一、天津买房如何退房

首先，当购买方确立了退房的意向时，他们应以书面形式向房地产开发商递交退房通知书，这种通知可以采取挂号信、传真或电话等多种形式来发送。

若退房是由于房地产开发商自身的过失引起的，那么开发商有义务独自承担退房带来的所有经济损失，这些损失可能包括未偿还的贷款利息、首付资金的银行存款利息、交易过程中的税收费用等等，同时，在房屋购买协议中如果明确规定了退房的赔付规则，那就需要按照协议条款进行处理。

然而，如果开发方因为买方未能获得购房贷款批准、商品房买卖合同两端对于付款方式协商不一致等因素而遭到买方的退货请求，那么开发商实际上无须承担任何赔偿责任。

其次，买卖双方应当在15个工作日之内妥善处理各项手续。

在买方提出退房要求之后的15个自然日内，开发商必须全额归还买方已支付的所有购房款项；同时，开发商还有责任为买方办理与贷款金融机构解除或终止购销合同的所有相关手续。

在所有相关手续或者重要文件尚未签字之前，为了确保买房能够按时得到每月的本金和利息，开发商应该暂时代买方向贷款银行支付这笔款项。

最后，房地产开发商应当向购买方全额退还已支付的购房款项。

当购买方发出退房通知后，开发商应尽快将购房款项原路退还给购买方；此外，开发商还需在公积金管理部门或贷款银行办理完所有的还款业务。

如果以上所有事项都无法顺利完成，从购买方提出退房通知之日起计算，到收到全部购房款项期间的每一天，开发商需要按照总房款的千分之一向购买方收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

二、延期交房如何退房

需要购房者向售房者进行催告，催告达到三个月仍未交房的可以发出退房通知，根据民法典及司法解释的相关规定，售房者在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，退还购房款于购房者、依据合同约定承担相应的违约责任。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。

合同自通知到达对方时解除；

通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。

对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“天津买房如何退房”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十二条　当事人协商一致，可以解除合同。\n　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。