购房者的经验之谈：何为最佳收房流程？-法师兄

购房者的经验之谈：何为最佳收房流程？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 18:45:24 255 人看过

最近，又有一些楼盘陆续开始办理入住，购房者再次面临收房的难题，以下是读者朋友们经过多年总结，归纳出的一套较为合理的收房流程，现推荐给大家，以作参考。

核验业主材料

业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》并由开发商加以说明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案

开发商与业主协商并达成书面协议

根据协议内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

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2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金

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为了确保房屋质量安全,建设单位需要提交以下文件:验收备案表、验收报告、工程质量保修书以及规划环保消防部门出具的认可文件。备案机关需要签署文件并确认收到这些文件。工程质量监督机构需要向备案机关提交工程质量监督报告。最后,需要进行竣工验收。为了确保房屋质量安全,建设单位需要提交以下文件:验收备案表、验收报告、工程质量保修书以及规划环保消防部门出具的认可文件。备案机关需要签署文件并确认收到这些文件。工程质量监督机构需要向备案机关提交工程质量监督报告。最后,需要进行竣工验收。如何确保房屋质量安全？确保房屋质量安全是每个购房者都应该关注的问题。根据我国《建筑法》和《房地产管理法》等相关法律法规，房屋质量安全对于购房者和房屋所有者来说都至关重要。以下是一些确保房屋质量安全的法律分析：1. 房地产开发企业必须按照工程建设强制性标准进行施工，确保房屋质量。2. 房屋销售时，开发商应

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