买房子产权到期了怎么办-法师兄

买房子产权到期了怎么办

来源：互联网时间： 2023-02-23 21:11:38 60 人看过

买房子产权到期了是可以续期的。如果到期了的话，房主只需要交钱续用；相反，如果国家不让继续使用，房主同样可以获得拆迁补偿等等。我国房子产权70年年限源于中国土地所有权和房屋所有权分离这一特殊情况。

住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。

即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。

一、房屋产权到期后如何续期？

1、不需要缴纳土地使用费，但对房屋自然损毁的要终止续期。这种情况可以加强危房监管，以建筑法明确危房处理机制。

2、房屋所有权人要一次性缴纳下一个期限土地使用费，在新的期限内所有权人要按照原有范围和标准改造或者重建房屋。

3、房屋所有权人要缴纳土地使用年金，将一次性土地使用费转为按年支付年金，相当于地产税，也类似于租金，以土地面积和建筑面积按照特定标准计算。

二、买房时要注意的产权问题有哪些？

1、产权是否能交易

并不是所有的房屋都是可以上市交易的，购房者在购买二手房时，要注意有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

2、是否存在产权共有人

对于购买二手房的购房者来说，买房之前还需要核实该房屋是否存在共有产权人，有些房屋产权证书上的产权人往往不止一个，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无法履行。所以购房者在买房时，最好让房产证上的产权人都到场，确认产权人均同意出售房屋才行。

3、注意土地性质

有些房屋的土地性质是不一样的，因此房屋产权年限也存在差别，产权年限长的房子往往更受大家欢迎一些，大家在买房时尽可能的选70年产权的房子，无论是住宅性质还是到期后续期，相比其他性质的房产都要简单一些。

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