土地增值税的纳税人有哪些-法师兄

土地增值税的纳税人有哪些

来源：互联网时间： 2023-04-30 14:30:21 255 人看过

二、土地增值税的纳税人：

增值税纳税人是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。土地增值税的纳税义务人不论法人与自然人;不论经济性质;不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人;不论部门。

一、土地增值税的特点：

1、在房地产转让环节征收;

2、以房地产转让实现的增值额为计税依据;

3、征税范围比较广;

4、采用扣除法和评估法计算增值额;

5、实行超率累进税率。

三、计税方法

在计算土地增值税的应纳税额的时候，应当先用纳税人取得的房地产转让收入减除有关各项扣除项目金额，计算得出增值额。再按照增值额超过扣除项目金额的比例，分别确定增值额中各个部分的适用税率，依此计算各部分增值额的应纳土地增值税税额。各部分增值额应纳土地增值税税额之和。

应纳税额计算公式：

应纳税额=∑(增值额×适用税率)

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多增值税相关文章

增值税
土地增值税纳税指南

一、什么是土地增值税土地增值税是以纳税人转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物所取得的增值额为征税对象，按照规定的税率计征的一种税。国务院在1993年12月13日发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（以下简称《条例》），财政部于1995年1月27日公布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（以下简称《细则》），土地增值税从1994年1月1日起在全国开征。本市自《细则》公布之日起实施土地增值税。二、土地增值税的征税范围是什么1、对转让土地使用权的，只对转让国有土地使用权的行为征税，转让集体土地使用权的行为没有纳入征税范围。这是因为根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，集体土地未经国家征用的不得转让。因此，转让集体土地是违法行为，所以不能纳入征税范围。2、转让房地产的，只对转让后取得的增值收入征税，虽然发生转让房地产行为，但没有增值收入，如：通过继承、赠与等无偿转让房地产的

2023-02-14

388人看过
增值税
无增值的土地怎么交纳土地增值税

土地无增值不需要征收土地增值税。根据《土地增值暂行条例》的规定，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，以及因国家建设需要依法征收、收回的房地产免收土地增值税。土地无增值就更不应当征收增值税了。一、公益性公墓要交土地使用税吗？对转让墓地所取得的收入应按规定征收土地增值税。未转让的不需要交土地增值税。土地使用税,是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。二、房子买卖交税1、个人所得税：支付方：卖方。征收标准：个人所得税=房屋总价×1%或差额×20%免征情况：房产证(契税完税发票)日期过5年且是家庭唯一住房。2、契税：支付方：买方。征收标准：①普通住宅、家庭的唯一住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%;90平方米144平方米，契税为房款的3%。②非普通住房、非家庭唯一住房

2023-02-27

152人看过
增值税
增值税纳税人的分类有哪些

根据增值税纳税人的生产经营规模，将增值税纳税人分为增值税一般纳税人（以下简称一般纳税人）和增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）。1、一般纳税人一般纳税人是指年应征增值税销售额（以下简称年应税销售额，包括一个公历年度内的全部应税销售额）超过财政部规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位。原则上要求从事货物生产或提供应税劳务的纳税人，以及以从事货物生产或提供应税劳务为主，并兼营货物批发或零售的纳税人，年应征增值税销售额（以下简称应税销售额）在100万元（含）以上。从事货物批发或零售的纳税人，年应税销售额在180万元（含）以上。2、小规模纳税人小规模纳税人是指年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送会计资料，实行简易办法征收增值税的纳税人。具体来说，符合以下条件之一的，就属于小规模纳税人：（1）年应税销售额未超过100万元的工业企业。工业企业，是指从事货物生产、加工、修理

2023-02-18

481人看过
增值税
增值税纳税人的规定有哪些

增值税纳税人是指税法规定负有缴纳增值税义务的单位和个人。在我国境内销售、进口货物或者提供加工、修理、修配劳务以及应税服务的单位和个人，为增值税纳税人。按照经营规模的大小和会计核算健全与否等标准，增值税纳税人可分为一般纳税人和小规模纳税人。增值税纳税人的基本规定：(一)纳税人在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人。单位租赁或者承包给其他单位或者个人经营的，以承租人或者承包人为纳税人。报关进口货物的纳税人是进口货物收货人或报关进口单位。代理进口的，以海关完税凭证(专用缴款书)上的纳税人为增值税的纳税人。(二)扣缴义务人中华人民共和国境外的单位或者个人在境内提供应税劳务，在境内未设有经营机构的，以其境内代理人为扣缴义务人;在境内没有代理人的，以购买方为扣缴义务人。一般纳税人的增值税计算是以增值额为计税基础，而小规模纳税人的增值税计算是以全

2023-03-01

474人看过

增值税
纳税人怎样办理土地增值税纳税手续

1、纳税人办理土地增值税纳税的，应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并且向税务机关提供相关材料。2、法律依据：《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十五条根据条例第十条的规定，纳税人应按照下列程序办理纳税手续：(1)纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内，到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书，土地转让、房产买卖合同，房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。纳税人因经常发生房地产转让而难以在每次转让后申报的，经税务机关审核同意后，可以定期进行纳税申报，具体期限由税务机关根据情况确定。(2)纳税人按照税务机关核定的税额及规定的期限缴纳土地增值税。一、土地增值税清算流程是怎样的对于符合清算条件，应进行土地增值税清算的项目，纳税人应当在满足条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。对于符合第二

2023-02-24

80人看过
增值税
土地增值税税率的种类有哪些？

根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字［1995］6号）：第七条《条例》第六条所列的增值扣除项目，具体为：（五）与房地产转让有关的税款，是指房地产转让时缴纳的营业税、城市维护建设税、印花税。由于房地产转让所支付的教育费附加，也可视为扣税。需要注意的是，房地产开发企业在销售房地产时缴纳的印花税是从房地产开发费用中扣除的。具体规定参考如下：财政部国家税务总局关于土地增值税具体问题的通知（财税字）〔1995〕四十八号）规定：九、关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题，规定允许扣除的印花税，是指转让房地产时缴纳的印花税。根据《建设、房地产开发企业财务制度》的有关规定，房地产开发企业缴纳的印花税已纳入管理费用，并相应扣除。其他土地增值税纳税人在计算土地增值税时，允许扣除转让时缴纳的印花税。

2023-02-25

330人看过