一、直系亲属房产赠与过户流程
1、赠与人及受赠人到房屋所在公证处对赠与事实进行公证,赠与人与受赠人签署赠与合同。
2、赠与人将房产向房管局申请估价,估价后向房屋所在地税局申请免税(免的是营业税等),另外由受赠方缴纳房屋估价3%的契税,双方缴纳0.05%的印花税。
3、上述手续办理完毕后,凭过户申请书、身份证件、赠与公证书、房地产权证、有关税费的收据递交给房管局,缴纳完相关的交易费、登记费及印花费用后,受赠人一般当天或者第二天即可领到房产证。
二、亲属赠与房产过户费用
亲属赠送房屋属于赠与过户。
赠与过户费用为:契税:房款的1.5%、印花税:房款的0.1%、还有评估费、公证费0.5%。这个方法在不需要再次出售房产的时候比较省钱。
需要注意的是,继承或获赠来的房屋以后在转让出时,个人所得税适用税率为20%。
赠与过户所需材料:
a.公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。
b.不需要经过地税局直接可以过户。
c.房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。
委托代理:
赠与双方或代理人、共有产权人身份证明,如果赠与双方无法亲自到场的,应委托代理人办理相关手续,公证委托的可不提供委托人身份证明原件;
不动产权证书或房地产权证书:不动产权证书分别持证的,应提交所有不动产权证书;
通过公证程序无偿赠与的,提供赠与公证书或经公证的赠与合同。
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