如若该房屋系依法获批修建的合法建筑物，那么所签署的租赁合同自然被视为有效．然而，倘若该临时建筑房屋并未经许可建造，那么由此导致的租赁合同便归于无效。

值得注意的是，未经批准的临时建筑属法律法规明文禁止租赁的房屋范畴，另外此类建筑未进行过登记备案，租赁的主体存有合法性问题，如此说来，以此类未经批准或者未严格依照批准内容建设的物业与人订立的租赁合同便成为了无效合同。

关于无效合同成立的主要条件，大致可以归纳如下几个方面：

1、合同中的条款可能违反了法律、行政法规中明确的强制性规定；

2、合同的缔结过程中，可能出现的合同双方相互勾结，以损害国家、集体或是第三者合法权益的情况；

3、合同的签订过程中可能出现一方以欺骗或是威胁的方式侵犯另一方权益的行为，从而严重违反了国家利益；

4、可能由于行为人和相对人产生误解，进而基于误解达成的交易就是无效合同。

无效合同这一概念是相对于有效合同而言的，它通常是指那些虽已成立却因其内容或表现形式违反了法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益，所以必须被认定为自始起便无效的合同。

下面列举出可能导致构成无效合同的几种情景：

第一种情况是当一方当事人采用欺诈、恐吓的手段来签订合同时——这个时候签订的合同可能与当事人原本真实的意愿无关；

其次是利益的冲突，有时合同的签订会损害国家、集体或者第三方的利益；

第三个情况则是通过合法的外衣来掩饰非法的动机，这种情况下签订的合同也是无效的；

最后一种情况是损害了社会公共利益的合同，同样也会被判定为无效。

此外还有一些特殊情况，比如爲签订合同的一方当时并不具备实施该项民事行为的能力，此时签订的合同也是无效的。

无效合同的特质主要体现为以下几个方面：

首先，它是违法的。

这种违法性往往体现在违反了法律和行政法规的强制性规定以及社会公共利益。

其次，它无法履行。

这意味着即使当事人签署了这样的合同，他们也不能依据这份合同来履行义务，并且也不会受到任何形式的违约惩罚。

最后，无效合同自诞生的那一刻起就注定无效，因为它们违反了法律的规定，所以国家不仅不承认，也不会给予法律的保护。

一旦法院裁定合同无效，它就会对合同产生有追溯效力——旨在表明该合同自建立之日起就没有法律约束力，而且这种约束力今后也不能转变为有效的合同。

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。