处理二手住宅贷款的流程：（1）买卖双方签订购房合同支付首付后，向银行提出贷款申请。（2）用身份证原件收到借款合同的贷款支付证明书，必要的程序是接受盘（接受贷款申请）－保险盘（处理保险）－合同盘（签订借款合同）－公证盘（处理合同公证）－合同盘（接受贷款合同）。（3）取得《贷款承诺书》，在抵押的住宅处理保险后，持有上述资料和《贷款承诺书》、计划偿还的建设存折和存款卡或建设信用卡、保险单、与银行签订《贷款合同》、《抵押合同》等法律文件，办理公证手续（购买者结婚的情况下，夫妇必须一起来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自签订合同，则必须委托另一方或第三方办理贷款手续。授权委托书需要公证，受托人有转让委托权。

西安二手房贷款政策

西安二手房贷款相关政策如下：—贷款期限：

20年房龄＋贷款年限的最大值：

20年借款人年龄＋贷款年限最大值：

60年贷款类型：浮动贷款利率：第一套住宅5至30年（含30年）：3．25％第二套住宅5至30年（含30年）：3．575％第一套住宅3至5年（含5年）：2．75％第二套住宅3至5年（含5年）：3．025％第一套住宅2年至3年（含3年）：2．75％第二套住宅2年至3年（含3年）：3．025％第一套住宅1至2年（含2年）：2．75％第二套住宅1至2年（含2年）：3．025％贷款申请条件：（1）具有西安市城镇常住户口或有效居留身份；（2）有稳定的职业和经济收入，能按时偿还贷款本息；（3）单位及个人能按时、足额缴存住房公积金（—般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上）；（4）购买全部产权自用住房并己交付不低于规定比例的首期购房款；（5）同意用所购的房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人；（6）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理的有关规。

《城市房地产抵押管理办法》第二十五条

房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同。

第三十条

房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

第三十一条

房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。