如何核算预付土地使用权款，账务上应该如何处理？-法师兄

如何核算预付土地使用权款，账务上应该如何处理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-30 21:00:19 92 人看过

一、核算问题

预付工程款应列支在何处的情况是针对除房地产开发企业以外企业来说的。由于房地产开发企业的特殊性，我们在此再单独叙述。

因《企业会计制度》尚无专门的房地产开发企业会计核算办法，实务中帐务处理多参考的是财政部(93)财会字第02号文《房地产开发企业会计制度》。我们知道，对于房地产开发企业来说，其开发项目属于存货，其预付款用到的科目有预付帐款和开发成本两个科目。

预付账款科目核算企业按照工程合同规定预付给承包单位的工程款和备料款，以及按照购货合同规定预付给供应单位的购货款。

开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发问接费用等。

二、账目处理问题

一般的业务处理，需要考虑是虽然法律手续尚未完成，但企业已经实际占用和使用该土地，该项交易很可能已经不可撤销。因此建议需要按照出让合同约定的出让金价款全额计入无形资产并开始在预计使用期限内摊销(附注中应披露使用证尚在办理中)，以后发票来了可以根据暂估的固定资产的账务处理的方法进行处理。

计入预付帐款或者其他应收款，其区别在于，计入预付帐款，表明企业支付该款项的时候是为了未来发生交易，没有预期以原支付方式收回，而其他应收款，表明企业支付款项的时候不是为了交易，以后也要予以收回的。所以，为购买土地使用权而预先支付的款项，计入预付帐款。

需要注意的是，如果支付的款项是投标保证金等，即企业支付款项的时候还无法确定一定可以通过购买方式得到该土地使用权，那么支付的款项应该视为一种购买保证，不属于为交易发生的付款，而是一种信用保证，这种情况下，应该做为其他应收款核算。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

债务人
债权人和债务人应如何处理应付账款

1、如何处理债权人和债务人的应付账款。根据法律规定，债务人作为本案的被执行人，对第三人有债权的，法院可以强制执行。例如，在a公司案中，被执行人B公司对第三方a公司有债权，法院可以对a公司强制执行债权，但由于第三方不是本案当事人，第三方对被告有债权，法院不能确认第三方对被告的债务被告仅凭被告或原告的解释或证据。即使第三方有债务，债务数额也难免有争议。因此，法院在执行第三人金额前，必须确认第三人对被告的债务以及可以确定的无争议债务数（如果所有债务都有争议，如果部分债务可以确认，则部分债务将被确认，可确认的部分在执行时执行），并出具执行协助书（目前法院的惯例是不告知第三人异议权）。这种执行方式损害了第三人的诉讼权利。如果诉讼仍需告知原告和被告诉讼权利，如果第三方对债务有异议（异议期限为15天），第三方如何执行，无论异议理由是否成立，法院都不能再请求和执行异议（异议不能是由于不能履行或者与原告、被

2023-05-08

82人看过
预付账款
新准则下预付账款实务如何处理

预付账款核算企业按照购货合同规定预付给供应单位的款项，应通过“预付账款”科目核算。预付款项情况不多的，也可以不设置本科目，将预付的款项直接记入“应付账款”科目的借方。企业进行在建工程预付的工程价款，也在“预付账款”科目核算。本科目应当按照供应单位进行明细核算。预付账款的主要账务处理：(1)企业因购货而预付的款项，借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”等科目。收到所购物资时，按应计入购入物资成本的金额，借记“材料采购”或“原材料”、“库存商品”等科目，按可抵扣的增值税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”科目，按应付金额，贷记“预付账款”科目。补付的款项，借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”等科目;退回多付的款项，借记“银行存款”等科目，贷记“预付账款”科目。(2)企业进行在建工程预付的工程价款，借记“预付账款”科目，贷记“银行存款”等科目，按工程进度结算的工程价款，借记“在建工程

2023-06-12

269人看过
预付账款
应收账款与预付账款的核算

一、应收账款及预付账款核算的基本账户1、“应收账款”账户该账户核算企业因销售商品、材料、提供劳务等，应向购货单位收取的款项，以及代垫运杂费和承兑到期而未能收到款的商业承兑汇票。本账户按不同的购货或接受劳务的单位设置明细账户进行明细核算。本账户结构为：应向购货单位收取的购买商品、材料等账款；代垫的包装物、运杂费；已冲减坏账准备而又收回的坏账损失；已贴现的承兑汇票，因承兑企业无力支付的票款；预收工程价款的结算；其他预收货款的结算。收取购买商品、材料等账款；收回代垫的包装费、运杂费；退回的预收账款；企业的应收账款改用商业承兑汇票结算时；收到承兑的商业汇票；已转销而又收回的坏账损失。借方余额：尚未收回的账款贷方余额：向有关单位预收款项2、“坏账损失”账户该账户是“应收账款”账户的备抵账户，借方表示冲销的坏账准备的数额，贷方表示提取的坏账准备数，贷方余额反映已经提取尚未冲销的坏账准备。3、“预付账款

2023-06-07

52人看过
土地使用权
土地使用权应该如何变更登记

一、申请。由用地者填写变更土地登记申请书，说明变更依据和变更内容，同时提供下列证明材料：(一)因土地有偿出让、转让引起国有土地使用权转移的，应提交出让、转让合同及有关批准文件。(二)用出让、转让获得的土地使用仅进行抵押、或因抵押终止引起权利消失的，应提交抵押合同和有关批准文件。(三)因买卖、转让地上建筑物、附着物引起土地使用权转移的，应提交地上变更后的房屋所有权证书等。(四)因继承地上附着物引起土地使用权转移的，应提交地上建筑物的建筑物产权证明及公证机关有关继承权的公证书。(五)机构调整、企业兼并等引起土地权属变更的，应提交有关领导部门的批准文件和原土地证书。(六)因处分抵押财产引起土地使用权转移的应提交有关的证明文件。(七)商品房预售，预售人应在预售合同签定后三十日内，将预售合同报土地座落区县土地管理部门备案。(八)划拨土地使用权依法办理土地使用权出让手续的，应提交土地使用权出让合同、出

2023-05-05

257人看过

改名
土地使用权改名字应该如何做

1、土地使用权改名字由申请人向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地更名登记申请，再由县级人民政府登记造册，审核没有问题后会发放新的土地使用权证书。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。一、怎么才能取得土地使用权1、土地出让金：是土地批量出租时一次性收取的费用，是土地有效年限的使用价格也称地价。它包括土地开发投资费用和使用期内的金额土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配

2023-03-25

202人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押造成的问题应该如何处理

土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。出现土地使用权抵押造成的问题时可以通过调节和法律程序进行解决纠纷。土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押；(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。4、抵押人向土地管理部门申

2023-05-04

366人看过
债权人
如何正确审核应付账款

（1）检查应付账款。获取或编制应付账款明细表，审核后与会计报表数、总账数、明细账合并数核对，做到账表一致。（二）根据被审计单位的实际情况，对应付账款进行分析性复核。1。比较应付账款本期末余额与上期期末余额。2。对长期应付账款进行分析，要求被审计单位作出说明，以判断被审计单位是否缺乏偿债能力或利用应付账款隐瞒利润。三。应付账款与存货和流动负债的比率，并与上期比较，评价应付账款的整体合理性。（3）通过信函确认应付账款。审计人员在进行函电时，应选择金额较大的债权人和资产负债表日金额较小甚至为零的企业重要供应商债权人作为函电对象。与应收账款往来一样，审计人员必须控制往来过程，要求债权人直接答复。如无答复，应重新确认。如仍有重大项目多次来函未获答复，审计人员应采取替代审计程序。例如，您可以在决算日后查看应付帐款明细账和现金及银行存款日记账，以验证其是否已支付，也可以查看债务的相关凭证信息，以验证交易

2023-05-02

462人看过
土地使用权
划拨土地使用权人改变土地用途应如何处理？

《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发［2004］28号）第16条的规定，今后供地时要将土地用途、容积率等使用条件的约定写入土地使用合同，土地使用权人不按照约定条件使用土地的，要承担相应的违约责任。确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意，取得相应的建设用地规划许可证。经批准改变土地用途的，应当由建设用地使用权人持新的建设用地规划许可证和改变用途批准文件，到土地所在地市县国土资源主管部门办理相应的建设用地手续：1、改变后的土地用途符合《划拨用地目录》的，经批准，可以继续以划拨方式使用，办理相应的划拨用地手续，换发新的《国有土地划拨决定书》。2、改变后的土地用途不再符合《划拨用地目录》的，应当依法办理有偿用地手续，《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规

2023-08-15

209人看过

土地使用权
土地使用权投资的核算是什么样的税，如何处理

我们公司想投资另一家有土地使用权的公司。土地成本目前计入本公司“开发成本”科目。这片土地的投资应该涉及什么样的税收和会计？[律师的回答]问题中提到的土地使用权已计入“开发成本”。我们认为，无论土地使用权完成与否，土地前期开发的实质或正在进行的土地前期开发都不能改变土地使用权的特征。在这种情况下，企业利用土地对外投资，涉及的主要税种有：1、营业税：《财政部、国家税务总局关于股权转让有关营业税问题的通知》（财税[2002]191号）规定，自2003年1月1日起，企业应投资无形资产和房地产，参与投资者的利润分配，共同承担投资风险行为不征收营业税。股份转让不征收营业税。企业所得税：企业所得税实施条例第二十五条规定，以非货币性资产交换和使用商品、财产、服务进行捐赠、偿还债务、赞助、筹款、广告、样品、职工福利或者利润分配的，视为企业所得税销售商品、转让财产或者提供服务，但国务院财政部门另有规定的除外。

2023-05-08

107人看过
预付款
如何处理预付款

1。不同的流程处理预付款时，每家银行的业务流程和流程也不同。有的银行通过电话预约，然后填写表格。例如，在中国工商银行、北京银行的大部分分行，借款人可以先与银行约定还款日期，即在规定的时间到来时，可以到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》。但是，有些银行需要先填写个人住房贷款提前还款申请表。比如，中信银行、中国建设银行、深圳发展银行的绝大多数分行，在还贷前都需要经过银行相关部门的审批。2。不同的办理周期多数银行要求借款人提前一周预约还款，个别银行分行可能需要提前三个月预约还款。3。违约金的收取方式不同大多数银行不需要支付提前还款的违约金，但仍需按照签订的合同执行。购房者要提前还贷，必须认真阅读购房合同和涉贷合同中有关违约金的规定。如果有必要，他们最好去放宽银行网点进行人工咨询。4。扣除时间不同

2023-05-08

451人看过
法律综合知识
土地入股账务处理如何？

一、土地入股账务处理如何?土地使用权投资,主要涉及以下种税:增值税、企业所得税、土地增值税、城建税、印花税、教育费附加和地方教育费附加.会计分录如下:借:长期股权投资，贷:无形资产-土地使用权应交税费-应交增值税(销项税额)借:税金及附加，贷:应交税费-应交土地增值税、-应交城建税、-应交教育费附加、-应交印花税借:所得税费用，贷:应交税费-应交个业所得税二、土地使用权1、土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国

2023-08-08

260人看过
增值税
增值税核算中该如何进行账务处理

一般纳税人应交增值税的核算包括进项税额、销项税额、交纳税款与月度终了结转应交未交增值税或多交增值税四个环节。其中，进项税额中进项税额转出和销项税额中视同销售行为产生的销项税额的核算，本文采用案例比较分析法，特作如下探讨。一、进项税额转出的核算所谓进项税额转出是指企业购进的货物改变用途或发生非正常损失等原因时，将其已作抵扣的进项税额从当期发生的进项税额中扣减，转入相关科目。具体包括下列四种情况：1、用于非应税项目如固定资产基建工程等;2、用于免税项目;3、用于集体福利或个人消费;4、发生非正常损失。其中，前三项属于企业购进货物改变用途。理由是：购进货物改变用途或发生非正常损失等原因后，不会再产生销项税额，进项税额抵扣链条从此中断。具体账务处理：凡购进货物时，不能直接认定其用途是否用于不能抵扣进项税额项目的，可先将增值税专用发票上注明的增值税额作为当期的进项税额，记入“进项税额”项目，允许抵扣

2023-05-04

356人看过

土地使用权
房地产企业如何核算购买的土地使用权

房地产开发企业取得的土地使用权用于自建用房等地上建筑物时，土地使用权的取得成本直接计入“无形资产”账户，且土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。购入的土地使用权确认包含哪些内容土地使用权的确认包括两方面的内容：一是对土地使用权归属的确认，二是对土地使用权内容的确认。确认土地使用权的归属就是确认土地使用权的权利主体，即确认对特定的土地享有直接占有和排他权利的权利人，所要确认的权利主体，包括使用权和担保权的权利人。行使返还原物、消除危险、排除妨害、赔偿损失等请求权，都是以土地使用权归属确定为前提，如若权利归属不清，行使土地使用权请求权和侵权请求权将没有依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门

2023-07-22

494人看过
土地使用权
土地使用权委托书应该如何撰写？

土地使用权委托管理的书面形式包括以下内容:明确合同双方的身份信息,包括姓名、性别、年龄、联系方式等;写明标的物的名称、地址、价格、履行方式、双方权利与义务、违约责任等内容;双方当事人签字并写明时间。这些内容都是必须的,以确保双方在土地使用权委托管理方面的权益和义务得到充分明确和保障。土地使用权委托管理的书面形式：首先，必须明确合同双方的身份信息，例如姓名、性别、年龄、联系方式等。其次，写明标的物的名称、地址、价格、履行方式、双方权利与义务、违约责任等内容。最后，双方当事人签字并写明时间。怎么写土地使用权的委托书？土地使用权的委托书是土地使用权的委托人与受托人之间就土地使用权的具体事项进行委托的书面文件。委托书应当明确土地使用权的范围、用途、期限、权利义务、报酬等内容,并应当经过委托人与受托人的协商一致后签署。根据我国《土地管理法》的规定,土地使用权的委托书应当包

2023-09-03

441人看过