1、如何计算房屋购置率是指一套住房的建筑面积与一套住房（单元）的建筑面积之比。

公寓内建筑面积=公寓内使用面积+公寓内墙面面积+阳台建筑面积。

套内建筑面积（单位）=套内建筑面积+共用公共建筑面积。

影响房屋取得率最直接的因素是共享面积的大小，即共享建筑面积的缩写，即所有产权，包括电梯井、管井、楼梯间、垃圾巷、变电所、设备用房、公共大厅、过道、门卫等共享或使用的共享建筑面积值班室、为整栋楼服务的公房、建筑区域的公房管理等，一般来说，多层住宅的“入住率”为85-90%，小高层住宅的“入住率”为80-85%，高层住宅的“入住率”相对较低，一般为75-80%，而酒店式公寓则更低。一般来说，80%左右的房价比较合适。公共部分宽敞典雅，共用面积不会太多，比较实惠。总的来说，88%的多层建筑、72%的高层建筑和55%的办公楼被占用。第三，住房率越高越好。住房率越高越好。如果住房率太低，会增加使用面积的单价，如果过高，会降低居住质量。

住房率与社区的配套设施密切相关。如果房价过高，相对公共部分的面积就会减少，这可能会影响楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯的数量等，也会导致业主公共面积的减少。这样一来，居民就会感到拥挤、压抑和不方便，所以住房率也需要一定的提高。第四，什么样的住房获得率高？1楼梯、公共走道和电梯占用的区域应包括在共享区域内。这些设施需要占用一个面积，这意味着共用面积大，房屋购置率低。反之，共用面积小，房屋购置率高。

2，低层住宅

在很多情况下，低层住宅的获得率低于高层住宅。楼层越高，楼层结构越复杂，分摊比例越高，购房率越低。其中，与高层建筑相比，多层建筑节省了电梯、供水设备房等公共部位，导致房屋获得率较高。

3。户外使用面积大的房屋很多开发商都会尽量扩大使用面积来提高住房率。最常用的方法是建半封闭阳台和大开间窗户，这样不会增加额外的分摊，反而会提高住房率。

4、板楼

板楼的住房率较高，特别是方正板楼，住房率一般在80%以上，而塔楼由于一层多户的设计形式，住房率较低，通常只有70%左右。