房子面积与合同有多少误差-法师兄

房子面积与合同有多少误差

来源：互联网时间： 2024-07-25 07:04:51 213 人看过

商品房的总面积误差主要依据建筑物的总占地面积以及其中所包含的套内面积进行计算。商品房的销售总面积则被设定为套内建筑面积与共同使用的公共建筑面积之和。在此基础上，当面积误差控制在3％以内时，将根据实际测量数据支付相应的房价款项；若面积误差超过了3％，那么买方有权选择退房并要求卖方退还已经支付的购房资金及其对应的利息，或者继续持有房屋而由买方或卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格进行补充或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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关于房屋建筑面积差异方面，我国相关法律法规明确规定如下：若建筑物面积累积偏差值在3％以内，则应以实际测量面积为准计算房屋价款；反之，若累计偏差超过了3％，那么买房人便有权利依据自身意愿，选择是否继续履行购房协议，此时卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买房人选择继续履行协议，则可根据面积累积偏差比例与协议中约定的价格标准，确定由哪方进行补偿或赔偿，具体方式包括但不限于以下几种：由买房人进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还等。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买

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房子面积误差与违约有关，商社面积有误差是违反合同的。卖方应按合同约定的面积交房，面积误差超过3％时，买方可以选择终止合同，卖方可以退还已支付的房价和利息；面积误差不超过3％时，可以根据面积误差的比例和约定的价格，决定买方是否补偿，卖方是否独立承担，承担，或者卖方是否应该双倍返还。因房子面积误差引起的纠纷应处理在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷应如何处理？在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷主要有是由于设计变更而造成的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积不符，出现这种情况的，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实

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