买二手房银行贷款没下来怎么办理-法师兄

买二手房银行贷款没下来怎么办理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-09 14:32:29 291 人看过

一、二手房是什么

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

二、买二手房银行贷款没下来怎么办理

我们会得到在税务局依法缴纳相应税务的税务发票和购房发票。

契税完税证明不是购房发票，购房发票由出售房产方提供，市地税局监制的销售不动产发票。

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买二手房贷款批不下来能不能退要看是否和对方有约定，有约定的可以拿回定金，没有约定因为个人征信出现问题，定金不能退，买二手房贷款批不下来是因为一方信用瑕疵等原因算违约。一、买二手房贷款批不下来定金能退吗二手房贷款批不下来定金能否退要结合实际情况分析：1．已和对方约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金；2．未和对方约定贷款下不来可以退的，则还有两种情况，即因为自身个人征信出问题，银行不放款，则定金不可以退。不是因为自身问题的，则可以退定金。二、买二手房贷款批不下来算不算违约买二手房贷款批不下来，如果不是双方的原因，而是银行的放贷政策等原因的话，不算违约，不需要承担赔偿责任，但如果是因为一方的原因，比如说信用有瑕疵的，则可以要求该方承担相关责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商

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一、二手房办理银行贷款的费用购置二手房的费用包括以下几种：1、二手房房费;2、若二手房办理银行按揭，则需要缴纳：(1)银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1‰，不足200元的按200元征收。(2)按揭合同工本费380元/套。二、银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

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卖二手房银行办理贷款多久

一、卖二手房银行办理贷款的时间1、第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2、第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。4、第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付

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二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，不同银行的放款时间是不同的，一般需要15个工作日左右，二手房过户后贷款没下来房子归过户后的买受者。一、二手房过户后银行多久放款给卖家二手房过户后银行多久放款给卖家并没有具体的时间规定，一般需要15个工作日左右，过户手续办好后是10个工作日拿房产证，然后去银行提交资料办他项权证，他项权证资料齐全是4个工作日办出来，银行拿到他项权证就可以放款了，放款时间每个银行不一样的。二、二手房过户后贷款没下来房子归谁二手房过户后贷款没下来房子归过户后的购房者。因为从法律方面来看，房产已经过户到购房者的名下了，即房子过户后，就是买方的名字了，房屋的产权是购房者的，那么房子也是属于购房者。虽然对于原房主来说还没有拿到房屋的全款，但是是事先合同约定好的付款方式，首付款＋按揭贷款，银行贷款没有下来只要不是购房人的原因造成的，那么购房人就不存在违约行为。如果贷款没

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二手房买房贷款办不下来定金可以退吗

买房交了定金和首付,由于贷款办不下来,又不想买了,这是不行的。因为买卖合同是合法有效的,不能因为贷款办不下来就解除合同。如果经过协商,对方同意解除合同,因为属于买房人买房人违约,买房人要承担一定的违约责任,赔偿对方的损失,所以,定金一定是不能退还了,首付款可以退还一部分。一、商品房期房退房流程第一步：买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。第二步：15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除

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贷款买的二手房房产证什么时候下来

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、买的二手房过不了户怎么办理吗二手房肯定是先过户，过完户拿到房产证以后，银行确认无误才可能放款你到银行去做抵押的时候，就可以要求银行复印一份房产证给你从办理过户手续到银行通知拿房产证，需要两个月吧。是先拿到房产证，然后把产证拿到银行抵押，银行再放款。三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-30

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买房子银行贷款下来了能退吗

首先需要明确提到的是，尽管购房人有权选择退房，然而他们与银行之间的借贷协议则是单独存在并且不受房屋买卖事宜影响的，因此，在解除房产购置合同的过程中并不会同时解除与银行签订的贷款合同。其次，当购买者决定撤销购房意向之后，房地产开发商必须将已经支付的购房款项退还给买受人；然而，为避免购买者在收到退还款项后不履行偿还贷款义务从而损害开发公司自身的合法权益，开发商往往会采取相应措施来确保退购房款项安全及时地回到自己手中。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其

2024-08-03

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因刚离婚贷款买房没有贷下来怎么办

1、贷款已经办理，就是需要夫妻俩履行借贷合同的约定，按期还款，购房合同也在房管部门备案登记，所以，不能退房。2、可以协议住房归一方所有，没还清的贷款归得到住房一方个人债务，给予另一方适当的双方接受的补偿，再把住房分割细则写入离婚协议，双方签字按了手印，做个公证，离婚后，离婚协议生效，以后还清贷款，双方一起到房管办理住房析产过户给一方就可以，如果一方不配合，另一方可以凭离婚协议起诉维权。一、不履行离婚协议的后果是什么不履行离婚协议的后果是需要承担法律责任。1、一方不履行离婚协议书的，另一方可以向法院起诉要求履行，法院会依法作出判决；2、离婚协议在办理离婚登记之后就开始生效，生效的对双方都具有约束力，不得拒绝履行。离婚协议书的主要内容包括：1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址；2、离婚原因；3、财产处理婚前婚后；4、子女抚养和教育；5、住房的归属；6、其他约定债权债务等；7、应附上，户口证明

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贷款买房时贷款不批的解决方法是：如果因为贷款额度小于你的贷款金额批不下来，那么就可以选择组合贷款，或者将贷款剩余房款采用现金的方式进行支付，房款必须一次性缴齐。如果是因为你还有其他的贷款没有偿还结清，导致房贷没有批下来，你可以将贷款一次性还清，带着银行开具的结清证明，进行重新办理贷款。《个人贷款管理暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

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一、沈阳邮储银行二手房贷款办理1、确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2、查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3、签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同，在贷款中，约定好过户的时间、户口的迁移等。4、准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。5、签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。(由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。)

2023-05-09

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