被保全的房屋出租怎么处理-法师兄

被保全的房屋出租怎么处理

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:45:22 313 人看过

一、被保全的房屋出租怎么处理

被保全的房屋不能出租。房屋被保全后，房屋只能由被保全人使用，并且保全的房屋不能出租，出租保全房屋的，不得对抗申请执行人。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、出租房屋注意哪些事项

出租房屋应注意以下事项：

1.签订正规的租房合同；

2.约定租期内房屋修缮义务及费用；

3.房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人；

4.租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。

《民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

《中华人民共和国民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、房屋出租房东要交税吗

房屋出租房东要交税的，要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。增值税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳增值税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳增值税。所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

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