买房过程中什么情况下退房才算合理-法师兄

买房过程中什么情况下退房才算合理

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 19:43:35 80 人看过

一、延迟交付房屋

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、开发商缺“证”，导致合同无效

目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。

如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。

三、开发商没经购房人同意变更设计

发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

四、无法得到贷款

如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不能取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

五、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。

六、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

七、房屋质量导致严重影响使用

根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用(前期施工原因导致房内空气质量差)，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的。

八、开发商把房子抵押

如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多退房相关文章

退房
什么情况下，才能要求开发商退房？

根据我国相关法律规定，退房的条件包括约定条件与法定条件两种。第一，延迟交付房屋这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。第二，开发商没有合法有效导致合同无效，目前开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同有可能被认定为无效合同，如果合同被认定为无效，购房人当然是有权利要求退房，应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。此外，开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，也可能导致合同无效。比如：开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为；再如，购房者与开发商订立的合同显失公平，这些情况，购房者都可以以具备法定销

2023-08-04

462人看过
二套房
哪些情况下买房算二套房

二套房认定标准1.贷款买过一套房，贷款未结清;2.个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清;3.夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款且贷款未还清;4.全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。5.当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。哪些情况下买房算二套房?1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。二套房首付比例年底、年初，我国多个城市

2023-05-09

136人看过
法律综合知识
哪些情况下才能退房退房需要具备什么条件

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。5、开发商五证二书不全。6、无法拿到产权证。退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构

2024-05-12

317人看过
退房
怎样的情况下才能退房呢

可以退房的情况如下：1.开发商的五证不全；2.过分的延期交房；3.房屋质量存在着重大问题；4.房屋面积误差超过3%；5.开发商原因导致无法办理产权证书。一、符合什么条件可以无条件退房？可以无条件退房的情形如下：一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期;二、开发商手续不全导致合同无效；三、开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。二、订购合同签了是否能退订购合同签了有以下情况能退：1、开发商开发程序不完整，导致合同无效。目前，开发商必须有完整的文件才能建造和出售房屋。开发商证书不完整的，属于违法经营，与买方签订的合同无效；2、开发商未经买方同意改变设计。在买方与开发商签订的合同中，一般同意开发商在改变设计前必须经买方同意。否则，开发商将构成违约，买方

2023-06-24

436人看过

法律综合知识
什么情况下可以退房，退房流程是怎样的

首先，以下为符合退房条件的具体情形：1．所购房产未能按照约定的期限交付；2．开发商提供的相关证明及批准文书无效或存在缺陷，致使合同效力难以正常履行；3．未经购房者认可，开发商擅自更改房屋设计方案；4．未能成功办理房屋所有权证；5．购房者无法获得银行贷款支持；6．实际测量得出的房屋建筑面积与预估面积之间的差异超过规定比例的3％；7．房屋品质达不到标准要求；8．经过专业检测证实商品房的地基基础及主体结构有重大瑕疵；9．房屋质量问题严重影响到其正常使用功能；10．开发商未经许可将房屋用于抵押借款。其次，退房程序大致包括：1．提交书面申请：购房者可选择挂号邮寄、传真方式或电话告知等方式向开发商提出退房申请。如因开发商原因需退房，应当由开发商自行承担由此产生的所有经济损失，其中包括贷款利息、首付款储蓄利息以及购屋产生的税费等。2．处理退房事宜：对于购房者提出的退房请求，开发商应当在收到相关信息起的1

2024-08-12

204人看过
法律综合知识
二手房交易过程中能申请退房的情况有什么？

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-04-28

163人看过
强制执行
什么情况下才会导致房产无法过户

会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。一、商住公寓能办房产证吗按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。《房屋登记办法》：第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。二、房屋租赁合同无效的情形有哪些呢房屋租赁合同无效的情形如下：1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是，审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，人民法院应当

2023-03-10

162人看过
退房
买房后什么情况购房者有理由退房

哪些情形可以退房1.擅自变更规划设计通常，购房者与开发商签订购房合同时，都会约定开发商变更产品设计之前，必须经业主同意，否则未经购房者同意擅自变更规划设计且影响房屋结构、户型、朝向、面积等，购房者有权退房并由开发商承担违约责任。2.开发商“五证不全”不少开发商在没有取得五证的情况下即开始出售住宅产品，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，开发商想要合法出售商品房以上证件缺一不可，否则会视为违法操作，购房者在这种情况下签订的合同也属无效合同，这种情况购房者也可要求退房，开发商应返还购房者交纳的房款及利息。3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证目前，房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房;或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理

2023-04-21

413人看过

有期徒刑
什么情况下才算诈骗合同罪？

有以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同，或者以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保等情形的，即可以构成合同诈骗罪。我国《刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。一、合同纠纷报警能处理吗合同纠纷报警不予处理，除非涉及合同诈骗或当事人因合同纠纷发生冲突，否则当事人应通过调解、仲裁、诉讼等方式解决合同纠纷。根据相关规定，有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：1、以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；2、以伪造、变造、作废的票据或者其他虚

2023-03-31

397人看过
法律综合知识
什么情况才算一房两卖

一房二卖的法律概念通常是指：在房地产交易的环节之中，因购房者的法律维权意识普遍较为淡薄、卖方对诚信原则的坚守与践行程度较为薄弱，受到经济收益的驱使，再加上与此相关的法律制度尚存在诸多缺陷和不足等多重因素的综合影响，便导致在买卖双方签署合同时，卖方可能会在稍后以更高的价格将同一套房产转售给第三方，进而引发了买卖合同无法按照预定计划顺利执行并实现预期目标的严重问题。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第五百零五条当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。第五百零六条合同中的下列免责条款无效：造成对方人身损害的；因故意或者重大过失造成对方财产损失的。

2024-05-17

352人看过
法律综合知识
买房交定金哪些况下才能退

一、买房交定金哪些况下才能退买商品房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖无法进行的，收受定金一方应当双倍退还定金。因给付定金的一方的原因导致房屋买卖无法进行的，定金不予退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、哪些情况能要回卖房定金在实践中，能够要回定金，只要有以下几种情况：（1）签订合同的另一方违约，可以双倍要回定金。（2）因不可抗力导致合同不能履行的，可以要求返还定金。所谓不可抗力，是指当事人不能预见，不能避免并不能克服的客观情况。如自然灾害、台风洪水等。（3）但因为第三人原因导致合同不能履行或未能如约履行的，可以要回双倍定金，但另一方给付定金后，可

2024-01-16

298人看过
预付款
房东不退押金什么情况下合法

1、承租人损坏属于房东的物品。法律是没有规定租户租房一定要交押金的，房东收取押金最重要的目的之一是保障房屋与屋内财产的完整。如果租户损坏了房东的房屋及其物品，房东是有权扣下相当于其价值的押金。2、租户没有定期上交押金。租户按时交押金是一种义务，如果租户超过缴纳期限没有交房租的。房东有权从押金里面扣取租户应当缴纳的租金，但是扣除数额应当等于租金数额及违约金数额。剩余的期满退房时应当交还给租户，不得无故扣押。3、租户没有按照合同约定直接退租，履行合同约定是双方的基本义务，如果到了约定的退租时间，未经出租人同意，租户不按照合同约定退租，房东有权不经租户的同意扣押租金。一、租房合同未到期怎么退房租房未到期进行退房可以与房东协商解除租赁合同，进行退房退租；房东拒绝协商的，属于租户单方面违约，房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿；租赁物危害健康以及出现其他法定解除情形的，承租人退房不需要

2023-03-23

143人看过

法律综合知识
什么情况下买房人可以退掉已购房屋呢

下列情况下买房人可以退掉已购房屋：1、延迟交付房屋；2、开发商缺证，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、无法得到贷款；5、房屋面积误差超过3％；6、房屋质量不合格；7、房屋质量导致严重影响使用。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-04-19

168人看过
保全
什么情况下什么情况下合同中止

合同中止履行的情况包括：1、对方经营状况严重恶化；2、对方丧失信誉，存在转移资产等行为；3、对方丧失履行能力等。一、企业欠款纠纷怎么处理企业应对欠款纠纷的方式如下：1、掌握合同起草权，在不违反法律强制性规定前提下，预置利己条款;2、争取担保，欠款不能清偿时，由保证人承担清偿责任，或拍卖、变卖抵押物优先受偿;3、尽量采取先款后货方式或者先定金后发货的交易方式，必须采用先货后款方式的，应当固定和保存交接手续;4、有证据证实对方经营状况严重恶化、转移财产、丧失商业信誉时，应当中止履行，要求对方提供担保;5、关注债务人财产状况与变动，为诉前财产保全和强制执行奠定基础。二、如何保障合同的不安抗辩权?履行合同的不安抗辩权，应当先履行债务的当事人有确切证据证明对方经营状况严重恶化、转移财产、抽逃资金，以逃避债务、丧失商业信誉、有丧失或者可能丧失履行债务的能力的，可以中止履行。对方提供担保的，应当恢复履行

2023-04-02

66人看过