在政府是否需要救楼市的争议此起彼伏之际,国家刚刚公布的相关新政,被坊间认为是中央全面救楼市的方案。有业内人士用“救市不救价”来概括这一方案的主旨。对此,笔者深以为然。
“市”与“价”到底是一种什么关系?其实不难理解。但众所周知,在我们这个社会中,无论是产品成本,还是市场供求,都有很多“非市场”因素掺杂其间。因此,价格被这些因素所扭曲也就在所难免了。房地产市场,可以说是这种扭曲的典型。
我们理解,中央出台上述政策救楼市,根本出发点是扩大内需,拉动经济。但是我们更要搞清的是,救楼市的内涵,应该是从根本上拯救市场信心。而当前公众的市场信心缺失在哪?最关键的是市场参与者利益不平衡,这主要体现在三个方面:
一是政府土地出让金的刚性成本难以撼动。在房地产市场,政府一方面要制定相关调控政策,一方面要靠土地出让金支撑财政。地价又是房价的主要成本之一,地价下不来,房价不可能降。而地价的垄断性,使房价的弹性空间被人为压小,消费者只能抱以无奈。
二是开发商具有“业态垄断”利益,在市场参与者中“一业独大”。这种“特许”模式,给开发商惯出了许多市场经济本不该有的坏毛病。身子倚着政府,一手牵着银行,一手绑架着消费者,1万元的成本就可以承接10万元的项目,赚了钱是自己的,倒闭了坑别人,成了一批“离不开,惹不起”的市场角色。
三是消费者权益保障在房地产领域很难兑现,消费者弱势难改。成本迷雾,升值预期,消费者永远得不到真实信息;售后服务,消费维权,消费者永远处于“十赔九不足”的得不偿失中。
只有在调整市场参与者利益不平衡上取得成效,才能从根本上拯救市场信心,也才能真正称得上救市。在这样的认识基点上,各级政府有必要扪心自问:土地出让金有没有必要下调一些,以降低商品房成本?对开发商的定价有没有必要适当加以限制,压缩其暴利空间,以利房价下降?毕竟,只有房价下来了,市场透明了,消费者的信心才能真正提高,市场才能真正得救。
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