊税费负担,如果未能协商一致,可向海关总署申请协商解决。

《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。