房屋建筑物折旧年限会调整吗-法师兄

房屋建筑物折旧年限会调整吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 08:03:16 487 人看过

一、房屋建筑物折旧年限会调整吗

1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。

2、税法标准：不得低于下列折旧年限：

房屋建筑物20年火、轮、主要设备10年汽车、电子设备、工具等5年

预计净残值5%,外资企业10%。

3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。

多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。

二、房屋折旧率怎么计算

(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%；

(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%；

(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。

三、法律法规

根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》，房屋补偿按19条办法确定：

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

企业所得税
工厂自建房屋折旧规定

自建厂房折旧年限为二十年。根据法律规定除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：1、房屋、建筑物，为20年；2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；5、电子设备，为3年。承租自建厂房拆迁怎样赔偿厂房部分承租部分自建的，承租部分由出租人和承租人按照合同约定或协商进行补偿，对自建部分的补偿包括：1、自建部分房屋的价值补偿；2、自建部分房屋内的搬迁、临时安置的补偿；3、自建部分的停产停业损失的补偿。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（

2023-07-11

70人看过
货币
企业厂房折旧年限

一、企业厂房折旧年限厂房折旧年限是20年。根据相关规定，除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：1、房屋、建筑物，为20年；2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；5、电子设备，为3年。固定资产折旧，是指固定资产在使用过程中逐渐损耗而转移到商品或费用中去的那部分价值，也是企业在生产经营过程中由于使用固定资产而在其使用年限内分摊的固定资产耗费。确定固定资产的折旧范围是计提折旧的前提。在所考察的时期中，资本所消耗掉的价值的货币估计值。二、企业用作生产厂房的房屋折旧年限怎么规定最新税法规定固定资产电脑折旧年限是3年，而房屋折旧年限是20年。除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年（二）飞机、火车、

2023-03-13

162人看过
企业所得税
房屋折旧年限计算方式是什么

房屋折旧年限及相关计算公式，如下：1、会计折旧：标准、折旧年限、预计净残值、折旧方法由企业自行确定。停用设备也要计提折旧。2、税法标准：不得低于下列折旧年限：3、常见的固定资产计提折旧的方法有平均年限法、工作量法、双倍余额递减法以及年数总和法。多种的折旧计算方法，但是一种固定资产一旦选定了折旧方法后，只有在本会计期间允许修改，以后期间将不再允许修改，只能通过变动单调整，请务必慎重。4、i.不计提折旧：对于未使用、不需用的固定资产，可以不计提折旧。ii.平均年限法(一)：月折旧率=(1-净残值率)/使用年限*12月折旧额=原值*月折旧率iii.平均年限法(二)月折旧率=月折旧额/(原值-净残值)月折旧额=(原值-累计折旧-净残值)/(使用年限-已计提月份)iv.工作量法：工作量发是根据实际的工作量计提折旧额的一种方法。基本计算公式为：每一工作量折旧额=固定资产原值*(1-净残值率)/预计工作

2023-04-17

81人看过
收房
房屋折旧年限的相关法律依据

《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。房屋折旧年限是多久？房屋建筑物《税法》规定折旧年限是20年。房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

2023-08-17

157人看过

房屋拆迁期限
调整房屋拆迁期限

一、办理依据：《城市房屋拆迁管理条例》《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》二、办理程序：1、受理处收文、登记录入、出具回执、转送主办处室;2、拆迁科提出审核意见;3、局领导审批;4、受理科办结告知，核发结果。三、办理要件：关于调整房屋拆迁期限的情况说明;房屋拆迁许可证;前一次批复的延长通知(非首次申请);区县房地局出具的行政处罚单(超过延长拆迁期限的);四、办理时限：20天五、收费标准：不收费主办部门：区局受理科登记录入、核发结果联系方式：6210639762554188-410窗口受理地址：昌平路403号底楼一门式窗口受理时间：周一至周五上午8：45—11：30下午1：30—4：30

2023-06-08

219人看过
工程发包
《建筑法》的调整范围

建设工程的法律适用实务问题浅析——《建筑法》的调整范围建设工程根据不同的分类标准有各种不同的类型。根据《建设工程质量管理条例》和《建设工程安全生产管理条例》的划分，其所调整的建设工程分为土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程、装修工程；根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500---2008）的划分，其所规范的建设工程包括建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、矿山工程；根据工程行业惯例的划分，工程实务中，一般习惯性把建设工程笼统地分为建筑工程和专业工程。本文结合律师实务中遇到的问题和有关的建设工程法律性规定，简单谈谈建设工程实务中《建筑法》的调整范围问题。一、《建筑法》的一般调整范围及现行建设工程法律调整体系现行《建筑法》于1997年11月1日颁布，1998年3月1日起正式施行。该法第2条第1款的规定，在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管

2023-06-10

215人看过
保障房
何为房产折旧、耐用年限、房屋修缮和保修期?

房产折旧，是指房产在使用时间内损耗的价值。计算时通常采用直减法(使用年限法，定额折旧法)，将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额=[房产原值(计价时的净值)—残余价值+清理费用]/房产预计使用年限(尚能使用年限)。房屋耐用年限，是指房屋按其设计功能能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四级：一级耐久年限100年以上，适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50至100年，适用于一般性建筑。三级耐久年限25至50年，适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下，适用于临时性建筑。房屋修缮，是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用安全，保持和提高房屋的完好程度与使用功能。房屋完好率，是指完好房屋和基本完好房屋建筑面积与全部房屋建筑面积之比。计算公式：房屋完好率=(完好房屋建筑面积+基本完好房屋建筑面积)÷房屋建筑总面积×100%。保修期，是指物

2023-06-10

51人看过
企业会计
2023年新车折旧年限最新规定：了解如何更新折旧年限

根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物为20年，飞机、列车、轮船、机械、机械等生产设备为10年，与生产经营活动相关的器具、工具、家具等为5年，飞机、列车、轮船以外的运输工具为4年，电子设备为3年。因此，固定资产的折旧年限为4年。车辆的折旧年限为4年。除国务院财政、税务主管部门外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物为20年，飞机、列车、轮船、机械、机械等生产设备为10年，与生产经营活动相关的器具、工具、家具等为5年，飞机、列车、轮船以外的运输工具为4年，电子设备为3年。不同类型资产的折旧年限是多少？根据《中华人民共和国企业所得税法》第六十条规定，企业所得税法所称固定资产是指企业使用年限超过一年的有形资产，包括房屋、建筑物、机器、运输工具等。根据该法第六十二条规定，固定资产的折旧年限由企业会计制度自行规定。但根据《中华人民

2023-11-22

156人看过

工程分包
建筑资质专业承包会如何调整

鉴于新资质标准已取消部分专业承包资质，为加强过渡期内技术性较强的专业工程管理、保证工程质量，对于国家、江苏省已取消资质的技术性较强的专业工程招标发包时，资格条件中可以设置与专业工程相适应的企业或项目负责人业绩要求。《建筑法》第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

2023-06-18

159人看过
农村宅基地
农村建筑规范新调整

新的农村房屋建设规定包括每户可分配的宅基地标准面积为80至120平方米，具体标准面积将根据该村的规划以及实际用地情况，由村委员会进行统一确定；农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；农村联排别墅也不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。新的农村房屋建设规定包括以下几点:首先,农村新建房屋、扩建或翻新重建时,每户可分配的宅基地标准面积为80至120平方米。具体标准面积将根据该村的规划以及实际用地情况,由村委员会进行统一确定。其次,农村自建房不得超过三层,每户的建筑总面积不得超过360平方米。最后,农村联排别墅也不得超过四层,每户建筑总面积不得超过450平方米。宅基地标准面积和建筑层数的新限制宅基地标准面积和建筑层数的新限制是近年来我国农村土地制度改革的重要内容之一。这些限制的目的是为了加强农村土地资源的合理利用，促进农村经济发

2023-09-12

431人看过
企业所得税
折旧年限审计要点

固定资产根据资产的不同折旧的最低年限也不同：如果是房屋、建筑物等不动产折旧的，最低年限为20年；如果是飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备等折旧的，最低年限为10年；如果是与生产经营活动有关的器具、工具、家具等折旧的，最低年限为5年。如果是飞机、火车、轮船以外的运输工具折旧的，最低年限为4年。林业折旧年限10年。林木类生产性生物资产计算折旧的最低年限为10年。虽然企业生产性生物资产折旧年限的长短，一般只是涉及到企业纳税义务的时序问题，但是考虑到国家每年财政收入的要求、通货膨胀或者紧缩等经济情况的变化等多种因素的影响，若不对生产性生物资产的折旧年限做一个基本要求，仍然会影响到国家的税收利益。《企业所得税法实施条例》第五十九条固定资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。企业应当自固定资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的固定资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。企业应当根据固定

2023-07-08

409人看过
企业所得税
飞机折旧最低年限

根据问题所提供的信息,不同类型物品的耐用年限如下:飞机和火车为10年,房屋和建筑物为20年,其他生产设备为5年,与生产经营活动相关的器具、工具和家具为3年,运输工具为4年,电子设备为3年。飞机的耐用年限为10年。房屋和建筑物的耐用年限为20年,火车的耐用年限为10年,其他生产设备的耐用年限为5年,与生产经营活动相关的器具、工具和家具的耐用年限为3年,而飞机、火车和轮船以外的运输工具的耐用年限为4年,电子设备的耐用年限为3年。火车、轮船的耐用年限是多久？根据《中华人民共和国民法典》第186条规定，火车、轮船的耐用年限为4年。该法条明确规定了机动船舶的耐用年限，而火车并未在该条法律中明确规定。因此，对于火车的耐用年限，需要参照其他相关法律法规。根据《中华人民共和国铁路法》第32条规定，火车的运用年限为20年。因此，按照法律规定，火车的耐用年限为20年，而非4年。不同耐用年限的物品具有不同的使用

2023-11-13

347人看过

融资租赁
税法折旧年限解析

税收折旧主要是固定资产折旧，其年限需要根据以下情况进行判断：1、房屋、建筑物，为20年；2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；5、电子设备，为3年。房屋建筑物折旧年限会调整吗固定资产折旧年限变更，以前年度的折旧不需要调整。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条规定：除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年；（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。《中华人民共和国企业所得税法》第十一条在计算应纳税所得额时，企业按照规定计算的固定资产折旧，准予扣除。下列固定资产不得计算折旧

2023-07-03

459人看过
企业所得税
农机设备折旧年限

农机设备折旧年限一般是五年。房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。企业所得税折旧年限规定业所得税折旧年限要视情况而定，具体如下：1、房屋、建筑物，为20年；2、飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；3、与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；4、飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；5、电子设备，为3年。固定资产折旧是指：1、企业一般应按月计提固定资产折旧。企业在实际计提固定资产折旧时，当月增加的固定资产，当月不提折旧，从下月起计提折旧；当月减少的固定资产，当月照提折旧，从下月起不提折旧。固定资产提足折旧后，不论能否继续使用，均不再计提折旧；提前报废的固定资产，也不再补提折旧；2、企业计提固定资产折旧的方法有多种，基本上

2023-08-04

499人看过