业主拒绝收房导致交房延期有赔偿吗-法师兄

业主拒绝收房导致交房延期有赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 05:10:04 345 人看过

关于违约金方面，根据已签订完毕的《商品房买卖合同》中明确提到的内容，无论购房者是否准时办理收楼手续，都不会被追讨违约金。此条款特别强调，开发商有义务在合同规定的交房日期之前，向所有购房者发放书面的收楼通知或通过电话形式告知收楼事宜。若购房者在接收到开发商的收楼通知之后，未能及时前往办理收楼手续，也无需承担任何违约金责任。

然而，如果购房者在超过合同规定的交房期限之后才开始办理收楼手续，那么物业公司将有权按照合同约定，对购房者收取自交房期限起算的物业管理费用以及相应的滞纳金。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期可以拒绝交房吗合法吗

若房屋购买过程中出现延期交付情况，根据相关法律规定，这并不构成违法行为，而只是一种违约现象。在此情形下，若经过适度的催促之后，卖方能够在三个月的合理期限内将房屋交付给买方，那么买方有权要求卖方对逾期交付期间所产生的经济损失进行赔偿；然而，如果经过适度催促后，卖方仍旧无法于三个月的合理期限内履行约定交货义务，并且未能提供合理的解释和证明，买方则有权撤销该合同，并且所有由此导致的经济损失均应由卖方承担。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但

2024-08-02

194人看过
法律综合知识
交房延期业主如何要赔偿

若延迟交付房屋的情况发生，违约金应自房屋交付期限最后一天的次日算起，在60日内支付完毕；若超过60天，则购房者将有权利选择退房，并且要求更高额度的违约金赔偿。在此我们针对以下几点做出具体解释：1．若非不可抗力的重大自然灾害事件等特殊情况，因开发商方面的原因导致无法按时交付房屋，均需承担相应的违约金责任。2．若逾期时间未满60日，开发商需按照每日万分之三的比例进行违约金赔偿。3．若逾期时间超过60日，业主有权单方解除购房合同，开发商须在收到解除合同通知之日起的60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的5％比例支付违约金作为补偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日万分之五的比例进行违约金赔偿。《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不

2024-04-24

453人看过
收房
业主质疑质量拒绝收房

业主掏钱买房，开发商按时交房，这本是无可厚非的，可是业主在交纳了全额的购房款后，由于质疑房屋的设计、施工质量而拒绝收房，为此，开发商把业主给告上了法庭，提出这房我不卖了，行不行?要求法院解除购房合同。日前，北京市海淀区人民法院依法驳回了开发商要求解除双方合同的请求。2005年10月，某开发商与业主签订了一份商品房预售合同，约定开发商于2006年9月前向业主交付位于北京市海淀区某住宅小区的一套建筑面积192平方米、价值319万元的商品房。2006年8月23日，当开发商书面通知业主办理商品房交接手续时，业主并没有按照合同的约定按时办理商品房交接手续，并且拒绝接受开发商出售的商品房。原因是：业主认为，自己的房屋卧室楼上是别人家的卫生间，这会严重影响自己的正常居住。对此，开发商与业主几经协商均没有解决。于是，开发商提出，这套房屋我们不卖了，你交纳了多少购房款，我们退还给你。但是，业主对这个提议并不

2023-06-08

388人看过
法律综合知识
银行没放贷款导致延期交房有赔偿吗

对于房产逾期交付的补偿问题，我们通常会采取以下方式进行计算：依照已经支付完毕的房款总额乘以同期银行的贷款利率，再加上延期交付的具体天数。在房地产开发商未能按时交付房产的情况下，如果购房者和开发商之间签署的房屋买卖合同中已经明确规定了关于延期交付的违约金金额，那么购房者就有权根据合同中的相关条款，向开发商索取相应的违约金作为补偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的

2024-08-11

157人看过

法律综合知识
武汉延期交房业主有补偿吗

在购房过程中，如果房屋交付日期有所延迟，就无疑构成了违反合约的行为，应当为此承担相应的法律责任并做出相应的经济补偿。对于任何一方未能如期履行其应尽义务的情况，守约方应坚决要求违约方负责并履行其合同义务，采取必要的补救措施以恢复原状或赔偿由此产生的直接或间接损失。至于赔偿金额，则应当与违约行为所导致的实际损失相匹配，这其中也包括了契约完全履行后当事人可能从交易中所取得的预期权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-17

296人看过
法律综合知识
冬天无法施工导致延期交房有赔偿吗

逾期交付房产构成了违反合同约定的行为，应依法承担相应的违约责任，对由此给相对方造成的经济损失亦需进行补偿性赔偿。当出现一方违约情况时，另一方可向其提出强制执行合同要求继续履约、采取有效的补救措施或直接要求赔偿经济损失等违约责任主张。在违约行为导致对方遭受经济损失的情况下，损失赔偿金额应与违约行为所实际引发的损失相当，这其中也包括了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-01

150人看过
法律综合知识
延期违约金未赔付可以拒绝交房吗

若开发商存在违约行为且未履行相应的违约赔偿责任时，购房者有权依照相关法律法规，通过解除购房合同的方式来维护自身权益。在此情况下，购房者可依法向当地人民法院提起诉讼，请求法院判定开发商承担相应的违约责任。同时，购房者也有权选择拒绝接收房屋，以示对开发商违约行为的抗议和不满。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-06

495人看过
法律综合知识
2024业主拒绝交房有什么后果

一、业主拒绝交房有什么后果首先，根据合同交房时间跟卖家通知卖家交房。卖家不交，您可以跟他问问原因，商量下解决办法，可以请中介调解。实在商量不好，就只能走法律途径，起诉房东了。出卖人不按照合同的约定履行交付标的物义务的，买受人可以按照合同约定的条款，要求其承担未按照约定期限交付标的物的违约责任。对于逾期未交房的违约责任没有约定或约定不明确的，可以按照交易习惯或买受人实际造成的损失合理确定。二、有以下几种情况消费者可以拒绝收房：1、达不到合同约定的交房条件，约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。根据《民法典》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立（例如开发企业延迟交房超过一定期限），消费者就可以拒绝收房。如消费者可在合同中约定小区规划或配套设施不符合售楼

2024-01-31

222人看过

法律综合知识
天津业主打过官司延期交房有赔偿吗

逾期交付房屋无疑构成了违约行为，需承担相应的法律责任和经济赔偿。若有任何一方当事人违约，应责令其承担继续履行、采取补救举措，或赔偿损失等形式的违约责任。在违约行为给另一方带来损失的情况下，损失赔偿金额应与违约所导致的实际损失相匹配，其中也包括合同履行完毕后可能获取到的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-19

150人看过
法律综合知识
房屋逾期交付可以拒绝收房吗

若开发商未能按照约定如期交付房产，购房者不得仅仅以此作为唯一依据而拒绝接受房屋。究其原因，是由于接收房屋和对开发商逾期交房行为提出赔偿要求之间并不存在法定的顺序，同样也没有任何法律规定在收到房屋之后就丧失了追究开发商违约责任的资格，除非在签订的合同中有明确的相反协议。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭

2024-04-28

236人看过
法律综合知识
开发商延期交房且手续不齐全能拒绝收房吗

倘若开发商存在违规交房之行为，作为业主有权选择拒绝接收新房。若业主发现以下情况之一，皆可有理由予以拒收：1、未达到完备的小区道路畅通与已经实现水电燃气暖气供应的基本条件；2、尚未获得竣工验收备案证书的情况下；3、未能提供完整的住宅工程质量分户验收记录文档；4、由于开发商无故推迟交房时间超过原先合同约定时间，经由购房者多次催促仍超过三个月仍未完成交房的情况；5、开发商在未得到相关部门批准的情况下，擅自更改房屋结构以及合同中所规定的配套设施环境；6、开发商经过批准变更商品房规划设计但未得到购房者同意的情况；7、无法提供具有资质的测绘单位所出具的房屋面积实测数据；8、如果合同中未明确约定，而房屋实际交付面积与原合同约定的误差比绝对值超过3％（不含3％）的，业主有权拒绝接收房屋，同时也可以选择解除购房合同；9、经过符合资质的质量检测机构检验，房屋主体结构质量确实存在严重问题的；10、房屋质量问题严

2024-05-03

339人看过
收房
针对哪类房子业主可拒绝收房

日前，从中山市住建局在网上公布的消息了解到，从2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日，共有62个房地产项目通过了竣工验收备案，取得了《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。这意味着这些项目均已通过中山建设行政主管部门的验收，可交付业主使用。如今，许多业主陆陆续续收到开发商的收楼通知，交房高峰已然到来。办理房产证、缴纳契税、物业费一场交房、收房的拉锯战即将在开发商与业主之间展开。那么，收房验房都有哪些讲究?房屋质量到底如何检查?对于不少首次置业的购房人来说，这还真是个技术活儿。竣工验收备案成收楼标准之一对于大多数购房者来说，交房是一件让人期盼的事情。但同时，近年来交房时出现这样或那样的问题和瑕疵，让收房成了一件特别闹心的事情。如早前荔园·悦享星醍小区因未获工程竣工验收备案导致业主要延期收楼的事情，以及东升锦绣龙湾百名业主因房屋出现裂痕、租用公共停车位缩水而拒收楼事件。了解到，

2023-06-10

373人看过

收房
南京：业主拒收房屋延期交付自负责任

2004年10月19日，刘先生（化姓）父子买下位于浦口区的一套百余平方米的商品房。根据约定，开发商应于2005年10月30日交房。2005年10月26日开发商通知刘先生办理入住手续，刘先生经过验房，发现该房存在多处问题。他将7处问题写明交给开发商。刘先生称，开发商一直怠于维修，直到2006年4月8日才将问题基本解决，双方办理交接手续。由于被告无故拖延维修时间，造成逾期交付房屋。故要求被告支付违约金7173.11元。刘先生父子在起诉状中写道。浦口区法院一审认为，开发商在合同的履行过程中，不存在违约行为。驳回了刘先生父子的诉讼请求。

2023-06-10

261人看过
法律综合知识
二手房延期交房可以拒收吗

若商品房延迟交付房屋，则业主有权选择退房。依据我国相关法规规定，对于商品房延迟交付的情况，业主有权向开发商发出通知，敦促其在三个月的合理期间内如期交房；若开发商未能按约定时间履行义务，则业主可依据合同约定行使解除权，要求开发商全额返还所收取的款项。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-01

345人看过