租赁合同违约责任情形如下:
1、出租人的违约责任:
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。
(3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的,应负责赔偿损失。
2、承租人的违约责任:
(1)未按约定支付租金的。
(2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。
(3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
房屋租赁合同违约责任
合同的违约责任,根据实际情况确定下面是详细情况及分析。
一、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
二、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式,具有最终后置性
根据《民法典》第五百八十三条(继续履行、采取补救措施与赔偿损失的关系)、第五百八十五条第2款(违约金和赔偿损失的关系)的规定,赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。
三、原被告协商一致解除合同,双方均不违约
四、在合同解除后并采取补救措施防止损失的扩大
合同解除后,一方并没有采取补救措施,防止损失的扩大。这个时候需要承担因为违约导致的损失。
五、据以计算实际损失的条文约定不明,可以补充约定或协商
合同中约定损害赔偿金“三个月房租”,是对可能发生损害的预估而不是实际损失数额,因而,不考虑实际损失大小,直接据以判定赔偿数额的做法欠妥。同时,合同解除后,损害才刚刚开始发生,因此,三个月的房租应当是以合同解除后该房屋可以得到的租金为标准,而不是以之前或合同约定的租金为标准,显然,“房租”本身具有变化不定的特点而且本身不能作为货币单位,所以,“三个月的房租”不是一个确定值,不能直接作为损害赔偿数额。根据法律规定,双方可以协商确定具体的赔偿数额。
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
-
出租人违反租赁合同应承担哪些责任
53人看过
-
违反租赁合同应承担的责任有哪些
150人看过
-
违反融资租赁合同应承担哪些责任?
189人看过
-
违反融资租赁合同应承担哪些责任?
253人看过
-
违反租赁合同应承担的责任有哪些
225人看过
-
违反融资租赁合同应承担哪些责任?
338人看过
-
违反租赁合同应承担的责任有哪些海南在线咨询 2022-07-181)按合同规定负责日常维修保养的,由于使用、维修保养不当,造成租赁物损坏、灭失的,负责修复或赔偿; 2)因擅自拆、改租赁物而造成损失的,必须负责赔偿; 3)未经出租人同意,擅自将租赁物转租或利用租赁物进行地非法活动的,出租人有权解除合同; 4)未按规定时间和金额交纳租金,出租人有权解除合同,追索欠租,并应加罚利息;过期不还租赁物,除补交租金外,还应偿付违约金。
-
违反租赁合同应承担什么责任安徽在线咨询 2022-10-16(1)出租人的责任 1、未按合同规定的时间和数量提供租赁物,应向承租人偿付违约金,承租人还有权要求在期限内继续履行合同或解除合同,并要求赔偿损失; 2、未按合同规定的质量标准提供租赁物,影响承租人使用的,应赔偿因此而造成的损失,并负责调整或修理,以达到合同规定的质量标准,否则承租人有权解除合同,并要求赔偿损失; 3、未按合同规定提价有关设备、附件等,致使承租人不能如期正常使用的,除按规定如数补齐外
-
违反房屋租赁合同应承担的责任有哪些江苏在线咨询 2022-05-12违反房屋租赁合同应承担的责任一般包括支付违约金或者赔偿损失。具体违约的情形不同,承担的违约责任的具体形式也会不同。根据《民法典》第七百一十一条的规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安
-
违反房屋租赁合同应承担哪些法律责任?新疆在线咨询 2023-07-15违反房屋租赁合同要承担的责任: 一、出租人违反房屋租赁合同要承担的责任: (1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求,或未按合同规定对房屋进行维修养护,危及承租人正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。 (3)出卖、转租房屋时,未按法律规定保证承租
-
违反房屋租赁合同要承担哪些责任辽宁在线咨询 2022-06-261、按照合同约定或法律规定承担违约责任。 2、守约方可以依照合同约定继续履行该合同,守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。