买了小产权房子被拆了怎么办-法师兄

买了小产权房子被拆了怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-29 10:01:27 405 人看过

小产权房被拆了还是可以进行补偿的。小产权房是在集体土地上建造的房屋，是没有国家房管局发放的产权证书的，不能自由转让，但是，对于原始房屋所有权人也是需要进行拆迁补偿的，按照拆迁补偿的标准进行补偿。

一、购买小产权房主要有哪些风险

购买小产权房主要的风险有：小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，不受法律保护；小产权房只有使用权，没有所有权；小产权房很难拿到全额拆迁补偿；小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能抵押流转。

二、购买小产权房需要注意哪些问题

1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。购房时，不能轻信出售人的口头宣传和承诺，买房前，须查验房出售人是否具备销售房屋的主体资格，查验商品房项目的建设手续，城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋，决定买房时，须审慎签订商品房买卖合同，在购买小产权房时，要了解可能存在的风险，防止利益受到损害。

三、小产权房拆迁补偿标准都有哪些

小产权房没有相关的证件，是社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，属于农村集体土地上建设的房屋，购房合同在国土房管局不会给予备案。其拆迁补偿标准也无明确的法律规定，具体以当地的住房城乡建设主管部门公告的标准为主。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

小产权房
小产权房子被拆迁要房子买家赔偿吗

小产权房拆了有没有补偿，要根据房屋的权属来源是不是合法来确定，并不是所有的小产权房都是不合法的。根据土地管理法的规定，小产权房虽然禁止买卖，但是可以在本村集体组织内部流转，所以本集体成员购买了小产权房并且取得了相关组织认可批准的，在拆迁时会给予补偿的。非集体经济组织成员购买小产权房取得了集体组织相关单位批准认可的，在拆迁时也会有补偿的。一、小产权房出让合同有效吗1、只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时买卖对方也表示真实，且不违反法律或社会公共利益，那么在这种情况下，一般会认定该小产权房买卖合同是有效的。2、按照国家的相关要求，小产权房不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖。二、销售小产权房入罪会受到什么处罚销售小产权房入

2023-06-28

147人看过
小产权房
购买小产权房后悔了但退不了钱怎么办？

可以起诉解决，是否有协议。相关知识——什么是小产权房国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”[1]、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有[2]土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度帮助农民解决了的建房资金难题法

2023-02-04

228人看过
经济赔偿
打工回家房被拆,房子被拆错了怎么办

【事件经过】男子打工回家发现房子被推倒，镇政府：拆错了。男子在外打工回家，发现家中的房子莫名其妙被拆了，这事谁遇到都会不满。更无语的是，当地政府部门表示是施工方传达口误导致误拆，称可以给予经济赔偿。男子小汪家住陕西商南县某镇镇街道，他的父母过世，三个姐姐出嫁，他本人则在外地打工。2016年1月16日，小汪家的1间房子、猪圈、厕所及大树被挖掘机推倒，次日姐姐告诉他后，他赶紧赶了回来，才发现房子变成了平底。有同样遭遇的不只是小汪一人，他的邻居张-勇家的厕所、沼气池及两棵大树也被一起推倒。张-勇家和小汪家紧挨，他外出回来时，看到一台挖掘机正在推自家的东西，当时找挖掘机司机理论，双方发生冲突并报警。原来，因为镇上修路，小汪和张-勇家的房屋被纳入拆迁范围，在没有谈妥的情况下，施工方将2人家中的房屋和树木推到。富东街道路建设项目为2015年项目，总投资2000多万元，共涉及拆迁户42户，现在还有13户

2023-06-15

119人看过
廉租房
买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿

一、买了小产权的房子,遇到拆迁能获得什么补偿总的来说，小产权房拆迁时可以要求安置居住房，同时有关搬迁补助、装修补偿等补偿。并且，根据补偿的范围，房屋拆迁补偿的计算标准如下：1、房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。2、房屋拆迁安置费计算标准被拆迁人房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。最后，确定小产权房的拆迁补偿后，有些人根据自己房屋的价值，对补偿款有意见的，那么建议可以及时去申请行政复议或是提起行政诉讼解决。若是涉及的补偿款较多，并且情况较为复杂的，那么建议

2023-04-19

313人看过

房产转让
买房子怎么了产权不清？

1、首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。2、在旧房产转让协议里，投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函，保证在关于旧房产转移过程中，如出现权属争议时，保证人应该承担所有法律责任。一、农村房屋以旧翻新需要审批吗需要。农村老旧的烂房子若是想要进行翻新是需要经过审批才可以进行的。申请旧房翻新的程序如下：1、填写申请书，到相关部门申请。2、提供宅基地证或者是集体所有建设用地证。3、提供房屋符合当地规划证明，要求翻新的农村房子符合当地规划，没有乱建，也没有影响整体规划情况。4、提供建房测绘报告或者平面图，核对后通过批准。5、对农村房子翻新申请人申请产权证，经过审查确认可以颁发产权证后。7、收费发证。二、农村土地使用证丢了没有更新旧房有什么危害？旧房没有土地使用证的危害有：1、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记；2、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章；

2023-03-29

349人看过
农民房
农民房建小区被拆迁了怎么办

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。土地级别为七至十级的地区的基准房价，由区、县人民政府在市国上房管局规定的幅度内确定。并报市国土房管局备案。(现以北京举例)。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。城市的发展是一个不断进行再建

2023-04-30

252人看过
小产权房
小产权房能买吗,若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办

国家对小产权房早已明令禁止修建，但是在二手房市场中还是存在很大一批小产权房房源。目前也有很多人关注小产权房，小产权房买卖条件是什么，若是已经购买了小产权房的购房者该怎么办?一、小产权房能买吗?小产权房也叫“乡产权房”，是一些建筑在集体土地上的房屋，其房产证是由乡镇政府颁发产权证而并非国家颁发。那么，小产权房究竟能不能买呢?根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续，在后续工作中，会产生一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然小产权房也不是不能转让，只是转让或销售对象身份有限制。如果是集体成员内部转让和置换，法律允许，这也就给了购买

2023-05-05

250人看过
小产权房
拆了小产权房后赔偿金怎么算?

小产权房，如果属于违法建筑的，是不会获得拆迁补偿的，如果属于合法建筑的，应公共需要被征收拆迁的，可以获得相应的补偿。一、小产权房子拆了怎么补偿小产权房子拆了的补偿如下：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。一、购买小产权房的风险如下：1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能；2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除；3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。二、买房的流程如下：1、买房人先要看房，确定房屋后与卖房人签订房屋买卖合同；2、当事人携带身份证、户口本和购买合同到房屋登记管理

2023-03-16

323人看过

非婚生子女
房子买下以后房子办理不了产权证怎么办

房子买下以后房子办理不了产权证买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对无法办证违约责任作出明确约定的可以按照约定处理，开发商无法办理房产证且不具备正当理由的买受人可以解除合同，由开发商承担违约赔偿责任。继承房子产权证上有区别吗房产证的内容里有房屋所有权来源这一项的，一般会写购买，赠与，继承等字样，根据房屋的实际来源做明确的标记的。《民法典》第一千一百二十一条【继承开始的时间及死亡先后的推定】继承从被继承人死亡时开始。相互有继承关系的数人在同一事件中死亡，难以确定死亡时间的，推定没有其他继承人的人先死亡。都有其他继承人，辈份不同的，推定长辈先死亡；辈份相同的，推定同时死亡，相互不发生继承。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一

2023-07-27

394人看过
公司破产
买了房子房产公司破产了购房者怎么办

房产商破产，购房者应当及时转移房屋所有权并向房地产管理部门申请变更房屋登记，无法进行房产转移的可以以该房折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。一、如何区别抵押和质押1、含义不同。抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2、抵押标的为动产与不动产，质押标的为动产与权利。3、抵押物不移转占有，质押物移转占有。占有权是否转移是抵押与质押最本质的区别。4、债权人是否有权收取担保物所生孳息不同。在抵押中，抵押期间抵押物所生的自然孽息和法定孳息由抵押人收取，抵押权人无权收取抵押物所生孽息。而在质押中，除当事人在质押合同另有约定以外，质押期间质押物所生孽

2023-06-20

60人看过
小产权房
已经买了小产权房怎么办？是否可以补办产权呢？

可以补办产权。一、小产权房能买吗？所谓的小产权房，有时也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。购买这些房子的人大多数是村集体经济组织以外的第三人。那么，小产权房究竟能不能买呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，产权不完整，就可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。但这种情

2023-02-19

148人看过
小产权房
买了十年“小产权房”被无偿索回

市民李先生近日给打来电话称，自己买了十年的深圳历史遗留违建(俗称小产权房)近日遭原开发商无偿索回。经深圳市仲裁委员会审理，当年双方签订的购房合同无效，李先生需返还房屋给开发商，同时无法获得已交付的近半购房款。仲裁的依据是4月1日生效的深圳市《〈关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定〉试点实施办法》(以下简称《实施办法》)。李先生认为仲裁结果不公，其律师称，即使按照《实施办法》，该违法建筑无法确权，开发商也不应该是最终的获益者，何况在订立合同时开发商是明显的过错方。2004年11月，虽然明知道是小产权房，但在开发商深圳经某实业发展有限公司承诺办绿本的条件下，市民李先生以116万元的总价购买了宝安区三联墩背村云都别墅(现名为港侨新村)9栋D号房，先交了首期购房款35万元后，其他房款依约定分期付清。双方还约定，开发商需7日内在国土部门办理备案，同时若绿本产权证一年半内无法办理，开发商应该双倍退

2023-06-11

489人看过

小产权房
怎么购买小产权房子

1、为了集体利益一般来说，开发小产权房必须建立在集体利益的基础上。也就是说，如果只是为了谋取个人利益，那么这种小产权房将很难长期存在。在通常情况下，在为了集体利益的前提上，开发商建设小产权房还必须先取得当地村委会的同意，并签订协议。这样的小产权房是有保障的。2、同一村集体内部转让根据国家的相关法律法规，小产权房只允许在同一村集体内部进行转让流通。也就是说，如果将小产权房卖给该村集体以外的人，尤其是城市户口的人，那么即便签了购房合同，也是无效的。若是想安全且合法的购买小产权房，购房者要看自己是否属于村内集体内部的一员。3、获得相关部门批准通常情况下，小产权房是不允许出售给该村集体以外的人员的，但如果获得了相关部门的批准，那么该购房合同就有效了。当然了，这种情况比较特殊，很难在现实生活中大量存在。3、不影响当地城市规划如果要购买小产权房，最好先了解一下当地的城市规划，在不影响当地城市规划的前提

2023-03-13

131人看过
小产权房
小产权房能不能买购买了小产权房如何维权

一、小产权房能不能买(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房主要有：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑；在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房；在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民的几种。(二)小产权房能够买卖吗根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为

2023-02-17

112人看过