在商品房买卖中什么是合同备案？-法师兄

在商品房买卖中什么是合同备案？

来源：互联网时间： 2023-05-02 09:33:11 242 人看过

一、什么是商品房合同备案？

商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。房产合同备案流程是先网签后备案，经相关部门审核后取得备案号即可。房管局审核期限为10日，根据业务量的多少，一般在3-5日即可领取备案合同。

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、如何办理购房合同备案？

1、购房人(单位)在交付购房款(包括订金、首付款、按揭款)时，一定要向房地产开赴企业索取由房产管理部门统一制定的“商品房预售资金收存通知单”。

该通知单共分为四联，一联由开发企业留存，二、三、四联给购房人(单位)，由购房人(单位)持此三联到预售资金开户银行交款，房地产开发企业不得直接收取购房款，否则，购房人(单位)可拒绝履行合同并向房产管理部门反映解决。

2、购房人(单位)在签订商品房买卖合同之日起30日内须持本人身份证原件及复印件(单位须持单位营业执照、法定代表人授权委托书及受托人身份证原件、复印件)、买卖合同、商品房预售资金收存通知单第三联到烟台市房产交易核心备案，合同自登记备案之日起生效。如购房人(单位)不按要求办理商品房买卖合同登记备案手续的，房产管理部门对其申办的权属登记一律不予受理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房买卖相关文章

商品房买卖合同
中山市商品房买卖合同登记备案

1、房地产开发企业营业执照正本及复印件；2、《中山市商品房预售许可证》及预售证项目平面图等或《商品房产权权属证明书》正本及复印件，楼盘用地示意图；3、国有土地使用证正本、用地图及复印件；4、签定合同公章样本；5、法定代表人身份证明复印件及签章（签字）样本；6、法定代表委托他人签订合同的，需提交委托书及受托人身份证复印件及其签章（签字）样本；7、房地产管理信息系统操作员授权委托书及受托人身份证复印件；8、房地产开发企业委托办事人员的委托书及受托人身份证复印件；9、《中山市商品房买卖合同》正本一份，买受人为境外的（包括港澳台地区），须办理公证；10、买受人身份证明：（1）属个人的，提供身份证明复印件；（2）属企业的，提供工商营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书、工商企业查询资料；（3）属国家机关、事业单位或社团组织的，提供机构代码证或政府批准成立的文件复印件、法定代表人或负责人身份证明

2023-03-29

245人看过
商品房买卖合同
怎么对商品房买卖合同备案

根据武汉市开发办的《商品房买卖合同》标准格式文本中第二十五条规定：“商品房为预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人(开发商)向房产、土地管理部门申请登记备案。”即便开发商使用的不是标准格式文本，而是经过修订的合同，他们也会在合同中注明上述条款。购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。商品房预售合同的登记备案手续应当由开发商来负责办理，没有办理登记备案，责任在开发商，与购房者无关。购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到您的购房合同登

2023-02-18

377人看过
中标
在商品房买卖合同中标的物是什么

在商品房买卖合同中标的物是房屋，通常来说，标的物就是双方权利义务指向的对象。在商品房买卖合同当中，此处的标的物就是双方所购买的房屋。一、商品房预售过程中签订合同的注意事项有哪些在签订商品房预售合同时，作为合同标的物的房屋尚在建设中，所以对买受人来说将面临更大的法律风险。与普通商品房买卖合同相比，在签订商品房预售合同时应着重注意以下五点重要事项：（1）确认开发商已经取得商品房预售许可证等证件。要看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。不具备“五证”的预售商品房将来是不能取得不动产登记证书的。（2）确认开发商制定的格式合同是否公平（3）明确约定交付房屋的时间条件及迟延交房的违约责任（4）确认开发商已注销所购房屋的在建工程抵押权，并明确约定开发商违约后应承担的违约责任（5）明确约定合同中确定的房屋面积与实际面积出现误

2023-03-02

181人看过
商品房买卖
商品房买卖备案合同效力

1、备案合同与购房合同不是一样的，网签合同是指在建委备案的合同。正式的合同是指买卖双方签定的购房合同。两份合同上的成交价格是不一样的。2、购房合同是根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。3、网签合同和购房合同有很大的区别，请谨慎。网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署，但合同文本是直接从网络上获得，而且每一页上都有已备案的水印，一般可以直接网签的房屋买卖合同，说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利。纯书面合同也是要走备案程序的，一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同。如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全，所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是

2023-03-05

286人看过

商品房买卖合同
商品房买卖合同备案程序

商品房预售合同办理备案的程序是：网上签订商品房预售合同，开发商在签订后30日内向房地产管理部门申请登记备案；经相关部门审核取得备案号，打印合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回备案号，备案成功。一、二手房网签流程及优点是什么二手房网签流程是：网上签订二手房买卖合同；经相关部门审核取得网签号，打印合同文本；买卖双方签字盖章，各持应拿的份数；合同签约完毕，经房地产管理部门审核返回网签号，网签成功。网签的优点是防止一房二卖、房地产交易更加透明化、资金相对安全。三、买房的网签备案吗，网签和备案有什么区别1、办理时间不同(1)网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如

2023-03-04

135人看过
商品房买卖合同
撤销商品房买卖合同备案流程是什么

1、买卖双方带着各自的身份证原件、复印件，2、网签合同，房东带着房产证原件复印件，到当地房管局房屋过户机构申请撤销网签。3、如果办理过程涉及到手续费应由买方承担。4、办理这种手续时需要本人要到场，本人不到场，需要有委托书才能够办理。一、购房合同备案撤销所需材料合同网上登记备案注销需提交下列材料：(一)合同网上登记备案注销申请书(有抵押的还需提供抵押权人同意注销的证明)；(二)购房人身份证明、婚姻状况证明申请人为单位的，提交营业执照或组织机构代码证、法定代表人(或负责人)授权委托书、代理人身份证明]；(三)所有的买卖合同(有备案证明的还需提交备案证明)；(四)注销原因文件；(五)承办机构认为需要的其它材料。注意，此证明当日有效，必须在准备好备案注销的其他资料后再办理此证明并当天递交注销申请，否则逾期作废。二、变更合同备案的流程1、更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，

2023-02-25

156人看过