房产证怎么看是不是国有土地
来源:互联网 时间: 2024-05-03 16:06:25 264 人看过

1、征收土地补偿是依照土地原用途依法、及时、足额的支付土地补偿费、安置补助费以及住宅和其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地人群的社会保障费用。

2、征收耕地大概的补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。拆迁补偿没有一个具体的标准,总的补偿原则是不降低原来的生活居住水平和条件,应当有适当地改善和提高。一般而言,房屋拆迁补偿标准是:房屋补偿费,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;周转补偿费,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;奖励性补偿费,以当地实际情况和国家有关法律确定,不得任意更改。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条

因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条

房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月03日 18:26
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 怎样看房产证上是不是要补地价
    是否需要补交土地出让金,可以通过《房地产权证》记载的内容来判别。一、安置房土地出让金如何计算的安置房土地出让金如何计算,拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准由政府统一实施的拆迁安置房,按申办转让手续之日的标定地价计算。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款,或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。二、小产权房是否有房产证我们国家现阶段存在以下三种小产权房:(1)针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的;(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金
    2023-02-18
    168人看过
  • 拆迁房子看房产证还是土地使用证呢
    拆迁房子需要看房产证和土地使用证。房屋拆迁以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算补偿数额,具体根据我国现行法律和实际情况而定。一、未出租的私有居住房屋如何补偿安置?未出租私有居住房屋的补偿安置以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额;农村集体土地上建设的房屋拆迁,以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。二、宅基证上的人死了拆迁怎么分农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿,即房屋的拆迁补偿,应当归属房屋权利人。也就是房屋补偿归房产证上登记名字的人拥有。如果房屋权利人已死亡的,拆迁补偿款可按民事继承关系处理。而房屋继承的分配经农村宅基地使用权登记,未进行新建、翻建、改扩建的,以农村宅基地使用权
    2023-06-29
    475人看过
  • 房产证和土地证是什么,土地证和房产证有什么关系
    1、什么是土地证?土地使用权证又称国有土地使用权证,是指经土地使用者申请,由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称,土地坐落、用途,土地使用权面积、使用年限和范围。国有土地使用权证号可以去土地辖区土地管理局查询,一般在开发商取得《建设用地规划许可证》后,就会有《国有土地使用证》。我国颁发的土地证书主要有三种:1、集体土地所有权证,县级人民政府对农民集体所有的土地进行登记造册,核发集体土地所有权证,确认所有权;2、集体土地建设用地使用权证,县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册,核发集体土地建设用地使用权证,确认建设用地使用权;3、国有土地使用权证,县级以上人民政府对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册,核发国有土地使用权证,确认国有土地使用权。2、什么是房产证?房产证即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,是购房
    2023-05-05
    165人看过
  • 房屋是不是有房产证和国土证就算合法
    一、房屋是不是有房产证和国土证就算合法房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时,当事人必须提供房产证、土地证和契税证,否则无法过户。因此,人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证,过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续,那买方也无法落户,这些都是购房者要面临的现实问题。根据法律规定,农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让,由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织,只有集体经济组织的成员才可申请使用,因此这类房产有房产证无土地证,且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下,但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今,各个地段的房屋升值较快,如果购买这种没有土地证的房产,其日后的权益很难得到保障,因此尽量不要购买此类房产。提交材料,按照规定的程序一步步办理,如果材料和手续不齐全也是无法办理的
    2023-03-14
    209人看过
  • 土地编号是什么意思?土地编号在房产证哪看?土地编号怎么查询?
    一、土地编号是什么意思1、土地编号简称为地号,一般指的是宗地号,也就是那一幢楼所处的那块地的编号,一般是一幢楼或几幢楼同一个地号。地号就是填写在地籍调查表上的地籍号,在土地登记卡、土地证书中都需要明确。地籍号一般可按行政区——街道——宗三级划分,进行编号,对于特大城市可分四级编号,即:行政区——街道——街坊——宗。因此,完整的地号,形式为“○○市△△区□□段××地号”。2、土地编号主要用于不动产登记,由地政单位制订、管理。与地籍的地号相对,户籍系利用门牌*作为编号。地号与门牌号之间通常没有规律,需要制作对照表。二、土地编号在房产证哪看1、我们在房产证上是可以看到土地编号的。土地产权证编号就是房产证上的号和土地证上的号,而且这个编号是*。它代表这个房屋是哪年开始归你的,房屋是什么结构的,在哪个地块上建的,这都是房产部门和土地部门每天按照工作流程计算下来的*。土地国有制的好处就是土地归国家所有
    2023-05-20
    427人看过
  • 安置房有房产证,土地性质就是国有吗
    一、安置房有房产证,土地性质就是国有吗拆迁所分配之房屋依据其土地属性可划分成三种形式:一类是集体土地范畴内的拆迁安置房;另一类则属于国有出让土地性质的拆迁安置房(以下统称为全产权房屋);最后还有一种为国有划拨土地性质的拆迁安置房(也被大众普遍称之为有限产权房屋)。值得注意的是,集体土地性质的拆迁安置房由于其特殊性,无法进行公开市场交易;而全产权房屋在获得房产证之后,便可以自由进入市场进行交易;至于有限产权房屋,只有在补足相应的土地出让款项之后,才能正式进入市场进行交易。《民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。二、安置房有房产证吗拆迁安置房有房产证。虽然安置房有房产证,但是安置房在五年之内是不能进行交易或者抵押的。所谓安置房,是因城市规划、土地
    2024-04-07
    245人看过
  • 有房产证土地证还要办不动产证吗,房产证土地证办理流程是什么?
    一、有房产证土地证还要办不动产证吗有房产证土地证可以不去更换不动产权证。如需要办理登记业务的时候,房管局自动会变更为不动产权证。不动产登记后,房屋所有权证和土地使用证合二为一,统一登记到不动产权利证书上,这意味着,今后人们买房不用再办理房产证、土地证,而只要办理一张不动产权利证即可。二、房产证土地证办理流程是什么房产证土地证办理流程为:1.房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2.房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3.新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4.土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5.买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6.委托代办除提交上述资料
    2023-06-05
    483人看过
  • 房产证土地性质是国有出让就是小产权房吗
    房产证土地性质是国有出让是否为小产权房不是,小产权房是不能办证的。一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。三、是否为小产权房也很容易判断:1,我们所说的商品房是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。4,大产权房是可以网签,在房管局
    2023-03-16
    66人看过
  • 土地是不是随房产证抵押
    一、土地是不是随房产证抵押土地随房产一起抵押。法律规定以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。《民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。二、欠钱以土地抵押是不是合法欠债以土地所有权抵押是不合法的,只能抵押土地使用权。债务人或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。土地所有权不得抵押。土地所有权人为国家或者村集体。民法典规定,债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六
    2024-01-12
    298人看过
  • 国有土地房子只有土地证没有房产证拆迁会按国有土地赔偿吗
    国有土地房子只有土地证没有房产证拆迁会按国有土地赔偿。违章建筑违章建筑因为不符合城市规划的要求,才不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时,拆迁当事人不能得到拆迁补偿款,但这不意味着当事人得不到任何补偿,拆迁人可以得到搬迁补助费和临时安置补助费。一、农民房建小区被拆迁了如何补偿需要具体分析,拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。拆迁国有土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权房屋调换和面积标准房屋调换三种方式。拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费、过渡期内的临时安置补助费。二、拆迁小区一楼面积怎么补偿一,没有产权的部份,不会得到拆迁补偿,拆迁补偿标准当事人可以和拆迁管理部门协商,但是必须以房屋产权证上登记的为准进行补偿。二,拆迁居住房屋补偿:(1)征地拆迁居住房屋,被征地的村或者村民小组建制撤销
    2023-02-15
    454人看过
  • 国有土地使用证就是不动产使用证吗,国有土地使用证的类型
    一、国有土地使用证就是不动产使用证吗?国有土地使用证不是不动产使用证,不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后,颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据,当事人之间发生权属争议时,一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争,确认权利。我国《民法典》规定:不动产权属证记载的事项,应当与不动产登记簿一致,记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外,以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。简单来说,不动产证=土地使用权证。二、国有土地使用证的类型国有土地使用证分划拨和出让两种类型出让,指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,它是有偿取得国有土地使用权;划拨则是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将
    2023-05-27
    288人看过
  • 房产证国有土地和集体土地有什么区别
    一、集体土地有和国有土地房产证有什么不同?你好,这个的话肯定还是有区别的都是土地使用权属证明,一般住宅类使用期限为70年,非永久土地产权证明,土地上建设的房屋可以有永久产权证。有国有土地使用权证,土地可以过户到他人名下,集体土地使用权证不能办理过户手续,办证的时候国有比集体税费要高。开发商按照法定程序开发的住宅小区全部属国有土地(集体土地转批),集体土地同样可以内部集资建房。不论是国有还是集体土地,都必须要有土地证,其它相关手续齐全,可以办理房产证。但国有土地的产权办理都是正常的,但集体土地是没有个人房产的土地证的,因为没法分割,没法进行过户交易,也正因为如此,导致之后如果拆迁等土地补偿的话,也会和国有土地有区别《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三条中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照本条例的规定取得土地使用权,进行土地开发、
    2023-03-14
    393人看过
  • 土地证和房产证是享有国有土地70年使用权的唯一证明
    商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取,这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明,是你权利的来源和归属的证明,但现在很多房地产商在经营地产的时候,属于非法用地,在买房的时候没有提供给消费者相关的确切信息,以致于侵害消费者的合法权益.因此,必须领取.而且,比如你想要办理一些出租,转让,或是抵押贷款,这都是你所必须提供的证明,不过,各地情况不尽相同,但还是以领取为好.一、怎么办理商品房土地使用证购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证,按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则,还需要办理商品房土地使用证。总证开发商在盖商品房前已经通过招拍挂方式取得该商品房土地
    2023-06-20
    342人看过
  • 查看国有土地使用证时需要注意的是
    (1)该证是临时的国有土地使用证,还是正式的国有土地使用证。盖有“有偿土地使用证专用章”的是正式的国有土地使用证,盖有“临时土地使用证专用章”的是临时的国有土地使用证。(2)查看建设工程规划许可证,重点要看工程规划许可证的附图。确认锅炉房、配电房、水泵房、车库或车位等公共建筑的所在位置,在签署认购书或签订购房合同之前弄清这些公共建筑所处的位置有助于你选择房号。一、算买房费用(1)缴纳定金,大概3万左右。(2)交首付款,首套房至少20%的首付款。(3)缴纳物业费,一般会收取一年的物业管理费用,100平的房子,物业费大概在2000-5000之间。另外,北方的房子,还会收取取暖费。(4)契税:首套房90平及以下征收房屋总价1%,90平以上为1.5%。(5)房屋维修基金:一般是缴纳总房款的2%-3%,也有的是按照每平米几十元来征收,大概需要准备好几千元。二、查房屋问题1、查房屋产权最关键在买房前,
    2023-02-27
    370人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 国有划拨土地是否能办土地证和房产证
      台湾在线咨询 2023-09-02
      国有划拨土地能办土地证和房产证。划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定,土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式,是按标定地价的一定比例收取,最低不得低于标定地价的40%.标定地价由所在地市、县人民政府土地管理部门根据基准地价,按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。出让
    • 有集体土地证和房产证怎么办国有土地证
      新疆在线咨询 2022-10-18
      不知你办国有土地为什么,如果是为了让房子在市上交易,是需要国有土地证,但集体土地证转国有土地证是有难度的,如果你的房子是为了自住有没有土地证都没有什么问题,只是有国家房屋所有权证(大红本房证)就行,将来动拆与有没有土地证没关系,国家只赔偿地上部份,动拆补偿也是按区域价格补偿,例如集体地土大都在沈阳三级区域之外,补偿金都是2713元每平米,不看你是国有土地证,还是集体土地证.所以就看你要土地证为什么
    • 只有房产证如何看土地是划拨还是出让
      福建在线咨询 2022-10-11
      如果是新办理的房产证,新房产证是房产证和土地证合二为一,上面会注明该住房所属土地是划拨还是出让,如果是老房产证情况,老房产证是单一的,不会注明土地使用性质,需要看该住房办理的土地证来判定,如果没有土地证,就是没有办理,需要凭房产证到该住房所属土地管理部门查询土地使用性质。
    • 怎么看和土地证是不是一套的呢?
      新疆在线咨询 2022-10-18
      这个你可以看下你的房产证,房产证上面有地号(宗地号),看下是不是和土地证上的地号对应的。另外各地的房产证版本不一,有的房产证上还有土地证号,可以核实一下是否一样。如果房产证上地号和土地证号都没有的话,那你只能去房产部门查询了。
    • 有房产证但土地证集体是不是小产权房
      澳门在线咨询 2022-06-24
      1、这种情况属于小产权房的。 2、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。