租来的房屋是否可以转租出去
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-15 01:28:44 231 人看过

一、租来的房屋是否可以转租出去

租来的房屋是否可以转租出去需要根据具体情况分析,如果经出租人的同意或者在合同中有约定的,是可以转租房屋的,未经同意或者约定,不能转租。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

二、转租合同纠纷的诉讼时效是多久

转租合同纠纷诉讼时效为三年,自当事人知道或者应当知道自身的权益受到损害之日起算。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、转租给别人怎么写合同

转租给别人合同写明:

1.租赁双方的身份信息;

2.转租房屋的位置面积;

3.转租房屋的性质用途;

4.转租期限;

5.转租期间的租金数额与交租方式;

6.转租房屋维修责任与违约责任;

7.装修转租的约定;

8.纠纷争议的解决方式。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

《中华人民共和国民法典》:第十四章 租赁合同  第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月08日 16:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 将租来的房屋转租是否缴纳房产税
    问:B单位以10万元的价格租用A单位的房产后,又以30万元的价格租给C单位,请问B单位是否缴纳房产税?如何缴纳?答:对于转租行为是否征收房产税,国家税务总局对此未做出规定,根据《房产税暂行条例》的规定:第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。在条例来看纳税义务人为房产产权人,而房产转租收益属于承租人,不能为房产产权人,纳税缺乏必要的依据,税收是建立在一定收益的基础之上的,所以对转租收益征收房产税在税理上还是缺乏依据。《房产税暂行条例》明确房产税的纳税义务人为房产所有人,而转租人对于转租房产不具有所有权,仅有使用权,所以转租行为不应征收房产税。因此,我们理解,B单位转租房屋不用缴纳房产税。
    2023-06-07
    144人看过
  • 合同没写明可否转租可以转租出去吗
    依据国家相关法律的规定,出租人出租房屋时,一般要与承租人签订租赁合同的,而有些承租人可能会转租房屋,二房东没有与出租人签订租赁合同,如果未经出租人同意转租房屋是不合法的。如果经出租人同意的,转租房屋是合法的。一、民法典规定承租住房期间能否转租承租房屋能再转租,但是要经出租人同意。依据我国相关法律的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋在转租时要注意哪些不少人因为不了解法律对于房屋转租的相关规定,实施了房屋转租的行为,从而引发了法律纠纷。为了避免相关的纠纷,在房屋转租时,应注意以下问题:(一)有下列情形之一的房屋不得转租1、承租人拖欠租金的,如承租人拖欠出租人租金的,那么承租人就不能转租承租的房屋;2、承租人在承租房屋内擅自搭建
    2023-03-06
    53人看过
  • 房东尚未到期,租户能否将房屋转租出去?
    承租人租房未到期是可以转租的,但是需要经过出租人的同意。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。转租不出去就要交房租吗?一般情况下转租不出去就要一直交房租,但是当事人可与出租人就相关事宜进行协商,在达成一致的情况下减轻自己的损失。根据法律规定,转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为,一般需要得到出租人的同意。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出
    2023-07-12
    129人看过
  • 房租没到期,租房的人可转租出去吗?
    承租人租房未到期是可以转租的,但是需要经过出租人的同意。房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。一、承租人可以转租房屋的情形有哪些承租人可以转租房屋的情形有:1、转租必须经房屋所有人同意,转租不属于正常使用范畴,必须经房屋所有人同意,否则无效;2、转租租金不得高于原租金,确实需要合理增加,增加的收入应交给房屋所有人。租金是房屋的收入,应由房屋所有人取得。未经房屋所有人同意转租或者寻求租金差额的,房屋所有人有权要求承租人追究违约责任,并可以解除房屋租赁合同。二、出租房能转租么房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房
    2023-02-22
    168人看过
  • 我把我租的房子转租出去是否能够
    一、我把我租的房子转租出去是否能够获得出租人的同意后能够将房子转租,不经过出租人同意的转租行为是无效的。转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,能够将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人能够解除合同。二、租房合同期内是否能够把房子卖了但是根据买卖不破租赁的原则,必须在租赁期间结束时才能让租客搬走,不能损害租客的合法利益。依据我国相关法律的规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。《中华人民共和国民法典
    2024-01-10
    404人看过
  • 乌鲁木齐公租房可以转租出去吗?
    在公租房居住或者已经成功申请到公租房的乌鲁木齐居民可以将公租房转租出去吗?根据乌鲁木齐住房保障和房产管理局公布的公租房后期管理规定,公租房不能转租,如果将公租房转租给其他人,转租人还将受到相应的惩罚。关于公租房转租的惩罚:享受公共租赁住房保障的家庭将承租的公共租赁住房转租、出借,由市住房保障管理部门做出取消保障资格的决定,收回承租的公共租赁住房,情节严重的,5年内不得再次申请保障性住房。出现公租房被转租、出借的情况后:市住房保障管理部门做出取消保障资格的决定后,向配租家庭发放《乌鲁木齐市公共租赁住房终止配租通知单,并说明理由。享受实物配租的家庭,应当在15日内将承租的公共租赁住房退回,并结清相关费用。更多信息
    2023-05-10
    221人看过
  • 租房合同没到期转租出去可以吗
    1、如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担违约责任。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题,保证金就是为了保证承租人履行合同,所以,承租人违反合同提前退租,出租人有权按照约定扣留部分或全部保证金,但是出租人无权扣留承租人预付的房租。3、承租人提前退租,首先应当和出租人达成解除租赁合同的协协议,然后和出租人约定时间检查出租房屋。如果承租人对房屋有所损坏,应当进行赔偿。如果租房的时候进行了房屋租赁登记备案,那么退房的时候也要到同一机构办理登记备案手续。如果要提前退租,一定要提前通知出租人,并和出租人订立终止租赁的协议,并做好检查出租房屋等善后工作。4、如果承租人要求解除合
    2023-06-27
    161人看过
  • 从中介手里租房可以转租出去吗
    可以,房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。一、租来的房转租合法吗可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给所有权人。租金是房屋的收益,应由所有权人取得。凡未经所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除租赁合同,收回出租设备。二、房屋转租无效是什
    2023-06-23
    100人看过
  •  民法典规定:租户是否可以转租房屋?
    根据我国民法典的相关规定,如果房屋被出租人同意转租,且出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,那么就视为出租人同意转租。而承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。另外,根据第七百一十六条和第七百一十八条的规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,但转租需经出租人同意。同时,如果出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,也视为出租人同意转租。根据我国民法典的相关规定,如果房屋被出租人同意转租,且出租人知道或应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,那么就视为出租人同意转租。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合
    2023-09-04
    373人看过
  • 房东是否可以锁车出租房屋?
    欠房租房东锁车不合法。车是租客的私人财产,房东不得私自处理,这属于侵犯租客的财产权,是违法的。租客不交房租的,房东可以进行催告,给予合理期限要求对方支付,如果对方还不支付房租的,房东可以诉讼解决或者与之解除租赁合同。物业是否有权锁车物业是没有权锁车的。从法律角度来讲,物业是服务部门,不是执法机关,物业与业主签订的是服务协议,因此,物业无权锁车或采取其他强制措施,对车辆上锁是侵犯了业主的物权,如果对业主造成了损失,还应该进行相应的经济赔偿。根据相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限
    2023-08-14
    140人看过
  • 承租房屋可以转租吗,房屋转租的效力怎么样
    房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:合法条件一:转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。合法条件二:转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。因此,只要满足上述两个条件的,则是合法转租,因此转租费也是受法律保护的。一、出租人解除合同需满足哪些条件出租人解除合同需满足以下条件:1、擅自转租承租房屋的;2、擅自转让、借用他人或者转让租赁房屋的;3、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途;4、拖欠租金六个月以上的;5、公共住宅无正当理由闲置六个月以上的;6、非法租赁房屋;7、故意损坏租赁房屋;8、法律法规规定其他可以收回的。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定,房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出
    2023-02-07
    134人看过
  • 房屋转租是否需要通知出租人
    1、房屋转租需要通知出租人吗。第二,承租人在什么情况下可以转租房屋?转租,是指承租人在租赁期内,以合资、承包经营、合作经营等名义,将租赁房屋的一部分或全部转租给他人使用,取得租金性质的最低收入的行为。1。租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过二十年的部分无效。租赁期限超过六个月的,应当采用书面形式。当事人未采取书面形式的,视为不定期租赁。经出租人同意,承租人可以将租赁物转租给第三人,原租赁合同继续有效。第三人给租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。出租人出售出租房屋的,应当在出售前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。房屋租赁,出租人、承租人必须办理租赁登记备案手续,备案材料为:(一)房地产产权证书或者其他合法权属证书;(二)出租人、承租人的身份证明或者其他证明(三)房屋租赁合同。第三,什么情况下房子不能转租?目前,一些纳税人为了牟利或其他目的,经常将租
    2023-05-07
    418人看过
  • 是否可以将两限房租赁出去?
    1、两限房出租是不合法的。因为,两限房与经适房、廉租房都不相不同,两限房是带有商品房属性的政策房,从法律上讲并没有严格规定一律不许出租。市住建委表示,对于将限价房出租家庭,将重新调查其是否符合限价房的申请资格,所以说,两限房最好不要出租。2、两限房是以低价出售,主要目的是为了解决老百姓的实际居住问题,如果将房子出租,那么,两限房就变了味道。再者如果有人举报,有关部门将对该房屋进行重新核实,有可能作出收回两限房的处理。总的来说,两限房出租是不合法的。现在北京两限房还有吗?北京现在已经停止申请经适房和限价房了。而且申请经适房和限价房需要北京城镇户口,农村户口不能申请。1、申请人须具有本市户口;2、申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产须符合规定标准。以上两条是申请限价房的基本条件,具体还要看您所在的地区,每个地区各有不同。《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的,应当采用书面
    2023-07-07
    103人看过
  • 房屋转租是否使用买卖不破租赁是否可以
    如果出租人同意转租房屋的,在租赁期间,房屋转租适用买卖不破租赁的规定。根据法律规定,买卖不破租赁是指在承租人按照租赁合同占有房屋期间,租赁房屋发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。一、租赁合同无效次承租人可不可以直接要求出租人赔偿次承租人不能在同一宗案件向出租人主张赔偿,次承租人当就其主张另行起诉。房屋转租,指承租人在租赁期间将其承租的房屋一部分或全部再行出租的行为,包括以联营、承包经营和合作经营的名义,将承租房屋交付他人使用并获取租金性质的保底收益,为房屋转租。实践中,存在很多的情况,可能房屋转租未获取出租人同意,也可能因其他原因导致转租赁合同被撤销或认定为无效,那么在此情况下,出租人与承租人之间的租赁合同如果被法院确认为无效或撤销,次承租人要求租赁合同的承租人或出租人赔偿装饰物损失或承担违约责任等,由于该主张,与出租人和承租人之间的租赁合同并不属同一法律关系,因此不能在同一案件向出租
    2023-03-22
    326人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 承租人转租房屋是否合法,承租人可以转租房屋吗?
      吉林省在线咨询 2022-10-27
      一、承租人转租房屋是否合法房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。承租人转租房屋是否合法要看具体情况来确定,具体来说,合法的转租须符合以下条件: 1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,
    • 租赁期限内,能否将承租的房屋转租出去
      上海在线咨询 2022-10-20
      承租人将承租的房屋再出租给别人,这应属于房屋的转租。在争得出租人同意的情况下,才可以转租。同时,在办理房屋转租时,应注意以下几点:1、房屋转租时,必须订立转租合同,而且转租合同必须经原出租人书面同意,也要办理登记备案手续;2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但出租人与转租双方协商约定的除外;3、转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。
    • 将租来的房屋转租是否缴纳房产税
      湖北在线咨询 2022-10-17
      将租来的房屋转租是否缴纳房产税的规定如下: 1、土地使用税纳税人为出租方。对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际拥有者纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用者纳税。租赁的土地根据租赁按双方约定交。 2、房产税由房屋产权人缴纳。产权属全民的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳,产权人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使
    • 租房子再转租出去可以吗?
      宁夏在线咨询 2022-08-20
      如果你们合同里有约定不许转租,那你是要付违约金的,事已至此,你就一口咬定,不是转租,他是你的一个朋友,你只是借他住一下。当然,要跟租房的人口供一致才行。 如果没有说明不许转租,那你就钻钻这个法律的空子,走到哪里都没人敢说你违约的。
    • 房屋可以转租不能转租的房屋
      宁夏在线咨询 2022-10-23
      房屋租赁市场有关房子转租的现象很多,因此引发的纠纷屡见不鲜。为了避免纠纷,应该在交易之前了解一下与房子转租有关的法律知识,下面,我们为您介绍哪些情况下房子不能转租,房子转租应该注意什么。一、房屋的合法转租情况:房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:(一)转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。(二)转租的租