新政核心应是“救市不救价”-法师兄

新政核心应是“救市不救价”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-07 19:44:41 423 人看过

在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际，国家刚刚公布的相关新政，被坊间认为是中央全面救楼市的方案。有业内人士用“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此，笔者深以为然。

“市”与“价”到底是一种什么关系？其实不难理解。但众所周知，在我们这个社会中，无论是产品成本，还是市场供求，都有很多“非市场”因素掺杂其间。因此，价格被这些因素所扭曲也就在所难免了。房地产市场，可以说是这种扭曲的典型。

我们理解，中央出台上述政策救楼市，根本出发点是扩大内需，拉动经济。但是我们更要搞清的是，救楼市的内涵，应该是从根本上拯救市场信心。而当前公众的市场信心缺失在哪？最关键的是市场参与者利益不平衡，这主要体现在三个方面：

一是政府土地出让金的刚性成本难以撼动。在房地产市场，政府一方面要制定相关调控政策，一方面要靠土地出让金支撑财政。地价又是房价的主要成本之一，地价下不来，房价不可能降。而地价的垄断性，使房价的弹性空间被人为压小，消费者只能抱以无奈。

二是开发商具有“业态垄断”利益，在市场参与者中“一业独大”。这种“特许”模式，给开发商惯出了许多市场经济本不该有的坏毛病。身子倚着政府，一手牵着银行，一手绑架着消费者，1万元的成本就可以承接10万元的项目，赚了钱是自己的，倒闭了坑别人，成了一批“离不开，惹不起”的市场角色。

三是消费者权益保障在房地产领域很难兑现，消费者弱势难改。成本迷雾，升值预期，消费者永远得不到真实信息；售后服务，消费维权，消费者永远处于“十赔九不足”的得不偿失中。

只有在调整市场参与者利益不平衡上取得成效，才能从根本上拯救市场信心，也才能真正称得上救市。在这样的认识基点上，各级政府有必要扪心自问：土地出让金有没有必要下调一些，以降低商品房成本？对开发商的定价有没有必要适当加以限制，压缩其暴利空间，以利房价下降？毕竟，只有房价下来了，市场透明了，消费者的信心才能真正提高，市场才能真正得救。

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