商品房土地使用权40年到期的,土地使用者应于期限届满前一年申请续期。根据法律规定,土地使用者申请续期的,除根据社会公共利益需收回土地的,应予以批准。
一、楼房土地使用证过期了怎么办
楼房土地证年限到期后:土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回或土地灭失等原因而终止。(1)土地使用权期限届满。使用年限届满,土地使用者可以申请续期,但应依法重新签订土地使用权出让合同,支付土地使用权出让金,并办理登记。否则,土地使用者应当交还土地使用证,并依法办理注销登记。(2)已办理审批手续的非农业建设占用耕地,连续两年未使用的,经原批准机关批准,由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,满2年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权。(3)对于违反《土地管理法》、《房地产管理法》等的规定,国家可以强制收回土地使用权,如依法收回土地使用权当事人拒不交出土地、临时使用土地期满拒不归还的,或者不按照批准的用途使用国有土地的,由县级以上人民政府土地部门责令交还土地。
二、商业用地产权到期后应该怎么处理
商业用地产权到期后,土地使用者可以申请续期,需要续期的,应当依照有关法律、法规重新签订合同。由土地使用者缴纳出让金并进行办理登记,国家不得收回土地使用者依法取得的土地使用权。一般情况下,国家会根据社会公共利益的需要,按照法定程序提前收回土地,并根据土地使用者的使用年限、和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。
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