一、购房前应该注意哪些问题
1、做好资金规划
选择房屋的时候要量力而行,对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划:
(1)确定大概可以贷款的额度:
商业贷款:一般能贷到评估价的60%-70%。
公积金贷款额度:根据自己公积金的余额及当地的具体规定,可向公积金中心咨询。
(2)买一套二手房,除了房款(首付)外,还要考虑税费、物业管理费、中介费、装修费用等。
(3)清点家庭可用资金,包括存款、理财资金等,看首付够不够。
进行这些规划之后就可以确定你可以购买价值多少的房子,要保证这些钱都是在你计划购房的时间里可以取用的。
2、选定房屋的位置
选房子的位置跟家庭和自己手头的资金有关,如果手上首付款比较少,那么可能要往市郊多找找;如果考虑离工作地点的距离,选择在一些公交线路比较多的地方都能满足需求,如果家里有老人和小孩,考虑的点会更多,老人的话,要考虑离医院的距离,去医院是否方便等等,如果有小孩,那就要去研周围究学校等问题,选房时需要着重考虑的四个方面因素:
(1)、位置
(2)、配套(交通、生活、学校、医院)
(3)、小区(物业、噪音、辐射)
(4)、户型(采光、楼层、朝向、车位、装修)
3、看是否符合购房条件
房子也不是想买就能买的,比如说在北京上海等地区,京籍单身可买1套;京籍家庭可买2套;非京籍需个税或社保满5年且限购1套,每个城市对于买房资格的相关规定不同,准备材料到住建委审核,一般10到15个工作日出结果,有效期是30个自然日。
4、获取房屋的渠道
如果购房者没有借助中介的力量,那么在买房的时候获取房产的信息是有限的,不过也有多种渠道可以获知那些房产在进行出售,现在网络就是很好的一个渠道,信息流通非常的快,在网上选房,选房的时候注意检查房源图片有无漏洞、价格是否有较大的偏差。不要轻信网上报价,一些房产网站用低价假房源吸引客户,买之前找附近中介公司询价。
5、注意实地看房
实地看房可以看到房屋的真实情况,包括房屋的楼层、户型、朝向、采光、面积、装修等房屋本身的情况,也包括房屋周边和小区的情况,比如:位置、生活配套、小区绿化、周边交通、物业管理等需要满足衣食住行四大方面的便利。
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购二手房前应注意哪些问题?海南在线咨询 2023-02-14购二手房前应注意的问题:了解房屋周边信息;观察房屋内部结构;看是否有私搭私建部分;合同约定是否明确;物业管理;要审查房屋权属,确认房主真实身份;找正规中介、二手房交易网站。购买二手房合同条款也非常的重要,一定要看仔细。
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购二手房前应注意哪些问题西藏在线咨询 2022-05-26购买二手房需要注意的问题: 一、找正规中介、二手房交易网站。 二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。 三、了解房屋周边信息, 四、观察房屋内部结构, 五、看是否有私搭私建部分, 六、合同约定是否明确。
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购房者应注意哪些问题?上海在线咨询 2022-07-13一、确定买房目标:根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 二、学习买房常识:房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 三、积累买房首付款 四、筛选买房范围:选择适合自己的楼盘购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、节省出行时间成本:购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现,穿越城市的时间成本
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购买二手房之前应该注意哪些问题?广东在线咨询 2022-06-07购二手房前应注意的问题: 1、查看产权是否可靠; 2、验查原单位是否允许转卖; 3、需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动; 4、了解准确建筑面积。
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购房合同应注意哪些问题?浙江在线咨询 2022-07-01购房合同应该注意的问题: 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细。 2、合同上的项目名称,一定要与项目位置联系在一起,以免日后有出入。 3、房屋的档次和装修标准表述一定要详细、具体。 4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。 5、违约责任的约定一定要对等。