一、具体而言共建房可以买吗

共有产权的房子是可以购买的，不过在交易的时候需要征得共有人的同意才行，否则的话这种交易就属于无效交易。在购买共有产权房的时候也有很多的注意事项，比如说要注意一下购买的条件，因为不是所有的人都有资格去购买这种房子的，要看一下自己是否符合相关的条件。另外在购买共有产权房的时候，也要注意一下贷款条件。在购买共有产权住宅房时，购房人可以按照相关的规定申请公积金贷款或者是商业贷款。

二、共有产权房能继承吗

1、若子女满足共有产权住房的资质，那么共有产权房就能够继承给孩子，但是继承的仅是共有产权房的使用权以及小部分产权。

2、若是子女不满足共有产权住房的资质，那么共有产权房就不能够继承给孩子，需退出共有产权房屋，把房屋售出，取得属于个人部分的产权份额，剩下的部分会由政府部门所得。

申请共有产权房的条件：家庭成员之间拥有法定的赡养或者抚养关系，并且在一起生活，在当地实际居住，拥有本地城镇常住户口连续大于3年。

三、二手房的个税和契税由谁承担

共有产权房是不可以办理抵押贷款的，因为共有产权房的产权是购房人和政府共同拥有的，购买房子的人单方面是没有抵押权利的。但如果自己确实想要办理贷款的话，那么可以先按照市场价格购买政府那边的份额，这样就可以拿到完全产权，然后再去办理抵押贷款即可。

四、房屋买卖种类有哪些

1．从出售主体：可以由房屋生产单位出售，也可以由房屋经营单位出售，也可以由生产与经营单位联手出售等。

2．从出售对象来：可以由房屋生产、经营单位把房屋出售给企事业单位，也可以出售给个人。在出售给个人方面，既可以出售给城市全民所有制职工，也可以出售给个体劳动者，也可以出售给其他人员。

3．从出售方式：既可以房屋建成后一次性出售，也可以在房屋未建成时预售。

4．从出售时的收款方式：买方既可以一次性付款（即买主一次性付清买房价款，并同时得到房屋所有权，立即进入使用。这种方式实施中常给予购买者一定的折扣优惠），也可以分期付款（即买主先支付部分价款，同时取得全部使用权，随后按约定时限分若干次付清剩余价款，然后取得房屋所有权，但首期付款一般不应少于全部价款的30％），还可以预付款（即买主提前支付房价款，取得房屋所有权，进入使用。这种方式对预付款者常在价格和房屋选择上给予优惠）。

法律依据：

《民法典》第六百零三条

出卖人应当按照约定的地点交付标的物。

当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人。

（二）标的物不需要运输，出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物。不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百零九条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。