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承德市乾坤小区的田女士2001年所购的房屋，直到今日房屋产权证仍没有得到办理。在经过有关部门一年多的推诿后，最近她获知真正原因———开发商将已出售的房屋给银行做了抵押。
一个个没有兑现的承诺
2001年6月25日，从农村来城市打工的田女士拿着从朋友处借来的3.76万元作为首付，在承德乾坤小区8号楼购买了一套51.8平方米的房屋。由于手头资金紧张，田女士在接下来的几年中并没有办理房产证。
在随后的几年里，田女士和丈夫依靠经营商店陆续还上了从农行所贷的近8万元房贷。手里有了些余钱，我们就想尽快把房本办下来，于是田女士就从2005年9月份开始办理相关的房屋产权过户手续，2006年2月24日，我们交纳了相关的税费，3月15日，由于我们办理房产证已拖延了几年，又交纳了300多元的滞纳金。
在将所有手续办理完毕后，房产局产权处的工作人员又让她去取8号楼的大房本。回去后，我就找乾坤房地产公司办公室的工作人员，他们告诉我只有复印件，田女士又拿着该楼产权的复印件找到房产局，他们说必须是正本，复印件无效。而房产公司的人说正本被人拿去了，过段时间才行。
于是田女士又数次找到房产局，他们说再等等，一定会给我办。我已经等了1年108天，田女士清楚地记着她所等待的日子。
今年6月25日，田女士再次来到该市房产局产权处，一位姓张的工作人员在看完我的手续后，就给我开了张房屋产权籍监理处收件回执单，又在电脑上做了登记，最后让我在一张写有手续齐全的纸上签了字，她告诉我20天之内就可以领到房本，。没想到第二天，也就是6月26日下午，房产局张姓工作人员给她打来电话，告诉她房本办不成，她说是由于她工作的失误，没有检查有没有8号楼的大房本。
6月27日上午，田女士又来到房产局，经过一番咨询后，他找到了产权处一位姓孙的副处长，我向他介绍完情况后，他告诉我保证能解决问题，不用着急，田女士又带着保证回到了家里。
6月29日上午，孙副处长给田女士打来电话称其房本办不成，我几次问他是什么原因，最后他告诉我乾坤房地产公司已将该楼抵押给了银行，房产公司什么时候还上钱，我们什么时候才能办房本，田女士还说，孙处长还告诉她，如果房产公司还不上钱，她的房子有可能被银行收回。面对已经购买了6年的房子，突然听到有可能归为他人，田女士几天里寝食难安。
已售房屋竟被抵押房本。
回去后，我就找乾坤房地产公司办公室的工作人员，他们告诉我只有复印件，田女士又拿着该楼产权的复印件找到房产局，他们说必须是正本，复印件无效。而房产公司的人说正本被人拿去了，过段时间才行。
于是田女士又数次找到房产局，他们说再等等，一定会给我办。我已经等了1年108天，田女士清楚地记着她所等待的日子。
今年6月25日，田女士再次来到该市房产局产权处，一位姓张的工作人员在看完我的手续后，就给我开了张房屋产权籍监理处收件回执单，又在电脑上做了登记，最后让我在一张写有手续齐全的纸上签了字，她告诉我20天之内就可以领到房本，。没想到第二天，也就是6月26日下午，房产局张姓工作人员给她打来电话，告诉她房本办不成，她说是由于她工作的失误，没有检查有没有8号楼的大房本。
6月27日上午，田女士又来到房产局，经过一番咨询后，他找到了产权处一位姓孙的副处长，我向他介绍完情况后，他告诉我保证能解决问题，不用着急，田女士又带着保证回到了家里。
6月29日上午，孙副处长给田女士打来电话称其房本办不成，我几次问他是什么原因，最后他告诉我乾坤房地产公司已将该楼抵押给了银行，房产公司什么时候还上钱，我们什么时候才能办房本，田女士还说，孙处长还告诉她，如果房产公司还不上钱，她的房子有可能被银行收回。面对已经购买了6年的房子，突然听到有可能归为他人，田女士几天里寝食难安。
已售房屋竟被抵押7月2日上午，记者采访了该市房产局产权处的孙副处长，孙副处长告诉记者，由于8号楼已被开发商于2006年5月份抵押给了双滦区某农村信用社，所以目前8号楼仍未办理房本的居民暂不能进行过户。
对于田女士一年多来始终得到再等等的答复时，孙副处长称她的话不可信。而对于房屋已经售出但又被抵押，这样做不应该，孙副处长说。
房产公司人去楼空
在采访中记者遇到了一位乾坤小区的门卫，他告诉记者物业公司是由乾坤房产公司组建的，去年已经解散了，我现在已经被拖欠5个月的工资了，据这位门卫介绍，他每月工资为300元。
在这位门卫的带领下记者来到了位于8号楼一单元4楼的乾坤房地产公司的办公室，虽然已是上午10时多，但办公室大门紧锁，我们都好长时间没见过他们了，现在每天都有来要账的人，由于没人办公，讨账的人都找起了我们，该门卫无奈地说。当天下午，记者又再次拨通该公司办公室以及两位经理室的电话，但始终无人接听。据一些居民反映，乾坤房地产公司开发的其他小区也有无法领取房本的情况。
居民利益谁来维护？
据一些居民介绍，该公司可能由于经营不善，目前已难以维系。田女士忧心忡忡地说道，如果该公司倒闭，银行将8号楼收回，房子也就成了空壳房，我们的利益谁来维护？
面对本报记者，许多居民在谴责房产公司的同时，也对政府职能部门表示了不信任，他们应该维护老百姓的利益，为什么在经过一年多漫长的等待后，才告诉该楼已被抵押，难道一句工作失误就能敷衍了事吗？既然出现这些问题，相关部门应该及时告知我们，我们现在怀疑房产公司是否在利用已售房屋骗取银行贷款。
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房屋产权证抵押贷款是一年一办理吗
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一、抵押房产贷款能贷多少房屋抵押贷款额度根据评估价决定，通常情况下可以贷到评估价的七成左右。但在实际贷款过程中，贷款额度会有所变化，这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:1、房屋变现情况不同，房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力，变现能力越高，可贷额度越高;2、房龄不同，额度不同，一般房龄不超过20年，越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;3、房屋面积，房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平，面积越小可贷额度越低。二、如何办理房屋抵押贷款1、抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件:(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。2、受理申请审查申请人2023-04-18460人看过 -
抵押合同一、开发商迟延办房产证应承担的责任，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定的外，出卖人应当承担违约责任。（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物主已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已支付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机机构计收逾期贷款利息的标准计算。二、开发商迟延办证该怎么办首先，关于房屋预售合同中交付房产证的时间，如果有明确约定，那么便应该按照约定施行；如果没有明确约定，那么一般来说，应该是自交房后90天内，开发商就必须将房产证交予购房者。其次，如果在规定时间内，购房者没有拿到房产证，也应该及时寻求法律的帮助。一般在购房合同中都应标明办房产证的具体期限，常有开发商在这一点上2023-02-04175人看过 -
【事件经过】买房四年没备案更没办房产证位于潍坊市东风街与新华路西北的丹桂里小区三期1号楼，共两个单元，总共570余户，底层为商铺，商铺以上为商住两用的公寓，从2012年开始预售。多名业主提供的购房合同显示，合同约定的交房日期为2013年12月30日，实际上，到2015年初才开始正式交房。业主吴先生说，由于合同约定的办理房产证日期为交房后的360个工作日之内，而且多是为投资而买，加上手里都有商品房预售合同，所以起初很多业主都没把这件事放心上。今年3月中旬，几名业主代表找到开发商负责人王*智，咨询关于小区规划中的大门建设问题。“他当时说你们房子都抵押出去了，现在能给你们钥匙进去用着，就算不错了。”吴先生说，这名负责人无意间说的一句话，让他们很诧异，就把这个消息发在了业主的微信群里。很快，就有业主去潍坊市房产交易中心查询自己所购的房产，结果查询的房子不但被抵押给了银行，还被法院查封了。500多套2023-05-05456人看过 -
不能。房产已备案后开发商不可以再抵押。一、二手房贷款只有购房合同能贷吗只有购房合同不可以贷款。在开发商拿房的时候是先签购房合同，然后贷款，等房产证下来由开发商移交银行。但是当事人拿着购房合同是不能去贷款的，银行也不会贷给当事人。二手房要先办房产证再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。二、购买期间房子被开发商抵押的，怎么办1、开发商对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。2、开发商在履行告知的前提下，签订房地产买卖合同之后，有抵押人自筹资金，一次性提前归还出卖房屋的对应款项。由房管部门办理抵押登记涂销，再办理买卖合同登记备案。3、买方和开发商签订合同后，买方、开发商和提供货款三方约定。由买受人将购房款存入银行指定账户，专门用以归还房地产开发商所应支付给银行的贷款。4、买受人在购买房后，办理了部分购房款按揭贷2023-04-04247人看过
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违约金根据现有法律的规定，办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务，即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料，而且只有开发商办理了产权的初始登记，购房者才能申请办理产权证，如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的，开发商应当承担责任。在导致房产证无法及时办出的原因中，可能还有是政府部门导致的，政府部门导致可以提起行政诉讼，要求政府承担赔偿责任。一、什么是产权证产权证一般是指房屋产权证，具体又包括：房屋所有权证和土地使用权证，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。二、产权证法律责任针对由于出卖人的原因导致购房者无法取得房产证的情况，自2003年6月1日起实施的最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释指出：由于出卖人的原因，买受人2023-02-27259人看过 -
抵押贷款一、开发商可以拿业主的房产证抵押贷款吗1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。二2023-03-2251人看过 -
房屋抵押一、什么是房屋抵押贷款房屋抵押贷款指的是，借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房以及经营，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。二、如何办理房产抵押贷款1、贷款人所具备的条件(1)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;(2)有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;(3)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;(4)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。2、所抵押房产的条件房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人2023-05-16499人看过 -
如果是因为开发商的原因没有在约定期限内办理房产证的，属于违约，可以向人民法院起诉，同时证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据。开发商不按时办理房产证时违约金过低的，购房者可以向法院要求按实际造成的损失进行赔偿。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。开发商是否可以要求开发商退定金开发商应该退定金的情况有：非法上违约不能签定合同，开发商必须返还定金并应赔付定金双倍；因特殊情况如政策变化，天然要素导致不能签定合同，定金必须返还；对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金必须返还；其余情况定金均不可退。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数2023-07-04393人看过
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二次抵押这种情况在新房比较少见，但是也有案例。有的开发商在施工期间缺少资金，将一部分已经建好的房子拿去银行做抵押。拿到贷款后，又将这部分房子卖给了购房者，而购房者并不清楚房子已被抵押过一次。这时，购房者一旦查清，可以立即要求退房，并有权要求开发商支付双倍的赔偿。房子抵押二次贷款怎么贷1、提出贷款申请借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。2、递交贷款资料递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为2023-08-1795人看过 -
有房产证能抵押贷款。房产证抵押贷款的办理是向银行提交申请，银行会对借款人提交的资料进行审查，银行收押相关证件然后签订贷款合同并经公证后，银行对借贷人存款和贷款通过转帐方式划入购房合同等。一、有房产证能抵押贷款吗有房产证能抵押贷款。房产抵押贷款流程：1.借款人在银行开立活期存款帐户；2.准备贷款要求的资料；3.面签银行；4.银行报卷和审批；5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6.到建委做抵押登记；7.建委出它项权利证；8.视情况办理保险、公证等手续；9.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10.借款人按借款合同的规定还本付息。二、房产证抵押贷款怎么办理房产证抵押贷款的办理如下：向银行提交申请，银行会对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查，借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押，在借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证后，贷款合2023-06-04235人看过 -
抵押贷款他要你房产证有两种用途，一种是你做借款人，就是以你名义贷款出来给他用；二是你的房产作为他贷款的担保。无论是上述哪种用途，他要是偿还不了贷款，银行有权处置你做抵押或者担保的房产，也就是拍卖掉。做抵押或着做担保，都需要你的签名和打手指模，如果他伪造了你的签名和手指模，就是诈骗，他要是偿还不了贷款，银行要拍卖你的资产，你就要报案，打官司，反正少不了麻烦。以上，就是你的风险。一、用别人的房产证能抵押贷款吗不可以用别人的房子贷款，除非产权人是你的爱人，但你要出示结婚证明。买房子贷款不一定非要有房子做抵押的，公积金贷不了你可以用商业贷款，只要提供以下证件，在银行没有信用不良的记录一般都可以贷下来的。（一）贷款人及配偶居民身份证复印件；（二）借款人及配偶户口簿复印件；（三）夫妻双方婚姻证明复印件（如为单身，单身证明）；（四）借款人及配偶收入证明（银行专用表格）加盖公司公章的原件；（五）开发商开具的不低于2023-03-29267人看过 -
购房者购买拥有开发商抵押的房屋时，享有自愿退房和赔偿损失的权利。若开发商隐瞒房屋已抵押，购房者可要求解除合同并要求返还购房款及利息，并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。购买拥有开发商抵押的房屋时，购房者可以自愿选择退房，同时还可以向开发商提出赔偿损失的要求。开发商隐瞒房屋已抵押的，购房者可以要求解除房屋买卖合同，由开发商返还已付的购房款及利息并承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 购 房 者 如 何 维 权 购 买 被 抵 押 房 屋在商品房买卖过程中，购房者需要办理哪些证件呢？根据提供的信息，购房者需要办理土地证和房产证。房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑和工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。商品房办理土地证需要的材料有哪些呢？出售合同书及购房发票清地名单和其他必要材料2023-10-09132人看过
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北京网点评：（）房屋预售制度害人不浅，同时，建议广大购房者提前咨询律师。这些天，西城区西什库大街26号院的24户业主寝食难安:原来他们家的房产已被法院查封，并限自本月17日起的15天内，必须腾房。居民合同写明房屋无产权纠纷来自北京市第一中级人民法院的公告称本市一家典当公司与小区开发商发生公证债权文书一案，因开发商未履行义务，典当公司向法院申请强制执行，要求这些房屋使用人腾房。业主赵女士通过查询，获取一份《查封信息》，上面写着2007年3月19日北京市一中院委托西城区房屋管理局协助查封西城区西什库大街26号院已办理抵押登记的房产。“可这房子我们是掏钱买了呀!”对此，业主们表示难以接受。据他们描述，2005年，该小区门前广告尾房出售，他们在物业代办下购房，并按照开发商要求一次性付清全款。业主赵女士还指着自家的购房合同说，开发商保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷，并承诺在商品房交付使用后2023-06-10179人看过 -
承诺交了房屋预购款9个月后就可以拿到房子钥匙，可家住河南省郑州市二七区的王先生等了一年多，也不见房子，一打听，开发商售楼时五证都未办理。3月24日，二七区人民法院判决，开发商退赔王先生所交的房屋预购金7.5万元及暖气初装费8688元。2007年9月，王先生到位于大学路与桃源路的售楼处看房，当时销售人员信心满满地告诉他，他们开发的房子国有土地使用证已办妥，其余四证也都在办理中，并承诺2008年1月左右开盘，2008年6月肯定能交房。在销售人员的再三保证下，王先生2007年9月12日、13日两次交给开发商共计8万余元的购房申请金和暖气初装费，并与开发商签订了一份购房申请单。一切手续都办完后，我一有空闲，就想着拿到房子后，咋布置我的小家。王先生对新房充满了期待。但是，2008年6月交房时间都到了，工地上还是一片忙碌，房子连个雏形都没好。多次找开发商交涉，开发商光说快了，但是，一直没有个准信，没了2023-04-24449人看过
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房子抵押给开发商被开发商拿去抵押了河北在线咨询 2022-03-24房子如果被开发商拿去抵押你们可以起诉,如果你买的是正规商品房,上面有房产证办理期限,期限过后有赔偿金额,不过一般很少,所谓抵押,就是他拿你们房产证到银行办理抵押贷款,和你把自己房子拿银行贷款是一样的道理,只不过他拿的是你们的而已,一般这个抵押都是拿没有分成小产权的房产证去抵押,如果拖的很久,你们可以集体到当地政府或者街道办要求解决.上诉时间久,开发商不介意陪你那点钱,你们的赔偿和他贷款修房子卖房赚 -
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