购房合同签订后，购房者享有哪些合法权利-法师兄

购房合同签订后，购房者享有哪些合法权利

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 08:54:31 374 人看过

1、买方签署购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按时交付房屋，有权要求开发商按照合同约定的期限按时交付符合质量标准的房屋

第二，房地产开发商交付房屋时有权查看竣工验收报告

，买受人有权要求其提供或出示竣工备案证明，否则可以拒绝接收该房屋。因此，逾期交付的，开发商必须按照本合同规定承担违约责任。

三、商品房交付使用时取得《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的权利，房地产开发商应当向买受人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应明确经项目质量监督单位核实的质量等级、保修范围、保修期和保修单位

IV.当实际面积小于临时测量面积时，有权处理面积误差

，买受人有权根据商品房买卖合同处理不同情况，要求开发商退还多交的款项或终止合同

v.检查相关免税项目证明，并要求逾期交付违约金

如果商品房销售合同约定的商品房交付期限和免税原因发生，房地产开发商在约定的交付时间后交付房屋时，买受人要求其提供相关免责事项证明

VI.商品房竣工交付后办理产权登记的权利

，买受人应督促房地产开发商按照合同规定尽快办理产权登记。申请户籍的权利

商品房竣工验收后，可以办理购房和入户手续。协助购房者办理户籍是房地产开发商的合同义务

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一、要求开发商准时交房的权利购房者签订购房合同并履行合同约定的付款义务后，有权要求开发商按照合同约定的期限准时交付符合质量标准的房屋。二、查看竣工验收报告的权利在房地产开发商交房时，购房者有权要求其提供或出示《竣工备案证明书》，否则可以拒绝接房。因此造成逾期交房的，开发商必须按照合同规定承担违约责任。三、索取住宅质量保证书和住宅使用说明书的权利房地产开发商在商品房交付使用时，应当向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。四、处理面积误差的权利当实际面积少于暂测面积时，购房者有权根据《商品房买卖合同》约定区分不同情况作出处理来要求开发商退还多收的款项或者解除合同。五、查看免责事项的有关证明，索赔逾期交房违约金的权利如产生《商品房买卖合同》约定的商品房的交付期限及免责事由，当房地产开发商在约定的交付时间之

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签完认购书后，按下来就是签订正式的购房合同，在拟定的时间、地点，购房者备齐所有凭证，与开发商或代理商正式签订购房合同。那么，购房合同如何签，购房合同包括哪些内容，签订购房合同应该注意哪些问题呢？下面就来为您具体讲一讲。购房合同的主要内容包括以下几方面。购房合同如何签1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。6、产权登记和物业管理的约定。7、保修责任。8、乙方使用权限。9、双方认定的争议仲裁机构。10、违约赔偿责任。11其他相关事项及附件，包括房屋平面

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购房必须签订哪些合同？

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一、五证不全的房屋五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。二、主体结构质量不合格的房屋。三、被开发商拿去做二次抵押的房屋，部分开发商在施工过程中资金不足，部分已建房屋被银行抵押。拿到贷款后，这部分房子卖给了购房者，但购房者不知道房子已经抵押过一次了。此时，购房者一旦发现，可立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍赔偿。4、未经商未经购房者同意变更设计的房屋开发商与购房者签订购房合同后，擅自变更住宅区或户型、建筑物的规划设计，或者规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更，导致购房者购房的户型、面积、朝向发生变化的，开发商应当自变更成立之日起10日内书面通知购房者。如未在此时间内送达，购房人有权要求退房。二次公积金购房合同签订后能提取吗可以。住房公积金提取业务流程如下：1．职工凭提取证明文件，向所在单

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1.不了解与购房合同相关的知识;2.对霸王条款没有防范,不知道该如何防范合同陷阱;3.对合同中的一些术语含义不清楚;4.对相关法律法规不清楚,不知道自己有哪些权利和义务;二、购房者签定合同应该注意的问题:〈1〉对开发商提出、而自己不明白的地方，要详细询问清楚;〈2〉对双方有分歧的地方如何与开发商进行沟通;〈3〉对于开发商提出的霸王条款，如何与之谈判，维护自己的合法利益;〈4〉签定完合同,不要忘记了自己拿一份。

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