房子面积与合同有多少误差-法师兄

房子面积与合同有多少误差

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 07:04:51 213 人看过

商品房的总面积误差主要依据建筑物的总占地面积以及其中所包含的套内面积进行计算。商品房的销售总面积则被设定为套内建筑面积与共同使用的公共建筑面积之和。在此基础上，当面积误差控制在3％以内时，将根据实际测量数据支付相应的房价款项；若面积误差超过了3％，那么买方有权选择退房并要求卖方退还已经支付的购房资金及其对应的利息，或者继续持有房屋而由买方或卖方按照面积误差的比例以及双方事先约定的价格进行补充或双倍返还。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

期房
房屋面积有误差合同效力吗

房屋面积误差属于违约。卖方应按合同约定的面积交付房屋。当面积误差超过3％时，买方可以选择解除合同，卖方可以返还已付房款和利息；当面积误差不超过3％时，买方可以根据面积误差比例和约定价格决定是否由买方补足，卖方可以独立承担，或者卖方可以返还，双倍返还。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积之间的误差。合同未约定的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，房价应当据实结算；（二）面积误差比绝对值超过3％的，买受人有权退房。产生房屋面积误差的原因？法律规定和合同约定中所指的面积误差，是指开发商交付房屋时的实际面积（即实测面积）与《预售合同》中约定的预售面积的差距。面积误差形成原因主要包括以下几个方面：1、图纸测算和现房测量由于测量对象实体不同可能会产生误差。买受人在购房时（主要指期房）拿到的面积叫预测面积，它

2023-08-08

407人看过
法律综合知识
预售合同面积误差不得大于多少

1．如合同中对此已有明文规定，便依照该条款进行操作；2．如果合同未对相关事项做出明确界定或说明不够详尽，那么当房屋面积误差之比例绝对值未超过3％（包括3％）时，我们将依据合同中所载明的房价实际计算并支付款项；但若房屋面积误差之比例绝对值超出3％，买方要求撤销合同及退还已付款项和利息时，应当予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

2024-08-14

59人看过
法律综合知识
二手房面积误差有多大

若在双方所签订的合约中对此有所规定，则应当严格遵循该项约定进行处理；如若在合约中未作明文规定或规定得不够详尽明确时，对于交易过程中所产生的建筑面积误差对比其绝对值在百分之三（含本数）范围内的情形，需依据合约中的预定价格，根据实际测量的数据进行结清；而当误差对比其绝对值超出百分之三时，买方有权要求终止合同并退还已支付的购房款项以及相应的利息。若买方愿意继续执行合同，且实际建筑面积大于合约中约定的面积，那么误差对比其绝对值在百分之三（含本数）范围内的那部分房价，将由买方按照合约中的预定价格进行补充支付；而误差对比其绝对值超出百分之三的那部分房价，将由卖方负责承担，所有权归属买方所有；反之，如果实际建筑面积小于合约中约定的面积，误差对比其绝对值在百分之三（含本数）范围内的那部分房价及其对应的利息，将由卖方退还给买方；而误差对比其绝对值超出百分之三的那部分房价，卖方需要向买方双倍返还。《最高人民法

2024-08-13

56人看过
法律综合知识
商品房面积误差计算公式有多少

一、商品房面积误差计算公式有多少在商品房交易中，面积误差的计算公式主要涉及面积误差比的计算。1．面积误差比是指实际测量面积与合同约定面积之间的差值与合同约定面积的比例。这一计算公式对于确定面积误差的大小以及后续处理具有重要意义。2．具体的计算公式为：面积误差比＝（实测面积－合同约定面积）÷合同约定面积×100％。3．需要注意的是，商品房面积误差的计算并非简单地应用上述公式，还需结合相关法律法规及合同约定进行综合判断。4．《商品房销售管理办法》等法规对面积误差的处理原则作出了明确规定，而具体的合同条款也可能对面积误差的处理方式产生影响。二、误差计算规定及权益根据《商品房销售管理办法》等相关法规，商品房面积误差的处理规定主要包括以下方面：1．当面积误差比绝对值在3％以内时，买卖双方应据实结算房价款，即按照实际测量的面积进行房价款的调整；2．当面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权选择退房。若买

2024-07-26

301人看过

法律综合知识
房屋面积误差多少互为免责

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定，当出卖人所交付的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所约定的面积存在差异时，具体处理方式如下：若双方在合同中对此有所约定，则依约定执行；如无约定或约定不明，则可按照以下原则来进行处理：（1）若面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内，则按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买受人提出解除合同的请求将不会得到支持；（2）若面积误差比的绝对值超出了百分之三，那么买受人有权要求解除合同并退还已支付的购房款项及其相应利息。如果买受人选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款需由买受人按照约定的价格予以补足，而面积误差比超出百分之三的那部分房价款则由出卖人承担，其所有权归属买受人；反之，若房屋实际面积小于合同约定面积，则面积误差

2024-07-26

183人看过
法律综合知识
房屋和竣工图面积误差多少

我国对房屋面积误差的法律规定主要依据于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条。其中指出，若出卖方交付给使用者的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同所约定的面积存在出入，并且合同中有明确约定的，应当按照合同约定进行处理；如果合同中没有对此作出约定或者约定模糊不清的情况下，则需按照以下原则进行处理：首先，当面积误差比的绝对值在百分之三（含百分之三）以内时，应当按照合同中所约定的价格进行实际结算，而对于买受方要求解除合同的请求，将不会得到支持；其次，当面积误差比的绝对值超出了百分之三，此时买受方有权请求解除合同，并要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息。在此基础上，如果买受方选择继续履行合同，且房屋实际面积大于合同约定面积的话，那么面积误差比在百分之三（含百分之三）以内的那部分房价款，应当由买受方按照合同约定的价格予以补足；而对于面积误差比超出百

2024-08-06

172人看过
法律综合知识
新房交房面积误差合同咋办

对于所购商品房面积与合同约定数据存在差异的情况，我们应该采取以下的灵活处置策略：首先，如果商品房实际测量面积的误差在3％的范围之内（包括3％），那么根据双方签署的购房合同中所约定的价格，来计算并支付实际面积的款项；其次，如果商品房实际测量面积的误差超过了3％，那么作为购房者的您有权选择解除购房合同，同时要求开发商退还已支付的所有费用以及相应的利息。当然，您也有权利选择继续履行购房合同，但需要注意的是，这可能会涉及到额外的费用和风险。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买

2024-05-14

191人看过
法律综合知识
购房屋面积一般最多误差多少

关于房屋面积误差的相关法律规定如下：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第十四条所述，如果出卖方提供的房屋套内建筑面积或建筑面积与双方签订的商品房买卖合同中约定的面积出现偏差，且合同中有明确条款规定如何处理时，应遵循合同的约定进行处理。若合同对该事项未作详细说明或没有具体约定，则应依据以下原则进行处理：（1）当面积误差比的绝对值在3％以内（包括3％）时，应按照合同约定的价格进行实际结算，在此情况下，买方要求解除合同的请求将不会得到支持；（2）当面积误差比的绝对值超过3％时，买方有权请求解除合同并退还已经支付的购房款项以及相应的利息。对于买方选择继续履行合同的情况，若房屋实际面积大于合同约定面积，则面积误差比在3％以内（包含3％）部分的房价款应由买方按照合同约定的价格予以补足，而面积误差比超过3％部分的房价款则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实

2024-08-04

105人看过

法律综合知识
买房面积误差超过多少补钱

在房屋面积误差超过其绝对数值3％的情形下，有权获得相应补偿；如未超此范畴，则应依实际面积结算房款金额；若误差超过3％，买方可选择终止合同，此时卖方需向买方退还全部已支付购房款项并附上合理利息；倘若买方选择继续履约，便可根据面积误差幅度与约定价格，决定是否由买方进行补充支付、卖方单独承受或卖方退还款项并加倍赔偿。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由

2024-08-15

456人看过
法律综合知识
房子实体面积允许多大误差

关于房屋建筑面积差异方面，我国相关法律法规明确规定如下：若建筑物面积累积偏差值在3％以内，则应以实际测量面积为准计算房屋价款；反之，若累计偏差超过了3％，那么买房人便有权利依据自身意愿，选择是否继续履行购房协议，此时卖方需全额退还已支付的购房款项以及相应的利息；若买房人选择继续履行协议，则可根据面积累积偏差比例与协议中约定的价格标准，确定由哪方进行补偿或赔偿，具体方式包括但不限于以下几种：由买房人进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或双倍返还等。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买

2024-05-17

80人看过
法律综合知识
自建房测绘面积误差多少以内合法

根据法律法规，只要在3％的误差范围内，都是被许可存在的。然而当误差超过这个比例，即使已经与开发商签署了购房协议，客户依然拥有退出交易的权力。如果这种情况发生，那么开发商的声誉及盈利将无法得到保障。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3

2024-05-14

129人看过
继续履行
房屋面积误差与违约有何关联？

房子面积误差与违约有关，商社面积有误差是违反合同的。卖方应按合同约定的面积交房，面积误差超过3％时，买方可以选择终止合同，卖方可以退还已支付的房价和利息；面积误差不超过3％时，可以根据面积误差的比例和约定的价格，决定买方是否补偿，卖方是否独立承担，承担，或者卖方是否应该双倍返还。因房子面积误差引起的纠纷应处理在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷应如何处理？在商品房买卖纠纷中，因面积误差引起的纠纷主要有是由于设计变更而造成的实测面积（产权登记面积）与合同约定面积不符，出现这种情况的，应按最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定处理，即出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实

2023-07-13

268人看过

法律综合知识
购房面积与房产证相差多少

在常规状况之下，建筑物总面积在1000平方米以下的部分，其误差容许范围为3％；而对于1000平方米至5000平方米之间的部分，误差则调整为2％；超过5000平方米但仍在10000平方米内的部分，其误差可放宽至1．5％；至于超出10000平方米的部分，误差则设定在1．3％的水平上。此外，累计建筑面积的误差总值不得超过500平方米。然而，值得注意的是，各大城市针对此类问题所制定的相关法规可能存在差异，因此，关于具体的误差标准，建议您向当地的规划部门进行详细咨询。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。

2024-07-28

382人看过
民事行为能力
建筑面积与使用面积差多少？

对于商品房：第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第七条套内建筑面积各部分的计算原则如下：1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面

2023-08-04

50人看过